發佈日期：2025/12/24
記者 劉俐均
租屋族面臨頂加房屋租金補貼新政挑戰，多數民眾因預算有限選擇頂樓加蓋住所，但內政部新制將使頂加房屋無法申請租金補貼。專家指出，此政策與租賃專法相矛盾，可能導致市場混亂，影響弱勢租屋族權益。據統計，全台102萬租屋家庭中僅32萬間申報租賃所得，顯示近7成房東存在逃稅情況，使政府難以掌握實際租屋市場狀況。專家建議應推動租賃全面實價登錄並提供房東減稅誘因，以建立更健康的租賃環境。
租屋族謝小姐選擇在捷運站附近租住透天厝頂樓，主要考量是交通便利且租金較為親民。她表示，頂樓加蓋房型的租金約在1萬至1萬5左右，比一般樓層2萬左右的租金便宜許多，這是她選擇此類住所的主要原因。即使面臨無法申請補助的可能，謝小姐仍表示會繼續考慮租住頂加房屋。她認為，頂加房屋租金較低正是因其條件不如一般樓層，且現實中不是每位房東都願意配合租金補貼申請，有些房東甚至會因此調整租金。加上好的租屋條件有限，租客處於相對弱勢地位，使得政策雖好但實際申請困難。
內政部租金補貼新制即將上路，規定新申請租屋若是頂樓加蓋，即使過去成功申請過補貼，從明年開始新申請或搬家將無法領取租金補助。不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，這可能降低民眾承租頂加房屋的意願，導致租屋市場價格更加混亂，同時可能使合法但低價的套房或雅房租金爆漲。
專家分析指出，從租賃專法解讀，違建加蓋本應被允許納入補貼範圍，但營建署卻持相反立場，政策前後矛盾。不動產公司董事長李同榮指出，租賃專法中允許頂樓加蓋部分，但又限制只有合法房屋才能申請租金補貼，而政府又未嚴格取締，使許多弱勢民眾陷入困境。
李同榮進一步強調，租賃市場資訊不透明是主要問題，建議租賃市場應全面實施實價登錄和公證制度，這不僅可避免租賃雙方糾紛，也能減少逃漏稅情況，建立更健康的租屋環境，真正幫助租屋族減輕負擔。
資料來源：TVBS新聞網