發佈日期：2026/04/21
好房網News記者林和謙攝
財政部臺北國稅局提醒，如果民眾出售的是在104年12月31日以前取得的房屋（也就是俗稱的「舊制房屋」），要記得依規定計算房屋的財產交易所得，並在報稅時申報綜合所得稅。
國稅局說明，賣舊制房屋時，計算所得的方式其實不難，就是用「賣掉的價格」，扣掉當初買進的成本，再減去買房、裝修或轉手過程中花的相關費用（例如仲介費、契稅等），剩下的金額就是房屋的交易所得，必須併入辦理過戶那一年的綜合所得一起課稅。
如果是房屋和土地一起賣，但當初或出售時沒有把房子、土地價格分開，或只分開其中一邊，則要用整體買賣價差，扣掉必要費用後，再依照「房屋評定現值」占「房屋評定現值＋土地公告現值」的比例，去分算出屬於房屋的損益。
舉例來說，甲先生在114年以2,500萬元賣掉一間房地產，這間房子是在100年用1,500萬元買的，而且買賣契約都沒有分開房屋與土地價格。出售時，房屋評定現值是120萬元、土地公告現值是480萬元，另外還支付了仲介費、契稅、土地增值稅等共150萬元。
計算後可得，整體交易利潤為850萬元（2,500萬－1,500萬－150萬），其中房屋占比為120／（120＋480）＝20％，因此房屋的交易所得為170萬元，這筆金額要併入114年度的綜合所得課稅。
國稅局也提醒，民眾出售舊制房屋時，一定要誠實計算所得並申報；若對計算方式或課稅有疑問，可以撥打免付費電話0800-000-321，或直接向所在地國稅局詢問，避免影響自身權益。
資料來源：好房網