專題文章

2026 年台灣投資動能仍強：投資台灣三大方案累計約 2.79 兆元，第 2 季製造業固定資產增購年增 53.7%，AI、半導體、資料中心供應鏈積極擴產。但這波擴產的本質是「吃電」——台電已要求 AI 資料中心選址靠近電源、桃園以北大用電量一度暫緩供應，卡點正從算力移到電力。本文說明工業地的稀缺性如...

中央銀行2026/9/17第三季理監事會決議：政策利率連10凍（重貼現率2%），未跟進美國聯準會9/16升息1碼（美利率升至3.75%–4%、2023年來首次）；同時自9/18起鬆綁房市——自然人第二戶購屋貸款成數由6成升至7成（仍無寬限），並刪除購地貸款「切結一定期間動工」規定。「美緊台鬆」同一週...

竹北高鐵特區與關埔重劃區新案已站上 8 字頭，但第七波信用管制後新竹成屋交易量重挫 56.4%、居七都之冠，甚至出現核心區租金補不了房貸利息的「負利差」。對高薪、但資金機會成本也高的竹科族來說，「新成屋 vs 中古屋」其實是假問題——真正該先算的是：要放多少錢、以什麼現金流代價，把資金鎖進一間無寬限...

青安3.0上路滿月，房市並未重演青安2.0的搶貸追價。8月六都移轉約1.57萬棟、月減23.3%，尚未見政策帶動買氣快速放大。原因不是首購需求消失，而是首購族卡在五道門檻：家庭（含配偶、未成年子女）須無房、年齡影響可貸年限、年所得200萬上限與銀行審查雙重夾殺、房屋總價與鑑價上限、最高額度不等於核足...

2026年起「好孕3方案」擴大生育補助上路：不論勞保、國保、農保、公保、軍保或未加保，符合資格的本國新生兒每胎「原社會保險生育給付＋中央補助」合計補足至10萬元，雙胞胎20萬、三胞胎30萬。要注意：10萬是「補足」不是在原給付外再加10萬；且中央10萬可與地方生育津貼「疊加」，雙北、台東首胎最多約1...

2026年金管會連環開罰：華南銀800萬、台中商銀3,200萬，加上2025年臺銀2,200萬、明台產險900萬。但真正的轉折不是金額，而是「計價單位」變了——責任地圖制度2025年上路後，金管會在華南案首度要求依責任地圖追究總行督導主管責任，監理從「罰法人」升級為「課責到人」。這些旗艦案的共同病灶...

央行 9/17 理監事會前，鄉林董事長賴正鎰主張房市「軟著陸」、提出調高高價住宅門檻、放寬二三戶、鬆綁 18 個月開工令與土建融四大建言。他引用的 GDP 11.05%、出口年增逾 41%、不動產貸款集中度降至 35.2% 多屬實；但央行報告指出比率下降主因台股熱推高分母、房貸餘額仍創高。本文如實呈...

2026桃園宜居，交通與綠地誰影響大？從城市尺度看交通（改變通勤半徑、企業選址），從生活尺度看綠地（每日品質與氣候韌性），其實不是二選一。桃園人口約235.8萬、戶數破100萬仍成長；但捷運綠線北段2026年底僅為「通車目標」、鐵路地下化實際進度約34%落後、社宅「逾萬戶」實際完工約4,374戶。本...

2026不動產不是全面轉熱，而是「商用/工業熱、住宅/土地冷」的分化。上半年商用不動產成交1,528億創新高，但廠房倉儲占82%、科技業占80%，加上美光約18億美元買力積電銅鑼廠、輝達122億取得北士科地上權等百億大案——這是少數大廠、少數規格、少數園區的「極度集中」，不是全面行情。本文比較傳統投...

新北三重「三重段停車場及青年社會住宅」2024年12月12日開工，地上22層、440戶（經濟房型40、一房278、二房84、三房38），距雙捷運三重站約50公尺。截至2026年9月官方尚未公布確定的完工、租金與招租日期（開發階段曾規劃2028完工、2029招租）。本文用房型佔比拆解「你能抽哪種房型、...