太平洋至臻在2025年底銷售率已達97%，公司預計2026年第四季完工交屋。我們的切角是「關係人單價與建案行情的落差」：房屋網站彙整的實價登錄顯示本案成交均價約每坪36萬元（計算口徑未證實）；若以此比較，關係人價格約低18%至19%。員工購屋優惠本身合法常見，但對股東而言，優惠幅度、適用對象與辦法內容是否透明，才是這類交易值得檢視的地方。
文章目錄
一、交易重點：賣了哪兩戶、給誰
二、價格拆解：每坪單價、車位與利潤
三、獨特切角：關係人單價與建案行情的落差
四、太設營運與太平洋至臻進度
五、延伸研究：宜蘭房市與高鐵延伸
六、2026底至2027年觀察重點
七、FAQ 常見問題
八、一句話結論
一、交易重點：賣了哪兩戶、給誰
二、價格拆解：每坪單價、車位與利潤
依公告數字計算；坪數是否含公設與車位坪數，公告未說明。
對財務的影響：兩筆合計約3,249萬元，約為太設實收資本額38.70億元的0.84%，對整體營收與獲利影響很小。
三、獨特切角：關係人單價與建案行情的落差
36萬元均價是否已扣除車位價格與坪數，網站未說明，比較結果僅供參考；中古屋為不同產品，僅作區域量級參考。
三個讀法：
● 員工購屋優惠很常見：建設公司以員工購屋辦法提供折扣，是留才福利之一；本案也有公司預估約21%的利潤率，不是賠本出售。
● 關係人範圍值得注意：交易2的買方是法人董事代表人的配偶，是否屬於「員工購屋辦法」原本涵蓋的對象，公告沒有說明。
● 透明度是關鍵：員工購屋辦法的折扣上限、適用對象，以及同案一般客戶成交價，若能一併揭露，股東更能判斷價格合理性。
四、太設營運與太平洋至臻進度
太平洋至臻基地約600坪，規劃透天與電梯華廈產品。2026年第四季完工交屋後，可望貢獻第四季至2027年初的營收認列（推測）。
五、延伸研究：宜蘭房市與高鐵延伸
讀法：高鐵延伸是宜蘭長期題材，但通車仍需多年；短期宜蘭新案仍以在地自住與雙北通勤族為主，預售解約量偏高，代表部分買方承接力道有限。建案完工交屋階段，銷售率與尾戶處理更值得關注。
關係人購屋交易怎麼看
六、2026底至2027年觀察重點
推演為情境判斷，非公司財測。
企業要在宜蘭、桃園布局廠房、倉庫或員工宿舍？詠騰工商團隊熟悉北台灣工業與商用不動產，可協助比對行情、評估自購或承租，並確認分區與使用條件，讓不動產配置更貼近營運需求。
七、FAQ 常見問題
八、一句話結論
太設以每坪約29.3萬元、依員工購屋辦法將宜蘭太平洋至臻2戶賣給關係人，合計約3,249萬元、仍有約21%利潤率，金額不大，但員工購屋辦法的折扣與適用對象是否透明，才是股東該看的重點。
詠騰工商觀點
建設公司以員工購屋辦法照顧內部人，是業界常見的留才做法；但當買方延伸到董事代表人的家屬，價格依據與適用範圍就需要更清楚的揭露。
無論是住宅或工商不動產，關係人交易的核心都一樣：用估價、同案比較與完整程序證明價格合理，才能讓交易經得起市場檢視。
免責聲明：本文依公開資訊觀測站公告、公司法說與相關報導整理，單價、利潤與比較差距為本文推算，建案均價來源為房屋網站彙整實價登錄，計算口徑未證實。本文不構成投資建議，實際內容以公司公告與財務報告為準。