行政院2026年9月2日發布令，《住宅法》第15條第1項、第16條第2項、第22條第1項及第3項、第23條第2項的租稅優惠，實施期間延長為2027年1月13日至2032年1月12日。對房東而言，三項優惠維持不變：租金收入每屋每月1.5萬元免綜所稅、房屋稅適用1.2%、地價稅可適用2‰自用住宅稅率（依地方規定申請）。多數文章把重點放在「1.5萬免稅」。我們的切角是：房屋稅2.0上路後，省最多的通常是房屋稅，不是所得稅。非自住住家用房屋稅率依持有戶數最高4.8%，公益出租只要1.2%，而且不計入非自住戶數。以評定現值60萬元的房屋試算，房屋稅一年可省7,200元至21,600元；三稅合計，一戶一年約可省3萬至5萬元。
文章目錄
一、公益出租人三大優惠一張表
二、獨特切角：房屋稅2.0讓房屋稅變成主角
三、一戶一年省多少？三稅合計試算
四、怎麼認定與申請：兩個期限別錯過
五、延伸研究：房東最擔心的查稅與出租策略
六、接下來看什麼：2027年到2032年
七、FAQ 常見問題
八、一句話結論
一、公益出租人三大優惠一張表
公益出租人是什麼？住宅所有權人把住宅出租給符合租金補貼資格的承租人，並經主管機關認定，就是公益出租人。認定方式包括房客申請租金補貼時由政府直接認定，或房東主動申請認定。
規模：依報導，2023年全台獲公益出租房屋稅減徵的房屋超過17.3萬戶，較2018年的4.3萬戶成長超過兩倍；台中市戶數居全台之冠。
二、獨特切角：房屋稅2.0讓房屋稅變成主角
各縣市非自住稅率級距不同，以所在地地方稅務局公告為準。
三個讀法：
● 多屋族受惠最大。公益出租的房屋不計入非自住戶數，等於同時降低其他房屋的級距稅率。
● 延長到2032年，讓房東可以做中期規劃。原本優惠只到2027年1月，不確定性已經消除。
● 租金愈高，所得稅優惠占比愈小。月租超過1.5萬元的部分仍要報稅，但房屋稅1.2%不受租金高低影響。
三、一戶一年省多少？三稅合計試算
假設：房屋評定現值60萬元、月租1.5萬元、土地公告地價總額200萬元（未超過累進起點）。
租賃所得＝年租金18萬元×（1－43%必要費用）；綜所稅以邊際稅率估算。地價稅2‰須地方核准，房屋稅級距依各地規定。試算為假設情境。
月租2萬元時：免稅部分仍是每月1.5萬元，超出的5,000元一年6萬元，減除43%後約3.42萬元要計入所得。租金愈接近1.5萬元，所得稅優惠用得愈滿。
四、怎麼認定與申請：兩個期限別錯過
台中市已刪除出租對象與土地面積限制，只要出租給具租金補貼資格的房客即可申請2‰。其他縣市條件不同，請以當地規定為準。
五、延伸研究：房東最擔心的查稅與出租策略
擔心一：會不會被追查過去租金？
《住宅法》第15條規定，公益出租人依該條簽訂的租賃契約資料，除作為租稅減免使用外，不得作為查核其租賃所得的依據。但這不代表其他來源資料不能查核，房東仍應依法申報應稅所得。
擔心二：房客申請補貼要房東同意嗎？
房客依規定提出租金補貼申請，房東不一定要先同意；但房東應確認租約與房屋資料正確，並留意稅單變化。
出租策略比較
六、接下來看什麼：2027年到2032年
推演為情境判斷，非官方預測。
手上有多戶房屋，想知道哪一戶轉公益出租最划算？詠騰工商團隊可協助比對房屋稅級距、租金行情與管理成本，幫你把出租收益和持有成本一起算清楚。
七、FAQ 常見問題
八、一句話結論
公益出租人優惠延長到2032年，房屋稅2.0讓1.2%房屋稅成為最大節稅來源；多屋族先算戶數級距，再決定哪一戶轉公益出租。
詠騰工商觀點
出租的報酬不只看租金，持有成本同樣決定收益。房屋稅2.0之後，多屋族每多一戶非自住房屋，稅率級距就可能往上跳。我們建議房東把每一戶的評定現值、租金水準、房客資格與管理方式列成表格，優先把現值高、租金接近1.5萬元的房屋轉為公益出租；租金遠高於1.5萬元的物件，則可比較私人包租或一般出租。並記得在租約到期時重新申請，避免稅率被打回原級距。
免責聲明：本文依行政院令、財政部及地方稅務局公開資料與相關新聞報導整理，僅供一般資訊參考，不構成個別稅務或法律建議。公益出租人認定、各項稅率與申請期限，以內政部、財政部及所在地地方政府最新公告為準；節稅金額為假設情境試算。