發佈日期：2026/01/20
蔡惠芳
睽違三年後，新北市汐止再現百億級廠辦大案！總銷達120億元「國揚前瞻科技大樓」挾著台北市南港1/3價、捷運汐東線已在2024年動工等題材，以每坪4字頭的新北市重要科技廊帶「凹陷區」優勢搶市，市場人士分析，隨著台美關稅歷經多次協商終於出爐，雙方共同簽署投資MOU，確認對等關稅15％不疊加，市場預期廠辦市場信心可望逐步恢復，不少建商今年推案計畫將以廠辦、商辦產品為重心，百億級廠辦和商辦大案陸續齊發。
「廠辦天王」超營實業董事長楊仁鈞表示，受惠捷運汐東線已動工、大台北都會區科技產業廊帶一、二線城市廠辦價格都上漲一輪之際，汐止過去3年雖然新增廠辦供給不多，但未來將出現總銷逾百億的「國揚前瞻科技大樓」指標大案，挾著每坪4字頭、且緊鄰台北東區生活圈、國道1、3、5號三大交通系統等優勢，未來補漲動能可期；甚至有機會超越新店，重返20年前大台北工業廠辦市場領頭羊之勢。
楊仁鈞指出，國揚集團掌門人侯西峰看好汐止的爆發力，繼過去幾年陸續推出國揚雲端科技、國揚矽谷之後，再度加碼汐止6,203坪土地，打造國揚史上規模最大的頂級廠辦大案「國揚前瞻科技大樓」，總銷120億元，每坪以42~45萬元開出，相較於大台北科技廊帶預售廠辦都陸續站上5字頭、部分中古廠辦甚至接近6字頭之際，相對合宜又親切。
內政部實價登錄資訊顯示，新北市預售廠辦案每坪成交單價，都站上50萬元大關，「甜甜價已過去，有些區域優質中古廠辦甚至已直逼預售價！」其中一線的新店「全球新創科技中心」每坪最高達56.66萬元；中和最高為「將捷Ai PARK」，每坪成交價達53.29萬元；三重最高為「信銓星宇廣場」，每坪達55.04萬元；土城則由「中工雲宇宙AI園區」坐上最高單價的廠辦王寶座，每坪成交單價達56萬元。至於汐止，3年多結案、總銷逾400~500億元的「遠雄U-TOWN」，每坪成交價達4字頭，之後即鮮少有指標型百億級廠辦大案出現。
楊仁鈞分析，受惠台股連續多年上市櫃公司獲利大幅成長、全台AI及半導體產業高速發展，大台北都會區廠辦市場不但大缺貨，每坪單價持續上漲，而且工業土地行情也持續攀升，調查顯示目前地段優越的工業土地，中和每坪行情已120萬元，新店達120~130萬元，三重也要90~100萬元，至於汐止也飆上近100萬元，優質高端產品更奇貨可居。
展望2026年廠辦市場，楊仁鈞分析，台美關稅歷經多次協商終於出爐，雙方共同簽署投資MOU，確認對等關稅15％不疊加，預期廠辦市場信心可望逐步恢復，第1季後市場會更加明朗化，接下來要觀察各產業復甦的腳步，但大台北都會區地段稀有、產品規劃有差異化優勢的頂級廠辦產品，市場一定有信心向前走，尤其台灣有很多龍頭級的產業供應鏈，各家公司都有長遠的布局和規劃，在長期以來優質產品供不應求的大台北都會區、桃園等，現在連現貨的廠房都炙手可熱，因此有些買盤已提早在預售階段就出手先卡位，使得預售廠辦市場也愈來愈搶手。
資料來源：工商時報