專題文章

高雄土地投資該選重劃區還是市中心？本文用最新標售與實價資料拆解：2026 年第 1 季高雄開發區土地標售 5 標 5 筆全數標脫，第 99 期住五每坪 135.9 萬；市中心地王已達每坪 315 萬。但同一天同類重劃區土地每坪 47～136 萬差近 3 倍——決定報酬的是基地條件與時機，不是區域標籤...

新北乙種工業區「只租不售」勞工宅現在能蓋嗎？本文查證：新北市府修正草案送中央備查已遭內政部／國土署否決（理由：預告登記防不了轉售、工業區非宜居），截至 2026 年 8 月仍未再提報。也就是說，這目前不是可申請的現行制度。文章拆解對企業與員工的真實利弊、居住安全與合法性風險、自建／承租／補貼三方案比...

投資桃園還是雙北？2026 年 1-7 月買賣移轉棟數：台北 14,340 棟（+3.8%）、新北 27,935 棟（+1.7%）、桃園 22,391 棟（−5.9%）。本文用官方數據拆解房貸負擔率（桃園 36.89% vs 台北 64.41%）、房價所得比與總報酬公式，並揭露原文忽略的「接手者風險...

2026 年預售屋換約，第一個問題不是稅怎麼算，而是能不能合法換。2023/7/1 起新簽預售屋原則禁止轉售，違規按戶罰 50–300 萬。本文先講合法性（簽約日、例外、每 2 年 1 戶限制），再拆解成交價、取得成本、可減費用與稅率，並補上預售屋不涉土增稅、通常無自用優惠、繳稅不等於申報等關鍵。

因未成年子女就學遷戶籍，房地合一重購退稅不一定被追回（財政部台財稅字第11100584750號令）。但保住房地合一退稅，不等於保住地價稅自用優惠與土增稅重購退稅——有真實案例戶籍只空窗 11 天，30 萬退稅全遭追回。本文用一張表帶你把三種稅一起算，遷籍前先確認不會省一稅、賠兩稅。

2026 台灣房市呈「價緩跌、量盤整」，六都交易量創歷史次低。真正主導的是央行第七波信用管制、房貸利率約 2.3% 創新高與近 20 萬戶餘屋，而非低利率、外資或綠能。本文用數據校正常見迷思，並拆解首購、換屋、多屋族與建商各自該看什麼。

財政部台財稅字第11404541300號令，自 114 年度起企業採一般暫繳可排除去年分開計算的房地合一稅。但這不是減稅，而是政府少凍你約八個月的錢，財政部也說影響有限。本文用一張表＋案例說明正確用法、如何避免溢繳，以及賣廠房真正該注意的成本、折舊、土增稅與賠售抵減規則。

吉祥全（2491）子公司浩瀚動力 9/21 以 5.18 億元買下新店惠國段土地，同日並買友達、賣臻鼎獲利近 4,700 萬。本文拆解這家光學公司如何靠子公司投資操作獲利、有價證券部位為何逾總資產 2 倍，以及散戶該用什麼眼光重新評價這檔股票。

中信金（2891）9/21 通過，代子公司中國信託綜合證券自 116 年度起，投資性不動產由成本模式改為公允價值模式。影響僅淨值增約 0.95 億、淨利增 34.6 萬，對集團是四捨五入誤差。但這是台灣少數企業才走、且回不了頭的路——本文拆解它的意義、風險與觀察點。