另有新北泰山廠辦案近90億元，以及高雄、台南案。遠雄房地產總經理張麗蓉表示，央行2026年9月17日決議、9月18日起放寬第二戶貸款成數後，案場來客量大致持平，但回訪客戶增加，對2027年「審慎樂觀」。這則新聞真正值得看的是押注方向：信義房價指數2026年第二季桃園季跌1.63%、年跌1.19%，遠雄卻把過半推案放在桃園。進一步看，依桃園市住宅價格月指數的分區整理，龜山區2026年第二季指數創高、年增約2.7%，中壢區則較高點低約7%、年減約4.4%。遠雄桃園兩案，一個押在桃園最強的生活圈，一個押在修正最明顯的生活圈，2027年的銷售結果，會是觀察桃園房市分化的指標。
文章目錄
一、看懂推案：5案、914億與695億的差別
二、獨特切角：重押桃園，但一強一弱
三、為什麼敢加碼？財務與市場條件合理嗎
四、延伸研究：A7、中壢與泰山廠辦對周邊的影響
五、名詞解釋
六、接下來看什麼：2026年底到2027年
七、FAQ 常見問題
八、一句話結論
一、看懂推案：5案、914億與695億的差別
依MoneyDJ、經濟日報、時報資訊等2026年10月17至18日報導整理；各報導對個案推出季度、產品類型與南部案地點說法不一，以公司正式公告為準。
914億與695億的差別：差額約219億元是地主分回的可售金額，也就是合建案中屬於地主的部分。對投資人，遠雄營收能認列的規模約695億元；對市場供給，則是914億元的新房同時進場。
遠雄2026年的營運底子
9月法說會透露的資訊（第三方整理，以公司資料為準）
● 已預售未認列金額近800億元；在售未售庫存約960億元。
● 存貨（土地、在建、完工餘屋）約占總資產74%；負債比約56%，流動比約172%。
● 北部銷售優於中南部，中南部受貸款緊縮影響較大；公司以低首付等彈性付款方案因應。
● 經營層預期2026年選後政策趨穩，對2027年審慎樂觀。
二、獨特切角：重押桃園，但一強一弱
分區數字為市場分析者依桃園市住宅價格月指數換算，樣本少時波動大，僅供方向參考。
判讀：A7案約400億元押在指數創高的龜山，價格有支撐，但單一案400億元的量體本身就是區域供給壓力；中壢案近百億元押在修正中的中壢，進場價格可能較有競爭力，但要面對青埔一帶新屋供給。兩案的去化速度，等於替2027年桃園「強區續強、弱區止跌」兩種劇本各做一次測試。
A7：遠雄的長期基地
2027年的400億元A7案，與2025年公告的善捷段合建案是否為同一基地或合併推出，公司尚未說明，屬未證實。
三、為什麼敢加碼？財務與市場條件合理嗎
支持加碼的理由
● 政策轉向：央行2026年9月17日決議、18日起自然人第二戶貸款成數由6成提高到7成，取消購地貸款切結動工期限的要求。
● 營收認列：1至9月營收年增逾一倍，手上還有近800億元預售待認列，現金流支撐較足。
● 土地成本：A7土地2015年取得，每坪約29萬元，相對現在的開發條件有成本優勢。
● 回訪客增加：張麗蓉指出來客量持平，但回訪與購屋意願提升。
需要保留的部分
● 庫存已大：在售未售約960億元，再加2027年新推案，同時在市場上的可售量可觀。
● 桃園整體修正：信義指數桃園年跌1.19%，青埔新案價格據住展觀察已回到每坪6字頭。
● 第二戶無寬限期：放寬成數幫助換屋族，但每月本息負擔重，自住首購族受惠有限。
● 選舉後政策：經營層預期選後政策趨穩，但信用管制走向仍以央行公告為準。
四、延伸研究：A7、中壢與泰山廠辦對周邊的影響
給廠辦買方與租方：泰山案約90億元、產品「廠辦」或「商辦」尚在定位。若以廠辦推出，要確認土地使用分區、可登記的產業類別、樓板載重、貨梯與卸貨條件；廠辦不能當住宅使用，也不是每一種產業都能進駐。
五、名詞解釋
六、接下來看什麼：2026年底到2027年
2027年推演：政策鬆綁後，換屋與第二戶買方先回流，北部與桃園強區（如龜山）較可能先有成交量回升；中壢等修正區要看價格是否到位。A7案量體大，較可能分期推出以控制去化節奏。若2027年桃園兩案銷售順利，代表桃園房市修正告一段落；若去化慢，則大型建商的價格策略會牽動周邊中古屋行情。以上為情境推估，不構成對遠雄股價或個案的評價。
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七、FAQ 常見問題
八、一句話結論
遠雄2027年以約914億元推案、過半押在桃園，龜山A7站在強區、中壢站在弱區；兩案去化，將是檢驗桃園房市是否止跌的第一手數據。
詠騰工商觀點
大型建商的推案表，往往比房價指數更早反映對市場的判斷。遠雄把重心放在桃園，同時在新北泰山布局廠辦或商辦，說明業者看的是「產業與交通帶動的長期需求」，而非短期房價。對周邊業主與企業，我們建議把注意力放在兩件事：大量新供給進場時的議價空間，以及新廠辦與商辦對既有物件租金的競爭。新案定價出來之後，就是重新檢視持有與出租策略的時間點。
免責聲明：本文依公開資訊觀測站、公開報導與第三方法說會整理資料彙整，僅供一般資訊參考，不構成投資建議或對個股、建案的推薦。各報導對推案細節說法不一，以遠雄正式公告為準；分區房價為市場分析整理，推演為情境推估。