115年台北101以公告土地現值每平方公尺211.2萬元、換算每坪約698.2萬元，連續13年蟬聯全國地王；國泰置地廣場每坪約669.8萬元連3年為地后。各縣市中，新竹縣與台南市地王換人：竹北喜來登大飯店角地以每坪約108萬元取代全國電子所在的公園段482地號；台南新光三越新天地以每坪約115.7萬元首度登頂，原地王中山店退居地后。桃園站前中正、復興路口角地則以每坪約162萬元連續20年稱王。比地王更值得一般屋主注意的是：今年兩種官方地價「分家」了。作為土地增值稅基礎的公告土地現值，台北市平均下跌0.31%、桃園只漲1.88%；但作為地價稅基礎、每兩年調一次的公告地價，台北市上漲3.9%、桃園上漲7.7%、竹縣上漲7.09%、台南上漲7.55%。換句話說，賣地時的稅基變化不大，每年持有的地價稅卻普遍變重——而今年的地價稅單，11月1日就要開徵。
本文目錄
一、看懂2026各地地王
二、獨特切角：公告現值與公告地價「分家」
三、地王換人代表什麼？商圈正在移動
四、延伸研究：地王不等於房價漲幅冠軍
五、名詞解釋
六、屋主與買方接下來看什麼
七、FAQ
八、一句話結論
詠騰觀點與免責聲明
一、看懂2026各地地王
結論：地王集中在大型商場、商業核心與交通節點；今年竹縣與台南換王。
新北、台中、高雄等地王請以各市地政局公告為準。台北市地后為國泰置地廣場（每坪約669.8萬元）、第三為新光摩天大樓（約661.2萬元）。
二、獨特切角：公告現值與公告地價「分家」
核心判斷：地王新聞看的是「公告土地現值」，但對每年要繳地價稅的屋主來說，更重要的是「公告地價」。2026年剛好是重新規定地價的年度，多數縣市公告地價的調幅明顯大於公告現值，代表持有成本上升的幅度，比土地增值稅基礎的變化更大。
各縣市兩種地價調幅比較（115年）
公告地價調幅為較113年（2024年）的變動；公告土地現值為較114年的變動。
這對屋主代表什麼
桃園市場：「量縮價平」
桃園市地政局統計，115年地價調整作業期間（2024年9月2日至2025年9月1日）全市買賣登記約5.16萬件，比前期5.85萬件減少約12%。地政局形容桃園市場呈現「量縮價平」，但航空城、捷運路網與台鐵地下化等建設持續推動，人口穩定成長，住宅價格指數與都市地價指數仍微幅上漲。
三、地王換人代表什麼？商圈正在移動
結論：地王不是永遠不變，商圈與人流移動時，土地價值也會重新排序。
四種地王的意義
● 台北101：成熟核心。國際商辦、品牌與稀缺土地，難以複製。
● 竹北喜來登：產業成長＋商圈東移。科技業高所得人口帶動商業與交通節點。
● 台南新天地：商圈轉移。新舊商圈的人流變化，改寫土地價值排名。
● 桃園站前：成熟區的成長限制。商業機能強，但缺少大規模新增土地。
四、延伸研究：地王不等於房價漲幅冠軍
重點：地王反映土地價值，周邊房價漲幅反映城市成長，兩者邏輯不同。
地王周邊住宅房價（2020～2024年）
依住商機構2025年彙整，統計範圍為各地王周邊2.5公里住宅大樓與華廈交易；非整個行政區平均。
怎麼解讀
● 竹北漲幅贏、單價沒贏：竹北周邊2024年約50.2萬元，仍不到信義區的一半。
● 成熟不等於高成長：桃園站前周邊5年只漲9.3%，青埔、高鐵特區等新興區因新建設與新產品推動，漲幅較明顯。
● 2026年市場降溫：央行9月放寬第2戶成數但仍強調交易降溫，核心區也不保證續漲。
五、名詞解釋
六、屋主與買方接下來看什麼
三種情境推演
以上為本文依公開資訊所做推演，非市場預測或投資建議。
七、FAQ
八、一句話結論
台北101連13年稱王，竹北、台南地王換人說明商圈正在移動；但對一般屋主來說，今年最重要的是公告地價普遍上調，11月的地價稅單可能比去年重。
詠騰觀點
地王是城市發展成果的「結果」，不是房價保證。與其追逐現在最貴的地，不如找出下一個有產業、交通、商業與人口成長條件的區域。給桃園屋主：桃園今年公告地價平均上漲7.7%，記得在地價稅開徵前確認自己的稅率適用情形；有出售打算者，可以一起評估持有成本與市場時機。給買方：桃園站前代表成熟機能，青埔、中路、綠線沿線代表新動能，兩者適合的買方不同。詠騰團隊熟悉桃園各區行情，可協助比較成熟商圈與新興區域的物件條件。
免責聲明：本文依臺北市政府地政局、桃園市政府地政局、新竹縣、臺南市及嘉義市政府115年地價公告與相關報導（聯合新聞網、工商時報、中國時報等）整理，地王周邊房價漲幅依住商機構2025年彙整，內容僅供參考，不構成任何投資建議。各縣市地價以地政機關公告為準；地價稅實際稅額以稅務機關核定為準。