「豪宅」在台灣沒有全國通用的單一門檻。2026年買賣高價住宅時，至少要分清楚三套制度：央行的「購置高價住宅貸款」、財政部個人出售房屋的交易所得計算標準，以及台北市的「高級住宅」房屋稅認定。今年最值得注意的是央行2026年3月20日調整選擇性信用管制：自然人第2戶購屋貸款最高成數由5成提高至6成；但高價住宅貸款仍維持最高3成、無寬限期。這不是豪宅限貸全面放寬。
目錄
一、三種豪宅標準
二、央行高價住宅限貸
三、財政部交易所得
四、台北高級住宅房屋稅
五、為何標準不同
六、案例
七、買賣雙方要看什麼
八、FAQ
九、一句話結論
一、先看懂：2026年三種「豪宅標準」
同一間房子可能符合其中一套、兩套或三套標準。判斷前先問：現在處理的是貸款、所得稅，還是房屋稅？
二、央行高價住宅限貸：2026年最新規定
央行現行法規明定高價住宅貸款適用於權狀含「住」字樣的住宅（含基地）。判斷採鑑價或買賣金額，所以不能只看成交價。
2026年3月真正調整的是什麼？
三、財政部的「豪宅」標準，其實不是豪宅交易稅
市場常把財政部的「一定金額門檻」稱作豪宅交易稅門檻，但精確來說，它是個人出售適用舊制房屋，在特定條件下無法提出完整原始取得成本等資料時，用於計算房屋交易所得的設算標準。
財政部2026年3月公布的最新可查完整年度規定為114年度：
2026年8月目前，財政部可查到的最新完整年度規定是114年度。不要把舊資料的17%直接標成2026最新，也不要把這套設算規定誤寫成「成交價直接乘20%的豪宅稅」。
若房地屬房地合一新制課稅範圍，則應依房地合一所得稅規定計算，不能直接套用上述舊制房屋交易所得設算方式。
四、台北市高級住宅房屋稅怎麼認定
台北市另有「高級住宅」制度。依相關評定作業規定，鋼筋混凝土以上構造、用途為住宅，按戶房地總價8,000萬元以上者，認定為高級住宅；房地總價計算還有停車位計入規則。
這套制度的重點不是「成交後多繳一筆豪宅交易稅」，而是高級住宅的房屋現值計算方式不同，進而影響房屋稅。使用執照核發日或房屋建造完成日在90年7月1日以後的高級住宅，相關規定採房屋構造標準單價並以120%固定比率加價核計房屋現值。
五、為什麼同一間房子會有不同豪宅認定？
● 央行：管理銀行信用與房貸風險。
● 財政部：處理個人出售房屋的所得課稅。
● 台北市政府：處理地方房屋稅的房屋現值評定。
因此不能看到成交6,000萬元就直接說「一定是豪宅、只能貸3成、還要繳20%豪宅交易稅」。這會把三套制度混在一起。
六、實際案例
案例A：台北市成交6,000萬元
● 央行：低於台北7,000萬元門檻，但仍要看銀行鑑價。
● 財政部：達114年度台北6,000萬元門檻，但是否適用設算方式仍須看取得年度及成本資料等條件。
● 台北房屋稅：6,000萬元低於8,000萬元高級住宅總價門檻。
案例B：台北市成交8,500萬元
● 央行：超過7,000萬元，原則上屬高價住宅貸款，最高3成、無寬限期。
● 財政部：超過6,000萬元，但是否適用舊制設算仍要看個案條件。
● 台北市：若符合其他要件，房地總價達8,000萬元，可能屬高級住宅。
真正需要確認的是成交總價、車位、銀行鑑價、取得日期、取得成本、房屋是否適用房地合一、房屋評定現值及所在地。
七、買方、賣方接下來要看什麼
八、FAQ
九、一句話結論
2026年的豪宅不能只看一個價格：貸款看央行、出售所得看財政部、房屋稅看地方政府；央行高價住宅目前仍是3成無寬限期，而2026年3月放寬的是一般第2戶房貸至6成。
詠騰工商觀點
高總價房地產交易最容易出錯的，不是不知道豪宅價格，而是把貸款、所得稅與房屋稅的標準混在一起。簽約前應把成交總價、車位、銀行鑑價、取得日期、取得成本、房屋評定現值等資料整理完整，再分別確認適用規定。
免責聲明
本文依2026年8月26日前可查得之政府公開資料整理，供一般資訊與房地產教育用途，不構成個案稅務、法律、會計或授信意見。實際貸款仍以銀行審核為準，個別稅務案件應洽稅捐稽徵機關或專業人士確認。
資料來源
中央銀行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」；財政部「114年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」；台北市政府「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」。