發佈日期：2026/04/10
蔡惠芳
中央銀行微鬆綁第二戶房貸成數從5成鬆綁至6成，對329檔期的拉抬效應尚未醱酵，住展雜誌9日指出，3月北台灣都會區預售市場，僅有三分之一維持每周賞屋客超過10組、平均成交在1組水準，買氣並未提升；展望第二季，近期二線區域已陸續有業者回吐超漲價格，落至區域基本行情，以「讓利取量」，加上央行公開喊話建商要讓利，未來議價空間是否擴大，值得觀察。
住展雜誌9日公布3月「住展風向球」，進入329檔期階段，燈號仍亮出維持衰退黃藍燈，分數是37.5分。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，3月19日央行理監事會宣布微幅鬆綁房市管制，雖然政策送暖，但整體預售市場仍死氣沉沉。
住展調查，新北市板橋遠東通訊園區、桃園龜山A7重劃區大案，來客量單周平均都見到雙位數、甚至百組的賞屋量，交易量也來到數十組。研判如此的表現應屬新開案的個案表現，其他多數新案，單周成交能有1組，或是看屋量超過10組的比例，僅三分之一，買盤對於央行政策利多、329檔期的刺激，毫無反應。
至於整體待售建案數，達1,563案，與疫情時期慘狀差不多，後續賣壓值得留意。
陳炳辰表示，「520檔期」預期還會有台北市士林、北投，與新北市中和、桃園中壢、新竹竹北和竹東的指標案計畫上場，由於下半年面臨選舉干擾，不少業者認為，若國際戰事持續拖延，不如能推就推，以免夜長夢多。
至於是否都能成就個案亮點，除了地段、品牌、產品規劃等關鍵因素，價格也是關鍵，最近在二線地段，有些新案陸續出現回吐超漲價位，甚至開價落至區域基本行情，「讓利取量」，以藉此打動客戶的心，加上央行總裁也公開喊話要建商讓價，在近期政經局勢不穩不穩之際，未來議價率的變動，值得觀察。
資料來源：工商時報