發佈日期：2025/07/04
記者 劉彥萱
在房貸成數普遍下降的環境下，購屋族面臨更高的購屋門檻，許多人不得不提高自備款或選擇縮小坪數來因應。根據聯徵中心統計，今年第一季全國新增房貸僅3.56萬件，較去年同期大減35%，創下七年新低。專家指出，這主要是因為央行基於風險考量實施的限貸令，使得購屋族申貸卡關，平均核貸成數創近5年新低，而平均利率則升至2.36%，達到近17年新高。
不動產專案執行經理Andy表示，他看中的台北市內湖區總價約3600萬元的新屋，景觀和樓層條件都很理想，將成為他人生第一間房。但由於銀行房貸成數普遍下降，為了保險起見，他將自備款提高到千萬元。Andy進一步解釋，大部分銀行目前可能只能貸七成，意味著他自備款需要準備約1050萬元。但前提還是要看銀行能否貸到款，他也提醒，下半年可能面臨通膨或升息降息等影響，若銀行升息，每月還款金額可能從6萬增加到7、8萬甚至9萬，銀行會評估這些因素來決定核貸金額。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，自去年限貸令實施後，買氣急轉直下，主要原因是民眾貸不到款。他表示，購屋過程中幾乎每個人都需要貸款，當金流源頭被掐住銀根，許多人無法執行購屋計畫，導致新增貸款明顯下降。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，許多民眾轉向購買坪數較小的物件以降低總價，但小宅的貸款利率也不低。他解釋，因為銀行可能判斷小宅未來會有較多投資族群購置，因此維持較高的貸款利率。陳炳辰表示，目前房市買氣走向保守觀望，讓整體核貸表現雪上加霜。
根據聯徵中心資料，年收120至160萬元的申貸族平均核貸成數最高，達72.96%，年收80至120萬元者也有72.94%。反觀年收超過300萬或低於80萬元的族群，平均核貸成數僅約70.9%。張旭嵐解釋，年薪300萬以上的人貸款成數不一定最高，主要原因是他們可能已有其他貸款，屬於置產型購屋，影響實際上第二屋以上的貸款條件。
陳炳辰預測，由於貸款仍有難度，且央行並未放寬房貸政策，下半年房市可能維持在較冷靜的情況，整體處於盤整觀望格局，買氣將持續受行庫緊縮銀彈影響而保持低迷。
資料來源：TVBS新聞網