83.3 萬件租金公開，但中位數恐被低估：2026 租金透明化你該怎麼用 發佈: 7 天前 點閱: 44 內政部 2026 年 8 月公布 115 年上半年租金統計，樣本達 83.3 萬件、首度公布每坪租金，全國中位數 8,600 元。但這不是租屋實價登錄：資料來自租金補貼契約，偏向願意被看見、租金較低的那一段市場，專家直指與實際落差大。本文查證數據、解釋為何中位數可能被低估、每坪統計不含分租套雅房，並...
科技業買走商用 72%，卻幾乎沒買微型商辦：AI 不動產大潮的「三個集中」 發佈: 7 天前 點閱: 44 2026 上半年台灣商用不動產交易創新高，科技業占買方約 72%，但 JLL、CBRE 數據顯示資金高度集中在大型企業自用廠房（廠房占商用近八成、年增最高 279%），呈「產品、用途、區域」三集中，幾乎不流向散戶買的微型商辦。連南港核心區空置率都達 19.5%。本文用租買臨界點、淨投報試算與竹科／南...
南港逆勢漲13.4%！2026台北豪宅重災區與逆勢區全區域解析 發佈: 6 天前 點閱: 44 2026台北豪宅市場真的崩了嗎？2025年總價逾7,000萬成屋交易量年減37.2%（524→329件），但平均單價仍守在每坪123.4萬，呈現「量崩價撐」。本文用完整表格拆解台北12個行政區量價變化、南港逆勢齊揚、北投量縮價升，並說明央行限貸3成紅線、8,000萬豪宅需備5,600萬現金的數學，以...
2026百貨商圈房價PK：漲最多的台中七期，為何現在跌最深？ 發佈: 6 天前 點閱: 44 2026房市反轉，內政部Q1全國房價指數季跌1.15%、年跌3.48%，台北是六都唯一上漲（創新高），台中年跌6.17%最深、高雄季跌3.55%最深。本文比較台北東區、南港、台中七期、台中東區、高雄左營等百貨商圈2020–2024漲幅（29.9%~81.2%），並點出「漲最多的城市現在跌最深」，附百...
鉅額補稅一定要一次繳清？2026分期條件、利息與36期門檻一次看 發佈: 6 天前 點閱: 44 企業或個人收到鉅額補稅單，不代表一定要在短時間內一次拿出全部資金。依現行《稅捐稽徵法》第26條之1，符合條件且無法在法定期間繳清者，可在期限內申請加計利息分期繳納；但分期不是自動核准，也不是每一筆補稅都能直接分36期。
2026科技業重塑商用不動產：排除美光一案，市場其實沒那麼熱？ 發佈: 5 天前 點閱: 43 2026科技業重塑商用不動產，呈現「廠房熱、土地冷」。上半年商用不動產1,528億創近20年新高，廠房倉儲占82%、科技業占80%；但美光一案就約528億（占上半年約三成五、第一季逾五成），苗栗一縣627億居冠——排除特殊大案，市場並非全面回暖。本文校正流傳數字，拆解企業為何買廠不買地、科技業帶動的...
永和預售暴增137%冠全台？拆開數字：逾7成來自「這一案」 發佈: 12 天前 點閱: 42 業者盤點實價登錄，2026上半年永和預售暴增137%居全台之冠、文山增92.5%，雙北包辦逆勢增量前4名。但拆開數字：永和逾7成成交來自單一1282戶大案「漢皇River Sky」，文山靠木柵千戶指標案灌量，單價多已破百萬。這不是買氣回溫，而是「大案開賣」的供給效應。本文校正框架，並整理購屋族該追蹤...
預售屋監管加嚴後，房價為何沒跟跌？2026買房必看解析 發佈: 7 天前 點閱: 42 2026年預售屋交易量仍低於熱絡期，房價卻未同步大跌。本文拆解換約限制、信用管制、房貸審核與建商縮量推案如何共同改變供需，並整理買方查價、契約備查、履約保證與隱性讓利的實務檢查表。預售屋市場不是「量跌，價格就會立刻等比例下跌」。2026年上半年公開實價資料的民間統計約揭露1.82萬件預售交易，月均約...
翔耀2438台南廠9.2億落槌：買方是誰、賺多少、投資人該看什麼一次看懂 發佈: 6 天前 點閱: 42 翔耀（2438）重要子公司勁耘科技以公開標售處分台南新營廠，由在地金屬廠榮眾科技以9.2億元決標，較8.2億底價溢價1億、也高於兩家估價。標的帳面價值僅約2.98億，粗估可認列逾5億元一次性處分利益，但本業仍虧損，翔耀同步入主來來物流搶攻智慧倉儲。本文拆解交易數字、買方背景、獲利試算與轉型風險，並整...
蘆竹「3字頭」只剩中古屋？2026新案全面4字頭，選區前先搞懂這件事 發佈: 5 天前 點閱: 42 2026桃園蘆竹還算「低門檻高潛力」嗎？實價登錄顯示：蘆竹中古均約38萬/坪，但新案均已達42.6萬，A10山鼻、大竹重劃新案普遍42~46萬起。真正的價差分界不是「南崁vs大竹vsA10」，而是「中古vs新案」。本文用實價數據破除3字頭迷思，並提供買蘆竹前該問的三個問題（新案或中古、通勤終點、現況...