富榮工業園區全解析：越南河靜省同步化現代工業區投資指南（最新版）
越南近年成為全球工業製造與外資投資的新焦點，其中 河靜省（Ha Tinh）富榮工業園區 更因基礎建設完善、地理位置優勢、成本低廉、勞動力充裕與重大國家級項目加持，而成為外資企業布局的首選。本篇將提供超過 3000 字的深度解析，完整呈現富榮工業園區的投資資訊、租金成本、基礎建設、物流與稅務優惠政策、可進駐產業、地塊面積資訊等，協助投資者快速掌握園區優勢。
富榮工業園區概述：河靜省唯一同步與現代化基礎建設的工業區
富榮工業園區（FuRong Industrial Park）由 富榮開發建設股份公司（100%外資企業） 投資開發，是河靜省目前唯一具備 同步、完整與現代化基礎設施 的大型工業園區。園區位於 河靜省衡山坊連富里，毗鄰多項國家級交通建設、深水港與高速公路，具備成為中越區域製造中心的強大潛力。
開發規模規劃
富榮工業園區採分期開發，分為工業區與生活/商業綜合區，並具備長期的政府擴張計畫：
| 開發階段 | 面積規模 | 內容 |
|---|
| 第一期 | 工業區 207 公頃 + 商住綜合區 25 公頃 | 已啟動開發，基礎建設完善 |
| 第二期 | 預計擴大 320 公頃 | 擴建工業用地與配套區 |
| 最終擴充（政府規劃） | 約 1500 公頃 | 由富榮公司持續開發 |
以此規模推估，富榮園區未來將成為中越地區最具戰略性的跨境生產基地。
地理交通優勢：串接越南中北部重要物流樞紐
富榮工業園區坐落於越南陸海空重要節點，交通優勢明顯，對需要進出口與跨境運輸的企業極具吸引力。
距離主要交通樞紐（公里）
| 交通設施 | 距離 | 說明 |
|---|
| 1A 國道 | 緊鄰 | 北南陸運主幹線 |
| 永安國際深水港 Vung Ang Port | 9 km | 可停靠大型貨櫃船，是越南中部最關鍵的出口港 |
| 南北高速公路交流道 | 15 km | 連接越南全境最重要高速 |
| 廣治洞海機場 | 70 km | 正在擴建，提升貨運能力 |
| 榮市國際機場（Vinh Airport） | 120 km | 國際貨運與通勤主力 |
| 越寮跨境高速公路（規劃） | 鄰近 | 可直通寮國、泰國、緬甸 |
| 1508 km 南北高鐵（規劃） | 園區附近設 3 站 | 包含 2 乘客站、1 貨運站 |
鄰近重大國家級產業專案
富榮工業園區緊鄰超過數千公頃的重大產業專案，造就完整的上中下游供應鏈：
台塑河靜鋼鐵廠（超過 2000 公頃）
Vinfast 電動車生產園區（1500 公頃）
火力發電廠
多家鋼鐵、能源、物流、製造等配套企業
這些大型旗艦企業形成龐大的產業群聚效應，使富榮工業園區成為投資者眼中的「供應鏈黃金位置」。
氣候與自然環境：利於全年生產運作
河靜省屬於 熱帶季風氣候，氣溫介於 18–33°C，對一般製造業極為友善。
| 季節 | 時間範圍 | 特性 |
|---|
| 雨季 | 11 月–隔年 3 月 | 降雨量較多 |
| 乾季 | 4 月–10 月 | 適宜施工、運輸與戶外建設 |
氣候穩定、天然災害風險低，是許多國際製造業選擇的原因之一。
勞動力與人力資源：充沛、年輕、成本具競爭力
富榮工業園區位於河靜與廣治兩省交界，是越南中部重要的人力供應基地。
區域人口與教育資源
| 區域 | 人口（2025） |
|---|
| 河靜省 | 約 132 萬 |
| 廣治省 | 約 158 萬 |
周邊擁有：
3 所國立大學（含語言、工科系）
8 所高專
20 多所職業學校
園區並與多家教育單位合作，提供穩定的技術型人才來源。
薪資與勞動條件（2025）
| 類別 | 費用 |
|---|
| 基本薪資（政府第三區） | 約 386 萬 VND（約 157 USD） |
| 實際平均工資 | 約 270 USD / 月 |
以越南全國比較，中部地區薪資 比胡志明市低約 25–35%，極具成本優勢。
基礎建設完善：打造越南中部最具現代化的工業基地
富榮工業園區的基礎建設屬於越南少數能完全達到「同步化標準」的工業園區。
供電系統
自建 3 座 63MVA 變電站
供電量總計 189MW
足以支援高耗能產業，例如：
供水與污水系統
| 系統 | 能力 | 說明 |
|---|
| 淨水廠 | 10,000 m³/日（可擴增） | 自建系統供水穩定 |
| 污水處理廠 | 8,000 m³/日（可擴增） | 廠商需先達到越南 B 級標準 |
道路系統
