業主信息

• 投資商：富榮開發建設股份公司
• 100%外資企業
• 地點：越南河靜省衡山坊連富里

項目規劃

• 第一期：工業區 207 公頃，住商綜合區 25 公頃
• 第二期：預計擴大 320 公頃
• 政府預計將整個擴大區共 1500 公頃由富榮公司開發規劃

交通地理優勢

• 位於 1A 國道旁
• 距離永安國際海港 9km
• 距離南北高速公路交流道 15km
• 距離廣治洞海機場 70km
• 距離義安省榮市國際機場 120 km
• 規劃從寮國到永安港的鐵路線，連接寮國、泰國、緬甸的市場
  • 規劃 1508km 南北高鐵項目，河靜省有 3 站（2 個乘客站及一個貨運站）
  • 緊鄰重大項目： 台塑煉鋼廠（ 2000 多公頃） 、Vinfast 電動車

（1500 公頃）、火力發電廠...還吸引了一系列配套企業，為投資者帶

來巨大潛力。

當地氣候

• 氣候屬熱帶季風氣候，平均氣溫 18-33 度。
  • 雨季：11 月份到明年 3 月份
  • 乾季：4 月份到 10 月份

勞動力充裕

• 位於河靜省南部，緊鄰廣治省。河靜省人口 132 萬人(2025 年)，廣治省 158 萬人口（2025 年）。
• 河靜省與廣治省一共 3 所國立大學（具有語言科系）、8 所高專、20多所職業學校。
• 本區屬政府第三區基本薪資約 386 萬越幣(約 157 美元)，實際工資約

270 美元。

• 與各所學校合作，提供優質人力資源。

基礎設施

• 電力系統：自建 3 座 63MVA 變電站、共 189MW 供電量。
• 自來水系統：自建淨水廠，供水量 10.000m3/天（可增加功率）。
  • 污水處理系統：園區設置專屬汙水處理廠，服務各廠商流放之污水，污水處理廠規模為 8,000m3(可增加功率)。
  • 園區內各廠商之工業汙水需自行處理至越南國家B 級標準後，方可排

放至園區專屬汙水處理廠。

• 完整的道路系統
  • 主道路 60 米寬，內部道路 30 米寬。
  • 全區採剛性水泥路面,可承受重壓及長久耐用。

生活環境

• 工業區旁生活機能完善，包括城市區、學校、醫院、郵局、銀行、超

市傳統市場、商場、餐館。

物流

• 鄰近深水港、南北高速公路、南北高鐵、越寮高速公路、越遼關口等。
• 規劃在工業園區內設置報關單位。既有完善的物流生態系統， door-

to-door 的一站式服務支援。

投資商各項成本費用

• 土地租金：65-75 美金/平方米/至 2060 年 （未含稅）
• 土地使用期限：至 2060 年（正在辦理延期到 2080 年，不再收基礎

設施租金）。

• 管理費：0.055 美金/平方米/月
• 淨水費（依政府價）：11,620VND/m3（約 0.48USD）
• 電費（依政府價）：
  • 正常時段: 1,833VND/kwh~0.07USD
    • 禮拜一到禮拜六早上 4:00 到 9:30

早上 11:30 到 17:00

晚上 8:00 到 10:00

• 禮拜天：早上 4:00 到晚上 10:00
• 尖峰時段: 3,398VND/kwh~0.13USD
  • 禮拜一到禮拜六 早上 9:00 到 11:30

下午 5:00 到 8:00

• 離峰時段: 1,190VND/kwh~0.05USD（晚上 10:00 到早上 4:00）
• 污水處理費: 根據客戶的廢水成分來決定合適的價格。最低單價：

8,000 VND/M3。

• 建設成本（供參考）：鋼結構工廠通常成本約為：100-150  美元/平

方米。本區地質堅硬穩固，建設成本低。

租稅優惠政策

• 土地使用費: 免繳至 2060 年 9 月份。租地期間土地可進行轉讓。

• 稅務優惠
  • 企業所得稅：
    • 自公司運營起，前 15 年稅率降為 10%
    • 自獲利起，4 年免稅；免稅後 9 年減半
      • 大規模的高新技術及特別鼓勵投資的企業，享有 10%稅率的期限可以延長，最高可延長至 30 年。
  • 進口稅：
    • 企業固定資產的進口貨物免徵進口稅。
    • 用於生產出口貨物的原材料免收進口稅 。
      • 針對鼓勵投資的行業、經濟條件困難區域及高科技產業，進口國內無法生產的原料、物資和零件，從生產之日 5 年內免徵進口稅。
      • 經過永安海港進出口優惠政策:
        • 補助 1,000,000VND/40 英尺貨櫃； 700,000 VND/20 英尺貨櫃給

進/出口永安海港的貨櫃。

適用行業類別

• 適合進駐產業多樣化，特殊行業能在此營運
  • 生產及代工各種鐵鋼產品：熱軋鋼捲、不鏽鋼、鋼筋、圓鋼、鋼管特殊金屬、滾珠等。
  • 機電業：電子、電器、工業電器及家電、資訊、信息通信及電信
    • 機械製造機器業：生產及零部件製造、車輛組裝、馬達製品、農業機械製造、家庭遊艇及用於礦業設備。
  • 建築材料業：生產混凝土、水泥、耐火、保溫、天花板等。
  • 再生能源: 太陽能發電、風力發電、木頭顆粒等。
    • 一般產業：家具裝飾、成衣、鞋業、桌椅、床櫃、玩具、塑料製 品、紙類、紙箱、醫學、光學、食品業、飼料、工業氣體、陶瓷電動摩托車製造等。
    • 化工與特殊產業: 橡膠輪胎、燒鹼、廢品物資回收、電鍍、染整染色、印花、 煉鋅、 煉鉛、 煉鋁、肥料、農藥、電池原料等。

商業綜合區

• 25ha 的商業區，配備多元化設施：購物中心、金融服務、娛樂設施、辦公樓、別墅、社會住宅等。
• 規劃建設超過 2000 間員工宿舍，為工人與勞動者提供居住便利。