「從租地停車到自購擴廠」：宏致總部位於中壢區過嶺路二段，2023年曾向董事長承租同一上嶺段約1,291坪土地，作為倉儲、貨車進出與員工停車使用，租期到2026年12月31日。這次在租約到期前買進約5倍面積的土地，等於把總部周邊的空間需求一次到位。建物只占土地約2.7%，代表後續還需另投入建廠資本支出。
文章目錄
一、交易重點：買了什麼、多少錢
二、價格拆解：每坪單價、估價與付款
三、獨特切角：從租地停車到自購擴廠
四、宏致為什麼要擴產：AI高速與電源業務
五、延伸研究：建廠規模與分區檢查
六、2026至2027年觀察重點
七、FAQ 常見問題
八、一句話結論
一、交易重點：買了什麼、多少錢
公告前後不一致：第16項「是否尚未取得估價報告」勾選「是」，但第12至14項已列出兩家估價金額與估價師，第17項原因又填「不適用」，應為「否」；宏邦的事務所名稱在第12項與第13項寫法也不同。另外，標題為「擬取得」、金額為「不超過」，最終價格以簽約為準，土地使用分區與土地、建物價格拆分也未揭露。
二、價格拆解：每坪單價、估價與付款
依公告數字計算；兩家估價差距未達交易金額10%，因此不需會計師對差異表示意見。
尾款占七成，常見於需完成過戶、點交或地上物處理後才支付的安排，對買方的資金與履約風險較有保障（推測，付款期間未揭露）。
三、獨特切角：從租地停車到自購擴廠
三個讀法：
● 總部周邊空間早就不夠：三年前需要租地放貨、停車，現在直接買進約6,600坪，顯示生產與物流空間已是成長瓶頸。
● 就近擴充、降低管理成本：同地段擴廠可共用總部人力、品管與物流，也能留住在地員工（推測）。
● 從關係人租賃改為非關係人自購：降低關係人交易比重，資產也直接歸公司所有。
公司規模對照
四、宏致為什麼要擴產：AI高速與電源業務
依公司法說與公開財務資料整理；法人預估2026年EPS約6元，非公司財測。
為什麼要在台灣擴？高速連接器與線材屬高單價、高精度產品，客戶多為美系雲端業者與台系AI伺服器代工廠，在台生產有助於供應鏈安全、品質控管與交期（推測）。
五、延伸研究：建廠規模與分區檢查
五、延伸研究：建廠規模與分區檢查
本表為假設情境試算，實際以土地使用分區證明、土管規定及開發許可為準；若含農業用地，需另辦變更或申請，時程與可行性不同。
六、2026至2027年觀察重點
推演為情境判斷，非公司財測。
桃園企業要擴廠、找大面積工業地？詠騰工商團隊熟悉中壢、平鎮、觀音、楊梅與大園的工業地與廠房市場，可協助確認使用分區、可建樓地板、電力與環評條件，並比對實價登錄行情，讓擴產用地一次到位。
七、FAQ 常見問題
八、一句話結論
宏致以低於兩家估價的不超過14億元、每坪約21.2萬元，在總部附近買下約6,617坪土地擴充生產基地，AI高速連接器與電源線材的成長已從營收延伸到土地與產能布局。
詠騰工商觀點
桃園的工業地供給有限，大面積、可就近總部擴充的土地更是難得。宏致從租地停車到自購6,600坪，反映AI供應鏈廠商的擴產需求，已從租用倉庫、廠房，升級到直接購地自建。
企業評估類似土地時，總價只是第一步：使用分區、可建樓地板、電力與環評時程，才決定土地能多快變成產能。建議在議價前完成這些檢查，並把建廠成本一起納入總投資評估。
免責聲明：本文依公開資訊觀測站公告、公司法說與公開財務資料整理，每坪單價、估價比較、可建樓地板與建廠成本為本文推算或推測。本文不構成投資建議，實際交易金額、土地條件與建廠計畫以公司公告為準。