發佈日期：2026/06/24
陳傑鳴
新青安貸款自上路以來帶動首購市場熱絡，但也因部分投資客利用優惠貸款進場，引發外界質疑政策遭濫用，近期市場傳出政府研擬推出「新青安2.0」，擬將家戶年所得200萬元列為排富門檻，希望將有限資源留給真正有需要的購屋族，不過，消息一出也引發市場討論，排富真的能打到投資客嗎？還是反而讓不少高收入卻仍買不起房的首購族被排除在政策之外？
根據台灣房屋集團依主計總處家庭收支調查資料統計，2024年全台年所得超過200萬元的家戶已達近202萬戶，占整體家戶數21.8%，等於每五戶家庭就有一戶可能被排除在新青安之外；若以2020年約152.7萬戶來看，短短五年間增加近50萬戶，顯示國內高所得家庭數量正快速成長。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情後全球進入AI時代，科技業薪資成長幅度明顯，加上股市多頭行情帶動資產增值，使高所得家戶數量快速增加，尤其近兩年經濟成長表現亮眼，預期2025、2026年高所得家庭數量仍將持續攀升。
投資客真會因排富退出市場？
支持排富者認為，新青安原本是協助青年首購的政策工具，若高所得家庭持續利用低利貸款購屋，恐排擠真正需要幫助的年輕族群，因此設定所得門檻有其必要性。不過，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，投資客是否真的會因排富而退出市場，仍有待觀察。
他指出，近年市場上不少投資操作模式，並非以高所得者本人名義購屋，而是透過成年子女、配偶或其他符合首購資格的家庭成員，甚至人頭進行申貸，部分投資客即使擁有豐厚資產，也可能因名下無房或帳面所得未達門檻，仍符合新青安申請資格，換言之，若政策僅以所得作為排富依據，未必能有效鎖定真正的投資需求。
張旭嵐指出，高收入家庭中確實有不少早已擁有房產，本就不符合新青安資格，但近年新增的高所得族群，有相當比例其實是首次購屋者，若政策只看收入、不看實際資產與持有房屋狀況，恐讓部分真正有居住需求的首購族失去政策支持。
工程師、醫師反成最大苦主？
此外，高所得不等於高購屋能力，以新竹科學園區、台北科技廊帶等區域為例，工程師、醫師、律師等專業人士的家庭年收入突破200萬元並不罕見，但當地房價也早已來到另一個層級，根據內政部資料顯示，2025年底房價所得比北市已高達14.62倍、新北要12.47倍，高所得的新竹縣市也達8至9倍，即使家庭收入達200萬，購屋壓力依然沉重。
賴志昶分析，目前房市最大的問題不是所得不足，而是房價與所得成長速度失衡，尤其近年科技產業帶動薪資提升，使許多雙薪家庭年收入跨過200萬元門檻，但面對動輒2,000萬至3,000萬元的新案房價，自備款與房貸負擔仍相當吃重。
賴志昶認為，若未來排富門檻正式上路，受影響最大的恐怕不是投資客，而是原本符合首購資格的科技新貴與專業人士，因為這群人雖然收入較高，但多數仍是靠薪資累積資產，並非市場認知中的炒房族群。
排富之外 更該檢視資產與持有狀況
專家認為，新青安政策若要兼顧居住正義與資源公平分配，未來討論方向或許不該只停留在所得高低。賴志昶指出，相較於單純以收入作為排富標準，更重要的是檢視申貸人的不動產持有狀況與實際資產條件，例如名下是否已有住宅、是否持有大量金融資產、過去是否有短期買賣紀錄等，都可能比所得更能反映實際購屋需求。
隨著新青安2.0即將上路，排富機制勢必成為未來市場爭論焦點，當高房價已成為全台購屋族共同課題時，如何在防堵投資炒作與保障首購需求之間取得平衡，恐怕比單純劃下一條200萬元所得紅線，更值得深入思考。
資料來源：工商時報