首購 vs 夫妻換屋：誰能更輕鬆拿到新青安？關鍵不是名字，是全家有沒有房 發佈: 5 天前 點閱: 46 2026新青安3.0誰更容易申請？關鍵不在房子登記誰的名字，而在「本人、配偶及未成年子女」全家名下是否都無自有住宅。夫妻一方有房，另一方即使無房無貸通常也不能申請。首購家庭天生符合；換屋族除非先賣屋、完成過戶與塗銷，否則多半要走央行18個月換屋協處或一般第二戶（6成）房貸。本文用四種家庭情況與三條換...
高雄新市鎮2026三大進度：374地上權、390分標、三期365億，從題材到執行一次看 發佈: 5 天前 點閱: 60 2026高雄新市鎮三項進度：後壁田段374地號產業專用區（約10.48公頃）採70年地上權標租、390地號住宅地（約3.2公頃）重新招商並朝分5標、第三期都市計畫通過並投入約365億元推動226公頃區段徵收與1-1、1-2道路。但招商不等於標脫、地上權不等於買地、365億不會一次到位。本文用「四階段...
三重段社宅440戶雙捷運：何時招租、你能抽哪種房型、機率多大一次看 發佈: 5 天前 點閱: 49 新北三重「三重段停車場及青年社會住宅」2024年12月12日開工，地上22層、440戶（經濟房型40、一房278、二房84、三房38），距雙捷運三重站約50公尺。截至2026年9月官方尚未公布確定的完工、租金與招租日期（開發階段曾規劃2028完工、2029招租）。本文用房型佔比拆解「你能抽哪種房型、...
2026台北社宅：抽籤制還評點制？先對號入座，用對身分才申請得到 發佈: 5 天前 點閱: 45 2026台北社宅仍採抽籤制與評點制雙軌：一般市民戶、就學就業戶、低收入戶、原住民族戶等採電腦抽籤；其他特殊情形身分戶由社會局評點。關鍵不是選哪種容易，而是先確認身分類別。臺北市社宅統一登記平台已上線（MyData串接、成為準申請人），但登記不等於申請、也非永久輪候。本文用身分對照表、平台三誤解、所得...
竹南科周邊禁建：是科技高地「進度條」還是進場燈？地主與買方必看 發佈: 5 天前 點閱: 62 2026苗北生活圈（竹南、頭份）最新進度：「竹南科學園區暨周邊地區特定區」完成兩大都計整併（約694公頃），第一階段通盤檢討推進，部分範圍（第4、5案）依苗栗縣政府公告自2026年9月14日起實施兩年禁建。但禁建是都市計畫推進的進度，不等於徵收、不等於變更產業用地、也不等於立即開發。本文用時間軸、禁...
電商不只要大倉庫！物流不動產拚「坪效」：能高效營運 vs 需大改造 發佈: 5 天前 點閱: 47 2026台灣電商回穩成長（2025年零售網路銷售額6,716億、+2.8%；2026上半年約3,493億、+11.3%），但物流不動產不是全面受惠。倉庫價值正從「能放多少貨」轉向「一天能出多少單」——市場被一刀切成「能高效營運」與「需大量改造」兩類。本文拆解挑高、載重、電力、消防、月台與大車動線六大...
預售屋交屋等三年，還能申請重購退稅嗎？換屋時程陷阱解析 發佈: 5 天前 點閱: 52 買預售屋換屋，兩年重購退稅期限通常不是從預售屋簽約日計算，而要看新舊房地的所有權移轉登記日。本文解析先買後賣、先賣後買、延遲交屋及五年列管風險，並附三個時程案例試算、房地合一稅與土地增值稅重購退稅差異，以及台北國稅局實際否准案例，幫換屋族避開「舊屋賣太早」的陷阱。
工業土地交易減少，廠房需求卻創高？2026「廠熱地冷」不矛盾的真相 發佈: 4 天前 點閱: 54 2026台灣工業不動產出現「廠熱地冷」：上半年商用不動產交易約1,588億、已超越2025全年，工業占82%；但第二季土地交易僅248億、創近三年單季新低，工業土地更只剩33億。這不矛盾——企業取得生產空間的策略正從「買地自建」轉向「買現成廠房」，要的是投產時間與產能，不是土地。本文用買地vs買廠的...
8月房市三稅齊揚是落底了嗎？「後照鏡訊號」與桃園逆勢下跌解析 發佈: 4 天前 點閱: 46 2026年8月房市三大稅收全面年增（個人房地合一+33.2%、土增稅+22.7%、契稅+15.3%），是降溫以來少見的止跌訊號，但更接近「跌幅收斂、局部回穩」。前8月房地合一(-1.1%)與土增稅(-5.5%)仍年減，8月六都移轉量又月減逾兩成。且三稅反映的是過去的獲利與交屋、非當月新買氣，桃園更是...
大立光3008再砸11.72億買精科廠房：3個月第6筆、累計約75億的CPO獵地潮 發佈: 4 天前 點閱: 58 大立光（3008）於2026/9/17公告以11.72億元取得台中南屯精科東路10號土地及建物（向台灣固而美，非關係人），供未來擴產。這是大立光自6月底以來密集購地的最新一筆——三個月內至少第6度、累計約75億元在台中精科園區與工業區獵地，全為共同封裝光學（CPO）新事業備產能。本文拆解交易數字（成...