發佈日期：2026/04/28
郭及天
房市交易冷清，六都近兩年交易的平均獲利金額都大幅縮水，統計顯示，2025年雙北售屋平均獲利減至400萬以下，縮水最多的是台南市少了106萬元，等於少賺一台房車價。
據台灣房屋統計實價登錄有歷史交易的資料顯示，去年全年台北市、新北市瑚均每件轉售獲利分別達426萬、405萬元，其餘各都則在335～380萬元間，不過隨著交易量縮、房價盤整下修，桃園、台南、高雄均減至300萬元以下，今年六都平均每件轉售獲利均縮水數十萬元至百萬元。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，限貸令後交易明顯轉淡，購屋者追價意願低，而有換屋規畫或有資金需求的屋主，也被迫向現實低頭，讓價幅度增加，獲利金額也較去年縮水，空頭時期的售屋策略，得先跑先贏。
她表示，獲利金額縮水，在稅務上更得精打細算，沒有有急售壓力的多數屋主持有期若超過五年以上，以符合房地合一的20%低稅門檻，其中台北市房產總價高，增值金額大，自住屋主若持有超過六年，可獲取400萬免稅額空間，超過的金額以10%計稅，大幅降低稅務成本。
房產轉售獲利縮水又以台南最明顯，過去幾年台南買氣受產業議題帶動，投資置產型買盤比重高，但自住人潮進駐尚未接軌，限貸令帶來資金壓力下，急著下車的屋主就得面臨讓利，甚至賠售的命運。
以轉售持有年限觀察，台北市平均6年最長，桃園持有年期4.8年最短，其餘各都都持有至少5年以上。
以轉售獲利最高的六都行政區來看，台中市北屯區平均每件獲利約584萬元，平均持有6.2年，台北市平均獲利王的行政區為中正區549萬，該區平均持有期間長達8年，此外如新北三峽、高雄仁武、台南善化等行政區平均轉售獲利也都超過400萬元。
資料來源：工商時報