發佈日期：2026/02/26
陳傑鳴
2026年初，台灣房市待售住宅庫存突破28萬戶，創2013年來新高，對想買房的首購族而言，現在確實是一個難得的議價、搶便宜的時機。不過，針對目前市況，首購族買房若只是以「價格能負擔」、「價格便宜」或「買到破盤價」就好，稍不留神一樣很容易踩雷。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，首購族在如今買房過程中常見犯的有六大錯誤，若不及時調整，可能造成財務壓力過大、買貴、長期難出脫，甚至出現還是買不到的狀況。
錯誤一：只看月付，不看總負擔
近年房價漲太快，即便價格已開始修正，但依然很高，也導致很多資金有限的首購族買房在挑選房貸時，偏好拉長貸款年限、降低月付，卻忽略總利息支出。
以貸款800萬、利率2.3%為例，20年房貸月付約4.16萬元，總利息約199萬；30年月付降至3.08萬元，但總利息高達308萬；40年月付降至2.55萬元，總利息飆至424萬。因此，提醒首購族趁房市回檔進場時，仍應同時考量總成本、收入穩定性與未來利率風險，不宜只因月付輕鬆就輕易上車。
錯誤二：想趁賣壓大撈底，但忽略區域風險
部分首購族看到市場賣壓大、價格開始下修，便想進場撈底，但常忽略區域需求與轉手風險。以首購族偏好的新屋產品來說，常集中在新興重劃區或是蛋白、蛋殼區，但這些區域人口入住慢，生活機能普遍未成熟，短期內買房確實可能撈到便宜，中長期卻可能出租或轉手困難，建議首購族買房時，仍須同時評估地段、交通、學區與生活便利性。
錯誤三：沒關注最新行情，房價印象停留在過去
許多首購族因為購屋經驗缺乏，對行情變動掌握性差，常以過去成交價格作參考，忽略近期房市反轉、成交速度放緩與議價空間增加，建議購屋族買房前要密切追蹤同區域成交價、掛售天數及待售降價幅度，才能做出更精準決策。
錯誤四：忽略房貸審核限制
不少首購族以為貸款年限可隨意選，但銀行會考量購屋者年齡、屋齡與貸款年限，一般要求「年齡＋貸款年限不超過 70～75 歲」。新成屋彈性高，高屋齡的中古屋則常縮短貸款年期或提高自備款。若不先了解規定，可能出現買房後發現自備款不足、月付壓力變大，甚至出現違約的狀況。
錯誤五：忽視屋況與產品力
首購族挑房時，往往只看價格，忽略屋況、樓層、採光與格局，建議買方可透過現場察看屋況、評估整修成本及未來發展潛力，選擇可接受的生活品質與可改善空間，而非單純追求低價。
錯誤六：缺乏明確的出價策略
部分首購族出價沒有明確策略，過於保守或每次僅小幅調升出價，容易錯過成交機會。莊思敏建議，先研究社區成交行情，設定心理價與出價底線，看到中意物件必要時一次到位出價，才確保能在低迷市場中搶到理想物件
首購族買房避坑三大策略
1. 整體成本評估：房貸月付、總利息、利率若波動等情況都要整體考慮，不只看當下輕鬆。
2. 地段與屋況兼顧：選房要兼顧地段、生活機能及屋況，避免「只看價格」踩雷。
3. 出價與議價策略明確：掌握社區成交行情、設定心理價位與底線，必要時果斷出價，提升成交機會。
莊思敏指出，目前市場賣壓大，很多屋主急找人接盤，首購族若能掌握市場現況、合理選屋與出價，就能降低踩雷風險；反之，行情認知停留在過去高價、只看低最價，不是可能買貴，就是搶不到最便宜，甚至繼續錯失買房成家的機會。
資料來源：工商時報