發佈日期：2026/04/20
文/記者張瀞勻
新莊頭前重劃區為大台北少見純住宅規劃生活圈，街廓整齊、綠覆率高，加上雙捷運與快速道路串聯優勢，形成兼具居住品質與交通便利性的生活圈，開發已經接近成熟，近年新案與成屋價格逐步墊高，成為上新莊重要交易熱區之一。
頭前重劃區範圍大致落在思源路、新北大道、中正路及化成路一帶，總面積約45.23公頃，屬於純住宅導向開發區，區內道路系統以思源路、福全街為主軸向內延伸，街廓規劃方整，整體市容較舊市區更新穎，由於開發時間較晚，建築多為大樓產品為主力，社區規劃與公共設施完整，吸引自住族群進場。
純住宅街廓成形 綠覆率高吸引自住客進場
交通條件是該區最大優勢之一，區內同時擁有三大捷運線，包括機場捷運新北產業園區站、環狀線幸福站，以及鄰近的中和新蘆線頭前庄站，多數社區步行可達任一站點，其中，新北產業園區A3/Y20站具備機捷與環狀線交會優勢，且為全台少數可預辦登機的捷運站之一，提升國際移動便利性，此外，目前施工中的北環段也會於此銜接。
科達建築董事長賴建程表示，新莊機捷A3站為全台唯二可辦理預辦登機的捷運站，一站直達北車、兩站直達桃園機場，並與環狀線 Y20站在此交匯，未來串聯北士科，受惠輝達效應，加上鄰近台64、65快速道路、台一線以及中山高五股交流道，具交通樞紐優勢，連通雙北、桃園890萬人生活圈，晉身三環六線核心圈。
信義房屋新莊頭前店專案經理陳浩中指出，區域商業機能主要集中於中原東路與福美街一帶，日常採買仰賴全聯，並有連鎖品牌與餐飲據點進駐，生活機能逐步成熟，周邊亦有幸福商圈與副都心商圈提供機能，近年隨著「宏匯廣場」開幕，以及商辦、飯店進駐，帶動整體商業氛圍提升，包括凱悅嘉軒飯店、企業總部與科技辦公大樓陸續設立，逐漸形成百貨、商辦與文化產業聚落。
公共建設方面，區內擁有頭前運動公園、福美公園、福基公園、化成公園等多處綠地，提供居民休憩空間，學區則以昌平國小、頭前國小、頭前國中為主，並設有公托中心，吸引不少家庭進駐，醫療資源部分則有台北醫院支撐基本需求。
A3站機捷優勢＋轉運站開發 帶動上新莊機能升級
未來發展部分，溪北轉運站BOT案為上新莊發展重大建設之一，基地約1.5公頃，由宏匯集團標得，計畫斥資86億元在機場捷運A3新北產業園區站旁，打造包含轉運站、6000坪購物商場、辦公室與旅館的複合式地標，預計2026年底動工，2030年完工啟用，此外，捷運北環線已經動工。
在新建案市場方面，目前區內供給仍以中小坪數產品為主，主力規劃2~3房，包括「福美富琚」基地約609.92坪，規劃地上13層住宅大樓，產品以20~35坪為主，目前每坪開價約每坪75~80萬元；「玄泰蔦居」基地位於新北市新莊區福前路63巷，採18~37坪產品，每坪開價約74~78萬元；另「自由之丘」，近一年實價登錄均價72.54萬元。
此外，「勝旺家」基地距離A3站約400公尺，是目前線上少見最近雙捷站點的新案，基地近600坪，規劃地上14層、地下4層大樓，每坪開價約78萬元起，該案專案經理游智翔指出，勝旺建設在頭前重劃區扎根多時，本案堅持打造僅87戶「純住宅、零店面」社區，規劃23~35坪、2~3房格局。
賴建程指出，今年A3站更迎來重大建設利多，耗資86億元打造新北市首座複合型轉運站BOT案啟動，基地1.5公頃，而「宏匯廣場二館」預計今年底動工、2030年開幕，將結合商辦、餐飲、休閒、客運轉運站與飯店住宿機能；新北產業園區近年已進駐多家大型企業總部，包含科定企業、台通光電、中悅等，受惠A3站效應，今年新莊副都心新案房價達7~8字頭行情，北側知識產業園區新案也突破7字頭，平均單價6~7字頭，基地逾2千坪的長虹新知段商辦、住宅新案，將是接下來指標大案。
資料來源：地產天下