發佈日期：2025/07/16
作者 趙慶翔
台灣人熱衷置產，但當資產要傳給下一代時，究竟該選擇「生前贈與」還是「死後繼承」？錠嵂保經執行處經理孫成翰表示，房產傳承的節稅策略相當重要，選錯方式恐怕將多繳上千萬元稅金。
孫成翰分享一則位於台北市大安區的案例，市價5,000萬元的房產，若選擇生前贈與，需繳數百萬土地增值稅；但若改採死後繼承，土增稅可完全免除，節稅效果顯著。根據土地稅法第28條，透過繼承移轉的土地可免徵土地增值稅，讓不少觀眾驚呼原來法條早已「藏有答案」。
孫成翰強調，分年贈與雖能規避贈與稅，但仍須繳交土增稅。即使使用所謂的「附有負擔贈與」，若子女無實質還款能力，仍會被國稅局視同贈與，逃不過課稅魔掌。
面對如此稅制現況，孫成翰強調：「與其繞來繞去，不如直接『買賣代替贈與』」。父母將房產以市價賣給子女，不僅可提升取得成本，未來若轉售，房地合一稅負也能大幅降低。他以實例說明：同樣的5,000萬房產，若贈與後轉售可能要繳1,350萬元房地合一稅；但若採買賣方式，稅負可降至僅百萬元，差距高達一個零。
對於未來仍無法負擔高額購屋資金的年輕世代，孫成翰建議可透過保單長期規劃。利用每年244萬的贈與免稅額，父母可透過保險累積資金，待子女成年後用來合法買回房產，達到節稅與財富移轉雙贏目標。
最後，孫成翰提醒，無論是高資產族群或一般家庭，房產傳承規劃宜早不宜遲，最關鍵的原則就是：「要給孩子房子，生前用買賣、死後靠繼承」。
資料來源：TVBS新聞網