很多懶人包漏掉的關鍵門檻是：戶籍內至少1人65歲以上，或屬低收、中低收入戶、長照2級以上，而且申請前要先完成結構安全性能評估。計畫期程到2027年12月31日。我們的切角是申請漏斗：截至2026年8月約1.4萬人次諮詢、1,836棟完成初評；到9月底全國正式申請1,042件，高雄、台南、桃園三市占七成以上，核定件數尚未公布。諮詢轉成申請的比例約7%，卡關的不是補助金額，而是結構初評與住戶共識。目標約3,000棟，還剩約一年。
文章目錄
一、補助重點一張表：資格、項目、上限
二、獨特切角：1.4萬人諮詢、1,042件申請的漏斗
三、屋主自付試算：65%補助後還要出多少
四、申請流程與各縣市受理期限
五、延伸研究：老屋修繕對房價與交易的影響
六、接下來看什麼：2026年底到2027年
七、FAQ 常見問題
八、一句話結論
一、補助重點一張表：資格、項目、上限
同意門檻要問清楚：2025年12月報導寫「過半數所有權人同意」，2026年4月國土署官員公開表示目前須100%所有權人同意。兩者說法不一，實際門檻以所在縣市公告為準。詳細評估費與審查費的補助上限，本文未能取得法規原文核對，列為未證實。
二、獨特切角：1.4萬人諮詢、1,042件申請的漏斗
比例為本文以不同時間點數字推算，人次與棟數單位不同，僅供觀察趨勢。
三個讀法：
● 最花時間的是結構初評。國土署表示，結構安全性能初評是申請流程中最耗時的關卡。
● 申請集中在南部與桃園。高雄308件、台南249件、桃園210件，三市占七成以上；新北108件。透天比例高的縣市較容易申請。
● 公寓的難關是住戶共識。公共空間工程要全棟分攤35%自付款，同意門檻愈高，整合愈難。
三、屋主自付試算：65%補助後還要出多少
工程費為假設值，實際補助以核定內容為準；電梯分攤方式依住戶協議，低樓層住戶未必平均分攤。
重點：工程愈貴，愈容易碰到上限，實際補助比例會低於65%。以電梯為例，700萬元工程實拿400萬元，實質補助約57%。
四、申請流程與各縣市受理期限
各縣市期限與名額以地方政府公告為準；查詢可至內政部國土管理署「老宅延壽專區」，服務專線02-7701-9919。
五、延伸研究：老屋修繕對房價與交易的影響
修繕是「降低折價」，不是「保證增值」
● 外牆、漏水、管線是老公寓交易時買方最常殺價的理由，修繕紀錄完整的物件，議價空間通常較小。
● 增設電梯最能改變高樓層老公寓的買方族群，但施工可行性與住戶共識是最大門檻。
● 地段仍是主因。修繕改善的是屋況，價格仍取決於交通、生活機能與土地持分。
延壽或重建，要先選一條路
買中古屋時，可把「社區是否有延壽申請意願」列入看屋問題，但出價時不要先假設補助一定核准。
六、接下來看什麼：2026年底到2027年
推演為情境判斷，非官方預測。
老屋要延壽、重建，還是直接出售？詠騰工商團隊可協助比對周邊成交行情、土地持分與重建潛力，讓你在申請補助前先算清楚哪一條路最划算。
七、FAQ 常見問題
八、一句話結論
老宅延壽最高補65%，但門檻在結構初評、住戶共識與65歲戶籍條件；先算清楚自付款，再決定延壽、重建或出售。
詠騰工商觀點
老屋的價值由地段、土地持分與屋況共同決定。延壽補助能降低修繕負擔、減少交易時的屋況折價，但無法取代地段與重建潛力的判斷。我們建議屋主先完成結構初評，再把修繕自付款、重建可能性與目前市價放在同一張表比較；準備出售的屋主，務必保留完整的施工與保固紀錄，這是買方最在意的證明。
免責聲明：本文依行政院、內政部國土管理署公開資訊及相關新聞報導整理，僅供一般資訊參考，不構成法律、建築技術、貸款或投資建議。補助資格、比例、上限、同意門檻與受理期限以內政部及所在地政府最新公告為準；自付試算為假設情境，「未證實」者未能取得正式資料核對，推演為情境判斷。