當時房市熱、資金多、成交旺，房地合一稅一度貢獻長照基金稅收超過一半。很多人以為，這就是長照財源穩定成長的樣子。但到了2026年，這張成績單已經完全換了長相。房市在信用管制下降溫，房地合一稅撥入長照連年萎縮；撐起基金成長的，改成了遺產稅與贈與稅。財政部最新統計顯示，2026上半年長照基金稅收393億元、仍年增9.8%，可是唯一穩定的支柱房地合一稅還在減（-6.1%），是靠遺產稅暴增86.4%頂上來的。帳面成長很好看，但真正的問題是：長照的財源正在「拆東牆補西牆」——而且補上來的牆，本身也不牢。這篇就用官方數字，把這件事拆清楚。
本文目錄
一、看懂數據：三年財源結構怎麼變
二、獨特切角：拆東牆補西牆的隱憂
三、為什麼房市降溫會波及長照？
四、延伸研究：遺產稅為何暴增、房地合一是否落底
五、名詞解釋
六、關心長照的人接下來看什麼
七、常見問題 FAQ
八、一句話結論
一、看懂數據：三年財源結構怎麼變
先給結論：長照基金沒有缺錢，但「錢從哪來」已經大洗牌——房地合一稅退位，遺產稅、贈與稅上位。
2026上半年：四大稅收來源，一張表看懂誰在撐
資料來源：財政部2026上半年（前6月）稅收挹注長照基金統計。房地合一稅為「扣除中央統籌分配、撥入住宅基金後的餘額」。
拉長看：房地合一稅撥入長照的三年趨勢
二、獨特切角：這不是「多元財源」，比較像「拆東牆補西牆」
核心觀點：帳面上長照基金還在成長，但把它拆開看，等於用「另一種也不穩定的稅」去補「房市稅」的缺口——財源穩定性的根本問題，其實沒解決。
官方與媒體常把這波變化說成「財源多元化」，聽起來像好事。但仔細想會發現兩件事：
第一，撐場的遺產稅、贈與稅，本身波動更大。房地合一稅綁的是「房市景氣」，遺產稅、贈與稅綁的是「有多少高資產長輩過世或提前move資產」——後者更難預測、更容易受免稅額調整與傳承時點影響。用一種波動財源替換另一種波動財源，並沒有讓長照的收入變得更「可長期依賴」。
第二，也是最微妙的一點——長照基金要照顧的是高齡人口，而現在撐起它的遺產稅，成長來源正是「高齡化＋資產傳承潮」。換句話說：
照顧老人的錢，正越來越依賴「長輩離世繳的遺產稅」在撐——某種程度上，是用高齡化本身，來替高齡化的照顧需求買單。這在財政上能運作，但把它當成「穩定財源」來規畫長照的長期未來，其實有結構性風險。
所以真正該問的，不是「今年基金有沒有成長」，而是「當房市與遺贈稅都回落時，長照還撐得住嗎？」
三、為什麼房市降溫會直接波及長照基金？
結論先講：因為房地合一稅是「景氣循環稅」，房市一冷，它就縮。
機制其實很直觀。當房市熱、成交多、資本利得高，房地合一所得稅就多，依法分配後有一部分進長照基金：
房屋交易↑ → 房地合一稅↑ → 長照基金收入↑
反過來，市場進入觀望：
房貸變嚴 → 成交量↓ → 房地合一稅↓ → 長照基金收入受影響
前兩年的數據就是最典型的案例：房市熱時房地合一稅暴增74.8%、冷卻時一年就年減28.3%。這種「來得快、去得也快」的特性，正是政府近年重新檢討長照財源穩定性的原因——審計與立法院都曾指出，長照基金收入高度集中於稅收，房地合一稅一度占基金收入六成以上，一旦房市反轉，衝擊立刻反映在財源上。
四、延伸研究：遺產稅為何暴增？房地合一是否落底？
遺產稅暴增，不是偶然
遺產稅撥入長照上半年大增86.4%，背後有結構原因：台灣邁入超高齡社會、加上長年通膨推升資產價值。財政部統計，2025全年遺產稅收達443.3億元、創史上單年新高；2026年前4月遺產稅174.2億元、年增53.1%，同期新高。也就是說，遺產稅的成長是「高齡化＋資產增值」的長期趨勢，短期不會消失——但它會隨免稅額與級距調整、以及每年往生與傳承的個案波動，並非穩定的線性收入。
房地合一稅：可能正在落底
一個原文較少被提到、但很關鍵的訊號：個人房地合一稅6月單月實徵約45億元、年增6.3%，這是連14個月負成長之後首度轉正。這代表房市相關稅源可能正在落底、減幅收斂（上半年撥入長照的年減幅已從前期的兩位數收斂到-6.1%）。若房市稅源止穩，長照財源結構未來還會再變一次。這也提醒：用單月或短期數字下定論都要保守。
另一個變數：住宅基金與長照「分餅」
房地合一稅不是全給長照。依法，房地合一稅扣除中央統籌分配後的餘額，會在「住宅政策」與「長照服務」之間分配；2023年修法後，任一用途獲配不得低於餘額的10%。近年住宅基金獲配比例提高、政府編列的住宅基金房地合一收入增加，代表同一塊房市稅餅，住宅與長照如何切，本身就是會影響長照財源的政策變數。
五、名詞解釋（一看就懂）
六、關心長照的人（納稅人／家庭）接下來看什麼
重點：別被「基金又成長了」的標題安心，要看的是「靠什麼成長、能不能持續」。
對一般家庭的實際意義：房地合一稅、遺產稅、贈與稅其實都和「房產交易與資產傳承」有關。有傳承或換屋規畫的家庭，這些稅制變動不只影響長照財源，也直接影響自己的稅負——值得及早諮詢地政士或會計師規畫。
七、常見問題 FAQ
八、一句話結論
長照基金帳面還在成長，但它正把財源從「房市稅」換成「遺贈稅」——用一種波動財源補另一種波動財源，穩定性的根本問題並沒有解決。
詠騰工商觀點
這篇看似談公共財政，其實和不動產息息相關。房地合一稅、遺產稅、贈與稅，全都繞著「房產交易」與「資產傳承」打轉——房市一冷，長照財源立刻有感；而遺贈稅暴增的背後，是大量家庭正在處理房產傳承。對持有或準備處分不動產的家庭與企業來說，這代表兩件事：一是房市景氣的公共外部性比想像中大，房市政策牽動的是整個社福資源配置；二是傳承與換屋的稅務規畫越來越重要，遺產稅、贈與稅、房地合一稅的級距與免稅額每年可能調整，及早規畫才能兼顧節稅與傳承。
詠騰工商建議，有不動產傳承、換屋或處分需求的客戶，除了關注房市行情，也應同步掌握相關稅制動向，並諮詢地政士與會計師做整體規畫。我們也將持續追蹤房市稅源、房地合一稅落底訊號與住宅／長照財源分配等公共政策動態，協助客戶在完整資訊下做決策。
免責聲明：本文所引長照基金、房地合一稅、遺產稅、贈與稅等數據，整理自財政部賦稅統計與公開媒體報導，並已盡力查證；不同期間（前5月／前6月／前7月）之統計口徑不同、不宜直接互比全年，數據會隨後續統計與政策調整，實際以財政部最新公告為準。文中「拆東牆補西牆」等為編輯觀點。本文僅供公共政策與市場資訊參考，不構成任何投資、不動產交易、稅務或財務建議；涉及不動產處分、傳承、贈與或稅務規畫，應自行查證並諮詢地政士、會計師及專業人士。相關決策具風險，過往數據不代表未來表現。