發佈日期：2026/10/27
蔡惠芳
受惠AI產業點火，科技產業擴張已顛覆工業土地市場。「廠辦天王」超營實業董事長楊仁鈞觀察，今年工業地產寫下三大驚奇！「量噴、價創高，科技業提前3年搶地自建需求興起！」在訂單滿手下，新竹工業土地價格也從早期每坪2字頭，翻倍大躍進，突破50萬元天花板；展望未來，「2027年行情還會繼續飆！」
AI與半導體產業擴產，正將台灣工業地產推向新一波高峰。超營實業董事長楊仁鈞觀察，今年工業土地不僅交易需求升溫，價格也明顯上揚，首度呈現價量齊噴！
據戴德梁行統計，前三季商用不動產累計就成交2,645億元，首度突破2,000億元大關的歷史新高紀錄；其中，八成以上金額都是AI和半導體需求帶動科技業擴廠需求所囊括。
至於工業土地行情，也節節攀高。日前欣興豪砸100.89億元買下新竹湖口普利斯通廠，換算每坪土地身價已首度「奔5」，突破桃竹苗天花板。楊仁鈞指出，桃竹苗栗已躍居為今年工業地產最強熱區，部分土地行情甚至超越過去市場認定的價格天花板；以新竹湖口來說，過去約每坪22~24萬元，近兩年漲到38~42萬元，今年已站上50萬元，漲幅翻倍，「頂天了！」另外桃園觀音工業地也從十年前約16~17萬元，現在已穩站2字頭以上。
楊仁鈞指出，「現在桃竹苗的需求相當明顯，科技業搶地搶得比去年凶！」從超營接觸的客戶來看，目前已有十多組客戶正在尋找工業土地，不少需求落在1萬至2萬坪，甚至還有3萬坪以上大面積的購地需求。更值得關注的是，科技業不但搶廠房現貨應付急單、更提早3~5年搶地自建廠房以因應訂單排程已到未來3年的龐大需求。
楊仁鈞透露，科技業不再只著眼於眼前的廠房需求，而是開始為未來幾年的營運與產能擴張，提早購地自建，這類需求已大大顛覆他30年以來對企業需求廠房的認知。
楊仁鈞分析，企業若選擇自行購地，從尋地、規劃設計到興建完成，往往需要相當長的時間；若等到產能需求正式浮現才開始找地，已緩不濟急。因此，部分急單湧現、訂單能見度延伸至未來3至5年的科技業，紛紛改弦易轍，改為直接搶地，提前3至5年搶地自建，依照生產需求規劃廠房。
不只桃竹苗，雙北市工業不動產也出現供給緊縮。楊仁鈞觀察，新北市部分已完工、具備生產使用條件的廠辦，釋出後很快就被市場吸收；但台北市商辦市場則不同，許多大型企業傾向租賃，將資金投入核心業務，而非直接買下辦公空間。隨著新店、三重等核心工業廠辦價格走高，樹林、三峽等外圍區域，未來可能承接部分外溢需求。
不過，工業地並非只要沾上AI題材就能無限上漲。楊仁鈞提醒，企業購地必須回歸實際生產需求，確認土地使用分區、供電條件、排水及廢水處理容量，也要評估交通與物流動線。不同產業對土地的要求不同，若僅因價格便宜而忽略使用限制，可能增加後續開發成本。
展望2027年，楊仁鈞預期，只要AI產業持續點火，工業地行情「還會繼續飆！」仍有進一步走高的機會。但價格已經大幅上揚，未來漲勢將更取決於區位、土地稀缺程度及企業支付能力。這波工業地產行情的核心，已不只是資金追價，而是科技產業為未來產能提前卡位。當大型企業開始搶土地、搶廠房，真正稀缺的優質工業用地，將成為2027年工業不動產市場最值得追蹤的焦點。
資料來源： 工商時報