重點包括：都更細部計畫申請配合多數決、住宅區新增禁止地磅站、商業區自助儲物空間放寬、工業區「醫療保健設施」改為「醫事機構」、都市計畫農業區合法住宅基地認定，以及都更與危老重建的建築物高度放寬。2025年草案中的海砂屋容積加碼等內容，不能當成已全部落地。
六條中，對老屋地主最有感的是第48條之一：都更或危老重建時，建築高度可改以「至面前道路中心線水平距離的5倍」計算，限面臨8公尺以上道路的基地適用。本文試算，面臨8公尺道路、建築退縮4公尺時，道路斜線的高度上限從約24公尺放寬到40公尺。這不會增加容積，但能讓基地「蓋得高、留得空」，讓原本容積用不完的老社區，有了更好的規劃空間。另外，桃園可負擔住宅自治條例雖已於5月29日三讀，但行政院6月15日延長核定期限，目前仍未核定。
本文目錄
一、看懂正式修正的6條
二、獨特切角：都更危老高度放寬，到底能多蓋幾層？
三、其他5條對地主的實際影響
四、延伸研究：可負擔住宅與A20、A21
五、名詞解釋
六、地主的7項檢查清單
七、FAQ
八、一句話結論
詠騰觀點與免責聲明
一、看懂正式修正的6條
結論：2025年草案11條，2026年正式發布6條；兩者不能混為一談。
1. 2025年1月市府提出修法草案：3大方向、11條，涵蓋社宅與可負擔住宅、防災型都更、2050淨零。
2. 2026年1月6日正式發布修正第6、14、16、17、32條，增訂第48條之一，自發布日施行。
二、獨特切角：都更危老高度放寬，到底能多蓋幾層？
核心判斷：容積決定能蓋多少樓地板，高度限制決定這些樓地板能不能「疊上去」。第48條之一沒有給容積，但放寬了道路斜線；對臨8公尺以上道路、願意退縮的老屋基地，可以把建築做得更瘦高、地面留更多空地。
兩種高度檢討方式
試算：道路斜線高度上限比較
本文依條文公式簡化試算，僅比較道路斜線；實際高度仍受容積、建蔽率、都市設計、日照、消防、航高及其他建築技術規則限制，以個案審查為準。
這張表要怎麼讀
● 不退縮時差異不大：真正的放寬，出現在基地願意從道路退縮時。
● 不增加容積：樓層變多是把同樣的樓地板「疊高」，地面可以留更多開放空間或停車動線。
● 8公尺道路是門檻：臨6公尺巷的老公寓不適用，鄰地整合到大路面，價值差異會被放大。
對桃園老屋地主的意義
桃園、中壢舊市區有許多臨8至12公尺道路的老公寓與透天街廓。過去受道路斜線限制，容積常常「有但蓋不完」或必須做成矮胖量體；新規定讓這些基地在都更或危老時，規劃彈性提高，整合鄰地、退縮留設空地的誘因也增加。
三、其他5條對地主的實際影響
第6條：都更不是不用地主同意
修正是讓細部計畫申請文件與都市更新條例第37、38條的多數決接軌，不是取消同意門檻。都更能否成案，仍取決於同意比例、權利變換、共同負擔與分回條件。
第16條：老商圈閒置樓層的再利用
市府說明，人口與商業往新興開發區集中，舊市中心商業建物出現閒置樓層。自助儲物空間的道路門檻從10公尺降到8公尺，並開放地上第二層，讓舊市區商業建物多一種合法出租用途。
第17條：工業區生活機能
以「醫事機構」取代「醫療保健設施」，涵蓋範圍更完整。對產業園區而言，員工醫療、餐飲與生活服務，逐漸成為產業聚落完整度的一部分。
第32條：農業區老屋不等於整筆都是建地
都市計畫發布前已合法居住的建物，其建築基地以實際建築面積依建蔽率60%反推法定空地認定。買賣農業區老屋時，要先確認合法建築基地範圍，避免把整筆土地都用建地價格估價。
四、延伸研究：可負擔住宅與A20、A21
重點：可負擔住宅是另一條政策線，不屬於這次施行細則修正。
可負擔住宅的設計
● 申購對象：25歲以上未滿45歲、育有或懷有未成年子女的夫妻，連續設籍桃園滿1年，家庭成員無自有住宅，並符合所得及財產標準。
● 去商品化：以家庭負擔能力定價、限制轉售，並以信託機制與必要時政府收回，避免流入自由市場。
● 來源：A20、A21及體育園區周邊住宅區容積率擬由200%提高至240%，建商就增加的容積中捐出一定比例作為可負擔住宅。
捐建比例與實施時程以行政院核定及市府公告為準。
五、名詞解釋
六、地主的7項檢查清單
三種情境推演
以上為一般情境說明，實際以都市計畫書圖與主管機關審查為準。
七、FAQ
八、一句話結論
桃園2026年正式修法是6條、不是11條；其中第48條之一讓臨8米以上道路的都更危老基地，在退縮時高度上限大幅放寬——同一坪地，能不能「蓋得出來」，正在成為土地價值的新分水嶺。
詠騰觀點
桃園土地市場正從「區域行情比較」轉向「開發條件比較」。知道自己的土地能做什麼，往往比只知道附近一坪賣多少更重要。給老屋地主：先確認面前道路寬度、基地形狀與鄰地狀況；臨8米以上道路的老公寓，評估都更或危老的條件已經改善。給舊市區商業建物屋主：閒置樓層可評估合法再利用，不一定只能等重建。詠騰團隊可協助地主評估土地與老屋的開發條件與市場價值。
免責聲明：本文依桃園市政府2026年1月6日府法制字第1140380144號令修正之都市計畫法桃園市施行細則、市府都發局說明，以及自由時報、工商時報、中央社、經濟日報等公開報導整理，內容僅供參考，不構成法律或投資建議。高度試算為簡化示意；可負擔住宅以行政院核定及市府公告為準。