G28站周邊除了富台國小原校地，還有約0.46公頃北富台社宅基地、約0.97公頃中華電信開發基地，三塊合計約2.41公頃（推算）。綠線延伸中壢段全長約7.1至7.2公里、6站，總經費約361億元，市府目標2031年通車，八德到中壢約13分鐘，G25站與機場捷運A23站同月台轉乘。我們的切角是「先有學校錢，才有車站地」：這是用捷運聯開收益幫學校換新校地的TOD模式。時程上，新校2029年完工、捷運2031年通車，原校地拆除與招商最快2029年後啟動，聯開大樓完工很可能晚於捷運通車（推測）。2026至2027年看的是題材，2029至2033年才是實際成形期。
文章目錄
一、富台國小遷校：工程內容與時程
二、G28站周邊三大基地：原校地、社宅、中華電信
三、獨特切角：先有學校錢，才有車站地
四、綠線延伸中壢段：6站、361億元、2031通車
五、沿線建設：中壢體育園區、市立醫院與社宅
六、2026至2033年觀察重點與投資評估
七、FAQ 常見問題
八、一句話結論
一、富台國小遷校：工程內容與時程
富台國小創校約60年，當年為安置隨黃杰將軍部隊自越南富國島來台的眷屬子弟而設。2025年4月60週年校慶時，市長宣布遷校啟動，原因是校地不足1公頃、校舍老舊且無法擴建。
工程時程
2025年報導曾提到新校地「近3公頃」，2026年動工時公布為約2.1公頃，以最新公布數字為準。
二、G28站周邊三大基地：原校地、社宅、中華電信
G28站位於中壢區中山東路三段、富台國小附近，為地下車站。站點周邊有三塊可整合的基地：
要注意：市府目前公布的是整體開發方向，樓層數、棟數、商辦或住宅比例、停車位數都尚未定案。早期報導的建築構想不宜視為最終規劃，以正式招商文件與核定設計為準。
TOD是什麼？
TOD（Transit-Oriented Development，大眾運輸導向發展）是以捷運站為核心，整合住宅、商業、公共設施與步行空間。富台國小周邊住宅密集、停車不足，捷運出入口、轉乘停車與公共空間能否整合，是G28站周邊能否形成生活圈的關鍵。
三、獨特切角：先有學校錢，才有車站地
富台國小遷校最特別的地方，是新校舍11.68億元全部由捷運土地開發收益支應。這是一個「用未來車站周邊開發收益，先幫學校換新家」的模式：
● 學校得到：校地從0.98公頃擴大到2.1公頃，加上幼兒園與中央廚房。
● 捷運得到：站點旁約1公頃的完整基地，可做出入口、轉乘停車與聯合開發。
● 市府得到：聯開招商收益回收部分建設成本。
三個時間差
結論：捷運通車時，車站旁的聯開大樓可能還在施工（推測）。購屋者評估G28站周邊時，要把「捷運通車」與「生活圈成熟」分成兩個時間點。
四、綠線延伸中壢段：6站、361億元、2031通車
各站位置
工程進度
依桃園市政府捷運工程局公開資料；部分媒體報導的決標與動工日期略有不同，以官方資料為準。
五、沿線建設：中壢體育園區、市立醫院與社宅
● 中壢體育園區（G26）：大型運動與活動場館，若招商與活動檔期穩定，可帶動餐飲、零售與交通需求；但要觀察活動人潮能否轉成日常消費。
● 市立醫院：綠線延伸中壢段沿線經過市立醫院相關建設，醫療人員、病患與家屬會帶來交通與生活服務需求；站點對應與連通設計以市府後續公告為準。
● 社會住宅：依捷運局資料，延伸線沿線可服務8處社會住宅，北富台社宅就在G28站旁。
這條延伸線的特色，是把台鐵中壢站、機捷A23、體育園區、學校與社宅串在一起，比單一站點題材更值得長期追蹤。
六、2026至2033年觀察重點與投資評估
不同需求怎麼評估
提醒：中山東路沿線施工期間會有道路改道與噪音，短期生活便利性可能下降。若以「捷運通車＋聯開完成」的未來行情出價，持有期可能長達5至7年（推測）。
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七、FAQ 常見問題
八、一句話結論
富台國小以11.68億元捷運聯開收益換來2.1公頃新校，讓出G28站旁約1公頃土地；新校2029年完工、綠線延伸中壢2031年通車，聯開大樓可能更晚，富台生活圈要到2030年代才會真正成形。
詠騰工商觀點
富台國小遷校是桃園少見的「學校、捷運、聯開一起換地」案例：公共設施換到更大的基地，車站周邊釋出完整土地，開發收益再回頭支付建設成本。這種模式讓站區土地使用更有效率，但時程也更長。
對中壢、八德的土地與廠房持有人來說，綠線延伸中壢帶來的是可及性改善，真正決定價值的仍是分區、臨路與實際使用需求。建設題材可以當作長期背景，出價仍應以目前的成交行情與可合法使用的條件為準。
免責聲明：本文依桃園市政府、捷運工程局公開資料及媒體報導整理，基地面積加總與時程推估為本文推算或推測。本文作為區域建設與不動產市場觀察參考，不構成投資建議；各項工程、土地開發及交通建設內容，以主管機關最新公告、核定計畫及實際執行進度為準。