台積電（2330）2026年11月10日董事會核准機器設備、不動產及資本化租賃資產資本預算，四項合計約409.26億美元，以10月法說匯率假設1美元兌31.8元換算約新台幣1.3兆元（推算）：
● 先進製程產能機器設備約194.42億美元（47.5%）
● 先進封裝、成熟及／或特殊製程產能機器設備約46.26億美元（11.3%）
● 研發及經常性資本預算機器設備約60.51億美元（14.8%）
● 不動產及資本化租賃資產約108.07億美元（26.4%），約合新台幣3,437億元（推算）
加上2月約449.62億、5月約312.84億、8月約294.43億美元，2026年四次董事會累計核准約1,466億美元。核准額不等於當年資本支出，而是跨年度的產能規劃額度；台積電7月法說將2026年資本支出上調至最高640億美元。
我們的切角是「交易相對人名單就是一張廠區地圖」：不動產類別列出275家預期交易對象，其中包括竹科、中科、南科管理局、高雄市政府與台電，以及大量美國亞利桑那的營造與機電承包商。約108億美元的廠房與廠務預算，將直接流向台灣營造、無塵室、機電、鋼構與科學園區土地。
文章目錄
一、本次資本預算：四大項目拆解
二、2026年四次核准累計與營運數據
三、獨特切角：交易相對人名單就是一張廠區地圖
四、受惠供應鏈：設備、廠務、營造與機電
五、延伸研究：對工業不動產與科學園區的影響
六、2026底至2027年觀察重點
七、FAQ 常見問題
八、一句話結論
一、本次資本預算：四大項目拆解
新台幣以1美元兌31.8元概算（台積電第四季財測匯率假設），實際依付款時匯率而定；所有交易相對人皆非關係人。
公告小瑕疵：第9項「預計處分利益（或損失）」填「適用」，但本案為取得資產，依格式應為「不適用」。
二、2026年四次核准累計與營運數據
董事會核准額為跨年度預算，與當年度實際資本支出不同。
三、獨特切角：交易相對人名單就是一張廠區地圖
三個讀法：
● 四分之一預算給廠房：不動產與資本化租賃約108億美元、占26.4%，代表台積電的擴產不只是買機台，建廠與廠務同樣是大宗支出。
● 資本化租賃反映土地模式：台積電在科學園區多以承租園區土地方式設廠，土地租約依IFRS 16認列為使用權資產，因此園區管理局會出現在「不動產及資本化租賃資產」的交易相對人中（推測）。
● 台美並進：名單同時有台灣科學園區、地方政府與台電，也有大量亞利桑那承包商，與5月核准對美國子公司增資最高200億美元的方向一致。
四、受惠供應鏈：設備、廠務、營造與機電
名單為「預期」交易相對人，實際以台積電訂單為準；中文名稱為依英文名稱對照，不構成個股推薦。
五、延伸研究：對工業不動產與科學園區的影響
給企業的提醒：台積電大型建廠期間，營造、機電與鋼構廠商產能吃緊，一般製造業若同時規劃新建廠房，可能面臨工期延長與造價上升（推測）。有擴產需求的企業，可考慮以既有合法廠房或租用方式先行因應。
六、2026底至2027年觀察重點
推演為情境判斷，非公司財測。
半導體設備、材料與廠務供應鏈要在竹科、中科、南科或高雄周邊找廠房、倉儲？詠騰工商團隊熟悉科學園區周邊工業地與廠辦市場，可協助確認分區、電力、挑高與載重條件，讓供應鏈據點跟上客戶擴產節奏。
七、FAQ 常見問題
八、一句話結論
台積電核准約409億美元資本預算，其中四分之一約108億美元投入不動產與資本化租賃，交易相對人名單從科學園區、台電到亞利桑那承包商，清楚描繪出台美並進的建廠版圖。
詠騰工商觀點
台積電的資本預算，是台灣工業不動產最重要的領先指標之一。超過百億美元的廠房與廠務支出，不只落在台積電自己的廠區，也會帶動設備商、材料商與工程廠商在科學園區周邊設立倉儲、維修與辦公據點。
對供應鏈企業而言，提早在客戶廠區周邊布局合法、可快速進駐的廠房與倉儲，是跟上擴產節奏的關鍵；同時也要預留營造與機電資源吃緊時的工期與成本彈性。
免責聲明：本文依台積電公開資訊觀測站公告、董事會新聞稿、法說資料與相關報導整理，新台幣換算、占比與交易相對人用途為本文推算或推測，中文公司名稱依英文名稱對照。本文不構成投資建議或個股推薦，實際以公司公告為準。