生活與配套機能：自給自足的工業城市
富榮工業園區周邊生活機能完整，包括：
城市住宅區
學校
醫院
郵局
銀行
超市、傳統市場
餐館、商場
此外，富榮公司規劃 25 公頃商業綜合區：
大型商場
娛樂設施
辦公大樓
別墅
社會住宅
超過 2000 間員工宿舍
此規劃有助企業解決外派管理階層與工作人員住宿問題，提高人才留任率。
物流優勢：深水港＋高速＋高鐵＋跨境通道
富榮工業園區擁有完整的陸海空物流生態系：
永安深水港（9 km）
南北高速公路
南北鐵路（規劃）
越寮高速
園區預備設置「報關單位」
door-to-door 一站式清關服務
特別是永安港深度可達 14–16 公尺，可停靠 10 萬噸級貨輪，大幅提升國際出口競爭力。
投資成本與租金費率（最完整整理）
以下為富榮工業園區的主要投資成本資訊（至2060 年／部分已延至2080 年）。
土地租金
| 區域 | 單價（USD/m²） |
|---|
| A–E 區 | 65–75 USD |
| F 區 | 75 USD |
租金已含至 2080 年。
其他費用
| 項目 | 費用 |
|---|
| 管理費 | 0.055 USD/m²/月 |
| 自來水費 | 11,620 VND/m³（約 0.48 USD） |
| 電費（政府價） | 正常：0.07 USD／尖峰：0.13 USD／離峰：0.05 USD |
| 污水處理費 | 8,000 VND/m³ 起（依成分計價） |
| 鋼構工廠建廠成本 | 100–150 USD/m²（地質良好、成本低） |
稅務優惠政策（極具吸引力）
越南為重大投資案與鼓勵類產業提供優渥的稅務優惠。
企業所得稅（CIT）優惠
| 項目 | 優惠內容 |
|---|
| 稅率優惠 | 前 15 年企業所得稅降至 10% |
| 免稅期 | 獲利後 4 年免稅，接續 9 年減半 |
| 延長優惠 | 高新技術與重大投資案可延長至 最高 30 年 |
進口稅優惠
固定資產進口設備 免稅
用於生產出口產品的原料 免稅
5 年內免徵：國內不生產之原料、零件與物資
永安海港專案補助
| 貨櫃類型 | 補助金額 |
|---|
| 40 尺櫃 | 1,000,000 VND |
| 20 尺櫃 | 700,000 VND |
適合進駐產業（涵蓋一般與特殊製造業）
富榮工業園區適合多種產業，是北中越少數允許「一般＋特殊化工」並存的園區。
重工業與金屬加工
熱軋鋼、不鏽鋼
鋼筋、鋼管
特殊金屬製品
滾珠、鋼材零件
機電電子業
機械製造業
建材產業
一般消費品製造
特殊化工與回收再生業（少數園區允許）
橡膠輪胎
煤、鋅、鉛、鋁冶煉
電鍍
染整、印花
回收再生產業
肥料、農藥
電池材料
這些產業通常對選址要求高，而富榮工業園區能滿足：
可租土地清單（面積一覽）
以下為部分可租地塊（整理成表格便於查詢）：
| 地塊代碼 | 面積（m²） |
|---|
| D7 | 5,000 |
| D8 | 5,000 |
| D9 | 5,000 |
| D10 | 5,000 |
| D11 | 5,000 |
| D12 | 5,000 |
| D13 | 5,000 |
| D14 | 5,000 |
| D15 | 5,000 |
| B9 | 5,000 |
| B10 | 5,000 |
| A2-1 | 40,000 |
| A2-2 | 33,333 |
| E5 | 20,000 |
| E6 | 20,000 |
| D18 | 80,000 |
| F1 | 20,000 |
| F2 | 19,917 |
| F3 | 30,000 |
| F4 | 30,000 |
| F5 | 30,000 |
| F6 | 28,094 |
總結：富榮工業園區是中越最具成長潛力的黃金製造基地
富榮工業園區具備以下 10 大核心優勢：
河靜省唯一同步化、現代化工業園區
緊鄰深水港、南北高速與跨境通道
接近台塑、Vinfast 產業鏈，供應鏈聚落效應強
地目合法、基礎建設完整
低地租＋低薪資＋高效率供電供水
稅務優惠豐厚（最高 30 年優惠）
允許一般產業＋特殊化工產業
生活機能完善，員工宿舍規模龐大
適合外資布局中越長鏈製造基地
區位兼具出口導向與內銷市場優勢
對於計畫在越南建立生產基地、降低成本或擴張東協市場的企業來說，富榮工業園區無疑是 2025 年起最值得關注的工業園區之一。
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