發佈日期：2025/10/21
記者 傅乙珮
晶華酒店商圈因6家精品業者撤出，導致昔日「精品一條街」消失，租金價碼7年內腰斬下跌55%。在地房仲表示，儘管晶華酒店生意持續興隆、人潮不減，但周邊店面租金明顯下修，精品產業移往信義計畫區。不動產業主則認為，該區未來將朝向都更發展，住宅新案單價可望達到每坪150至180萬元。
精品轉戰信義區 「晶華商圈」降租金自救
「晶華酒店」商圈位於中山區，過去以「精品一條街」著稱，吸引YSL、PRADA、CELINE、LOEWE、GUCCI、a.testoni等品牌進駐，帶有濃厚巴黎香榭大道氛圍。隨著精品業者陸續撤離，目前僅剩LV、SHIATZY、COACH留守，區域商圈型態出現明顯轉變。
撤出的6家精品店面中，僅CELINE與GUCCI舊址目前空置，CELINE舊址無開價資訊，GUCCI舊址則以每月220萬元招租。其餘4家店面已成功出租，另有一處原為LV、COACH進駐的大型店面，目前1樓閒置，2樓則推測為辦公室用途。儘管空置率不高，但租金價碼大幅下跌。
《ETtoday》報導，信義房屋中山南京店專案執行經理于京杭指出，近年來北市精品產業集中在信義計畫區，此外晶華飯店的導客策略，不少精品業者進駐到飯店地下室，也使得街邊店的集客性消失。他強調，晶華酒店生意還是很好，區域人流量依舊，因此只要房東願意降低租金價碼，店面還是能有效去化。
區域沒落與疫情無關 不動產專家估「改建」成趨勢
根據實價登錄資料，LOEWE舊址1樓45坪，2013年每月租金38萬元，2017年降至25萬元，2020年再降至16.8萬元，7年內租金腰斬下跌55%。于京杭表示，晶華商圈精品街全盛時期是在10年以前，而精品產業在區域的沒落，與2019、2020年的疫情並無直接關係，事實上早在疫情之前就幾乎都撤了。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，「晶華酒店商圈的店面，未來勢必還是得走向都更改建，觀察同樣座落中山北路二段45巷、過去精品一條街的利百代大樓就已拆除，正準備重建，以該點位來看若推出住宅新案，單價可達150至180萬元水準」。
資料來源：TVBS新聞網