每10筆房貸，將近7筆買電梯大廈，透天已不到2筆。我們的切角是「占比比值與單價漲幅雙雙拉開」：十年前電梯大廈與透天的申貸占比約2比1，如今已拉開到約4.6比1。不只買的人變少，以高雄為例，2008年第四季到2026年第二季，透天單價漲約85%，大樓卻漲約176%，大樓單價已反超透天。透天失去的是「市場流動性」，但土地持分高、具改建潛力的精華區透天，資產價值不一定跟著下滑；買透天的關鍵，從「要不要買」變成「買哪一種」。
文章目錄
一、十年申貸占比變化一張表
二、電梯大廈為何成主流：三個原因
三、獨特切角：從2比1到4.6比1，單價漲幅也被拉開
四、透天還值得買嗎？看三個條件
五、延伸研究：買電梯大廈要檢查什麼
六、2026至2027年要觀察什麼
七、FAQ 常見問題
八、一句話結論
一、十年申貸占比變化一張表
資料為房仲業者依金融聯合徵信中心購屋貸款資料彙整；2017年上半年數字以公布的十年變化推算，「其他」為100%扣除電梯大廈與透天的餘數。另有業者統計，2025年第四季電梯大廈占比達71.6%、公寓降至9.3%，單季與半年統計口徑不同，僅供參考。
重點：電梯大廈的占比增加，主要來自透天的流失，公寓與華廈等其他類型也同步減少。
二、電梯大廈為何成主流：三個原因
另一個背景是政策與貸款：青安3.0設有貸款額度與房價上限（台北市3,500萬元、新北與新竹縣市2,500萬元、其他縣市2,000萬元），總價較高的透天，比較不容易落在首購族可負擔的區間。對雙薪上班族與年長者而言，電梯與社區管理也是實際的生活需求。
三、獨特切角：從2比1到4.6比1，單價漲幅也被拉開
1. 占比比值翻倍以上
2017年上半年，每貸出約2筆電梯大廈，就有1筆透天；2026年上半年，每貸出約4.6筆電梯大廈，才有1筆透天。透天的買盤正在快速縮小。
2. 以高雄為例：大樓單價反超透天
資料為業者引用內政部高雄市房價統計；漲幅為本文依公布單價計算，透天單價含土地，與大樓單價結構不同，僅供趨勢比較。
三個讀法：
● 流動性折價：買透天的人變少，轉手時可接手的買方範圍縮小，價格漲幅自然落後。
● 單價不能直接比：透天單價含較高的土地持分，大樓單價則含公設與新建溢價，兩者口徑不同。
● 總價才是關鍵：透天單價可能較低，但坪數大，總價常常超過大樓，首購族負擔不了。
3. 住宅老化，也讓產品選擇更兩極
交易住宅平均屋齡已超過30年，老透天的修繕與改建成本、老大樓的管線與公共基金都是買方必須面對的問題。
四、透天還值得買嗎？看三個條件
透天占比下滑，不代表所有透天都失去價值。值得買的透天，通常同時具備以下條件：
注意：屋齡高、地段偏遠、面寬窄的透天，可能同時面臨修繕成本高、買方少、改建不易三重壓力，轉手時議價空間可能較大。
五、延伸研究：買電梯大廈要檢查什麼
透天與電梯大廈怎麼選：回到居住需求、財務能力與長期資產規劃。需要大空間、多代同堂、或看重土地價值者，可評估精華區透天；重視便利、總價彈性與管理服務者，電梯大廈較合適。
六、2026至2027年要觀察什麼
以上為觀察框架，不是價格預測。
猶豫買透天還是電梯大廈？手上的老透天該留還是賣？詠騰工商團隊可協助評估土地持分、使用分區與改建潛力，並比對同區透天與大樓的成交行情，讓買賣決策有數字依據。
七、FAQ 常見問題
八、一句話結論
透天申貸占比14.9%創新低、電梯大廈67.9%創新高，十年比值從2比1拉開到4.6比1；透天失去的是流動性，不是所有價值，精華地段、高土地持分、可改建的透天，仍是值得持有的資產。
詠騰工商觀點
這組數字說明的不只是「大家比較喜歡大樓」，而是買方結構改變：首購族與小家庭成為主力，他們在意的是總價、便利與管理服務。透天的需求沒有消失，但集中在少數有空間需求或看重土地價值的買家身上。
對持有老透天的屋主而言，與其和大樓比單價，不如重新評估土地的使用潛力：是否適合整合改建、是否可作為店面或自用工作空間。對買方而言，透天的好價格往往出現在買方較少的時候，但前提是挑對地段與土地條件。
免責聲明：本文依金融聯合徵信中心資料統計、內政部房價與屋齡相關統計及公開報導整理，2017年數字、比值與漲幅為本文推算。本文僅供市場資訊參考，不構成投資建議，實際交易以官方實價登錄與個別物件條件為準。