發佈日期：2026/05/04
記者 謝佩穎
過去成家立業是買房的主要推動力，但現代觀念已悄然改變！根據最新統計，台灣過去10年「戶長」人數激增138萬人，其中「未婚單身」戶長的增幅竟然是有偶戶長的兩倍。專家指出，除了單身購屋族增加外，新青安貸款的助力以及為了「節稅」而分戶設籍，都是推動台灣進入「小戶化」社會的關鍵因素。
獨身主義崛起？單身戶長成長力道最驚人
數據顯示，台灣總戶長人數在過去10年從847萬人成長至985萬人，總計增加138萬人。值得注意的是，增加最多的是「未婚單身」族群，從117.7萬人躍升至179.3萬人，等於這10年來增加的戶長中，高達45%都是未婚人士。
相較之下，「有偶」戶長在10年間僅增加32.9萬人。若看其他族群，離婚戶長增加27.5萬人、喪偶增加14.5萬人，顯示未婚族群已成為房市最強勁的成長動能，傳統「結婚才買房」的思維正在瓦解。
平均每戶僅2.35人 創歷史新低
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然戶長不完全等同於屋主，但從數據變化可推斷市場買盤的轉向。他分析，目前房市主要受三大推力影響：
單身剛性需求： 隨著不婚、晚婚趨勢，單身族購屋數量持續攀升，建商推案也朝向「M型化」發展，小宅成為熱門標的。
新青安政策： 政府推出的新青安貸款優惠，讓許多有能力的單身族選擇「搶先上車」，不再等待婚後才置產。
分戶設籍節稅： 由於近年房屋稅制改革，新成屋的房屋評定價格較高，不少民眾為了符合自住稅率、優惠稅額或房地合一稅豁免，選擇分戶設籍，進而推升戶數。
在多重因素交織下，台灣平均每戶人口數已降至 2.35人，刷新歷史新低紀錄。
分戶節稅有眉角 設籍規定要看清
曾敬德指出，家戶精簡已是不可逆的社會趨勢。針對近年因交屋潮而產生的分戶需求，他提醒民眾，無論是為了減免持有稅（房屋稅、地價稅），或是未來轉售時想享有房地合一稅的優惠，都必須清楚相關設籍規定。
「設籍不只是分戶而已，還涉及實質居住與稅法認定的門檻。」專家建議，購屋族在規劃設籍節稅時，應先諮詢專業意見，確保日後出售時能順利享有相關稅負減免。
資料來源：TVBS新聞網