發佈日期：2026/04/02
文/記者朱語蕎
六都陸續公布2026年3月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,283棟，雖月增74.4%，不過觀察歷年交易量發現，今年第1季六都建物買賣移轉棟數創下自1999年有紀錄以來第3低量，僅高於2017年的45,454棟與2016年的32,335棟，顯示整體市況仍屬低檔盤整。
其中台北市月增56.0%，新北市月增78.9%，桃園市月增75.1%，台中市月增70.4%，台南市月增72.3%，高雄市月增90.8%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，年後民眾回歸正常生活與工作節奏，房市回歸供需基本面，排除了春節長假的季節性因素後，整體房市交易量大幅成長74.4%。
另與2025年3月相比，六都交易量與去年同期幾乎持平，微增0.4%；其中台北市年增0.5%，新北市年增18.3%，桃園市年增0.4%，台中市年減22.0%，台南市年增18.5%，高雄市年減0.8%。
陳金萍說明，進一步觀察今年3月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為47,002棟，較去年同期年減2.2%，顯示今年房市交易熱度與去年相當，呈現量微縮的狀況。
六大都會區增減互見，主要是新屋交屋量影響各都會區量能表現。其中台北市年增4.0%，新北市年增7.2%，桃園市年減3.6%，台中市年減18.6%，台南市年增18.1%，高雄市年減5.7%。
展望後市，中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行近期將第2戶貸款成數由5成放寬至6成，釋出些許正向訊號，有助於提振市場信心，不過由於政策才剛剛上路，仍需時間發酵，預期最快要到第2季才較有機會出現比較明顯的反應。
此外，現行新青安政策預計於7月退場，即使後續延續，市場普遍預期放貸條件將有所收緊，可能會促使部分觀望中的首購族提前進場，以爭取較佳貸款條件和寬限期，進而為第2季成交表現增添動能。
陳金萍表示，以目前六都交易市況來看，推估全台第一季全台建物買賣移轉棟數大約落在6.0至6.1萬棟之間，第1季小幅量縮格局確立。展望第二季房市，中東戰事持續時間將對全球經濟造成不同程度的衝擊，全球政經局勢仍不明朗，台股近期也劇烈震盪，都將間接影響國內房市表現，仍有待持續觀察。
觀察近期市況，房價已連續幾季出現修正，但中東戰爭引發的通膨恐難避免，房價沒有大跌的空間，因此，建議有自住需求的民眾，放棄大幅殺價迷思，看到喜歡的物件勇敢出價、爭取議價空間，就能早日買到符合自身需求的好屋。
資料來源：地產天下