發佈日期：2026/04/02
文/記者張瀞勻
房市築底訊號明確！第一季六都建物買賣移轉棟數達4.7萬棟，年減幅度僅2%，3月數據已與去年同期持平。信義房屋分析，市場逐漸適應房貸管控，加上央行 月微調第二套房貸，買氣出現回溫跡象，市場氛圍趨向友善，其中新北市以及台南市季漲幅表現更是優異。
為什麼央行微調與「新青安」倒數，成為房市築底爆發的關鍵？
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第一季的移轉已經與去年同期相似，短期內應也不至於出現連續性雙位數年減的表現，市場也逐漸習慣房貸管控的狀況，若以區域來看，仍是雙北地區表現相對穩健，至於過去房價飆漲區域，明顯表現稍微疲弱，若觀察近期市場反應，在央行3月理監事會議針對第二套房貸微放寬後，明顯感受到年後的遞延買氣有回籠跡象，雖然不至於推升房價，但市場似乎解讀政策對於房市已經有略為友善的氛圍。
2026年房市進入「量價盤整」期，買方與置產客該如何觀察？
統計顯示，六都 3 月建物買賣移轉棟數 1.8 萬棟，與去年同期持平。2025 年房市呈現「量縮價盤整」，而今年則正式進入量價皆盤整的築底期間。
台中市明顯降溫： 第一季建物買賣移轉棟數8,579棟，年減達19%。
南部市場兩樣情： 台南逆勢成長，高雄則以7,542棟，年減6%小幅修正。
築底期展望： 市場逐漸適應現有環境，短期內成交量能趨於穩定。
觀察今年房市大概不脫幾個議題，包括房貸、油價與通膨、台股、政策等，2025年是量縮價盤整，到今年可能進入量價皆盤整的築底期間，短期內房市走向還是要看開發商的態度，尤其是供給量較大的區域，價格是否有比較明顯的變化。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，通常第一季交易量也可能透露全年狀態，特別是今年的選舉因素所致態勢保守，若無意外多空事件，將維持去年低檔，馬年難以成功，期待羊年開泰。
展望第二季度，中信房屋研展室副理莊思敏指出，現行新青安政策預計於7月退場，即使後續延續，市場普遍預期放貸條件將有所收緊，可能會促使部分觀望中的首購族提前進場，以爭取較佳貸款條件和寬限期。
資料來源：地產天下