這是一筆金額很小、以「維持生產不中斷」為目的的續租。但只讀成「聯致向關係人租廠、要注意價格公不公允」，會錯過讓整件事真正說得通的關鍵：聯致本身就是欣興電子集團的關聯企業——欣興在聯致董事會有多席董事（含董事長），聯致的登記地址就緊鄰它這次續租的欣興廠區。所以這不是「向外部關係人租廠」，而是「欣興系子公司向集團續租自家園區廠房」的例行內部安排；再加上 IFRS 16 的會計規定，一份普通續租就變成一則重訊。看懂這兩層，就知道這則公告不必當成利多或利空。
本文目錄
一、一分鐘看懂這筆交易
二、關鍵：聯致本來就是「欣興系」
三、為何是例行公告？對財務幾無影響
四、為什麼續租而不買？價格合理嗎
五、名詞解釋：使用權資產、關係人交易
六、投資人接下來看什麼
七、快速問答 FAQ
八、一句話結論
一、一分鐘看懂這筆交易
提醒：使用權資產（約 1,232 萬）不等於 2 年名目租金（約 1,271 萬）。前者是租約以折現方式認列的資產，兩者是不同會計概念。
二、關鍵：聯致本來就是「欣興系」
先講重點：要看懂這則公告，得先知道聯致與欣興的關係——它們不是陌生的買賣雙方，而是「一家人」。
依公開的董監事登記資料，聯致董事會多席由欣興電子指派（包含董事長在內的多名董事掛名欣興電子），聯致屬欣興電子集團的關聯企業。而聯致的登記地址正是「蘆竹南山路二段 498 之 2 號」，就緊鄰它這次續租的欣興「498 號」廠。
換句話說，聯致的生產基地本來就座落在欣興的蘆竹園區內。租約到期後向欣興續租自家使用中的廠房，是最自然不過的安排——不是「找了個關係人來租」，而是「本來就在這裡、繼續租下去」。
就產業定位看，聯致（英文名 AMC，Advance Materials Corporation）是電子材料（PCB／載板製程相關）廠商，屬欣興的供應鏈一環（欣興為全球主要 IC 載板廠之一）。續租廠房＝維持這條供應鏈的生產穩定。
三、為何是例行公告？對財務幾無影響
這則公告不需要過度解讀。它之所以要發重訊，是兩個技術性原因疊加：
● IFRS 16 規定：企業簽較長期租約，要把「使用權」以折現認列為資產（本案約 1,232 萬），同時認列對應的租賃負債——於是一份續租變成一則「取得使用權資產」公告。
● 對象是關係人：向欣興承租，依規定要加強揭露。
就金額看，1,232 萬元的使用權資產、每月 52.95 萬元租金，對一家公司的整體財務是極小額，性質上是「維持生產基地的固定營運成本」，不是一次性大型資本支出，更不是擴產。
一句話定性：這是欣興系內部的例行續租，對聯致財務幾乎沒有實質影響，不必解讀成利多或利空。
值得一提的背景是，聯致為興櫃股、每股淨值約 9.51 元，且 2025 年度董事會決議不分派股利、不發董監及員工酬勞。對營運處於整理階段的公司而言，「續租撐住既有生產基地」正是維持基本盤的務實選擇。
四、為什麼續租而不買？價格合理嗎
續租而非搬遷：省下的是「中斷成本」
廠房不是空殼，裡面已配置機台、產線、電力、消防與倉儲。若因租約到期就搬遷，要付出的不只是搬遷費，還有產線重裝、機台校正、人力與物流重排，以及最貴的一項——生產中斷風險。只要現有廠房仍符合需求，續租通常比重新找廠划算。何況這裡本來就是欣興園區，續租更順理成章。
價格：參考鄰近行情、董事會通過
聯致說明，租金是參考鄰近地區市場行情議價決定，並經董事會決議，無董事表示異議；依《取得或處分資產處理準則》評估的價格約 1,232 萬元，與使用權資產折現值相符。就揭露資訊看，價格有依據、程序完整。
五、名詞解釋：使用權資產、關係人交易
六、投資人接下來看什麼
這則本身不用太在意。若要觀察聯致，重點在這些：
七、快速問答 FAQ
八、一句話結論
聯致向欣興續租蘆竹廠房 2 年、月租 52.95 萬，表面是關係人交易，實際是「欣興系子公司續租自家園區廠房」的例行內部安排——金額極小、對財務幾無影響，不必當利多利空。看懂聯致與欣興的母子關係，就抓到了這則公告的真正重點：不是租金，而是「生產不中斷」。
詠騰工商觀點：關係人租賃公告最常被誤讀成「集團在搬錢」，但關鍵是先弄清楚雙方關係。聯致本就是欣興集團的關聯企業、生產基地就在欣興園區，這筆續租是維持供應鏈生產穩定的常態操作，投資人不必過度反應。對聯致的判斷，應回到本業獲利、產能利用率與是否恢復配息，以及母集團欣興的載板景氣連動，而非這筆金額極小的內部租約。
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