台中土地連三冷！173 筆標脫 31 筆，18% 背後是建商保守還是底價太高？ 發佈: 21 天前 點閱: 62 台中土地市場真的降溫了嗎？2025 年 9 月市府標售水湳、13 期、14 期共 173 筆，僅 31 筆標脫、標脫率約 18%、溢價率 1.26%，水湳逢大段地王每坪破 112 萬。但這不是單場冷場——2025 三場標售標脫率連三次低於 2 成，且底價一路創新高與市場背離。本文拆解建商保守、政府定...
佳大4.05億買廠跨足半導體？手上現金只有它的1/8的豪賭 發佈: 12 天前 點閱: 62 佳大（2033）董事會決議以4.05億元取得台南安南區科技工業區土地與廠房，新設「半導體清洗事業部」。但這家小型鋼線廠2026第一季手上現金僅約4,771萬元，交易額是現金的約8.5倍、2025全年營收的近六成，資金來源卻未揭露。它也是近期買廠案中唯一「買在估價之上」的公司。市場已提前反應、股價衝上...
「買賣代替贈與」節稅撇步瘋傳——但它漏了會害你被補稅 150 萬的事 發佈: 11 天前 點閱: 61 網路瘋傳「父母用買賣代替贈與最省稅」，方向對一半，卻漏了會害你被國稅局補稅的關鍵：二親等買賣預設「以贈與論」、父母自己要繳房地合一稅、土增稅課的是土地不是房屋、沒有「2024 年底大限」。本文校正錯誤、附合規要件與國稅局實際補稅案例，並點出買賣真正的省稅點在「子女未來賣屋的取得成本」。
基本生活費調高至21.3萬元：115年5月報稅已適用，怎麼算、誰有差額？ 發佈: 11 天前 點閱: 61 114年度每人基本生活費為21.3萬元，已於115年5月申報綜所稅適用。本文更新21萬元舊資料，說明202萬戶、129億元減稅利益、差額公式、長照與租金扣除額，以及下一年度報稅應注意事項。
商辦真的成了新寵？2026 數據：正逢供給高峰，市場已從「房東」轉「房客」 發佈: 11 天前 點閱: 61 住宅降溫讓資金重新看商辦，但 2026 台北商辦正走進供給高峰：全年新增約 7.5~10 萬坪、2026-2030 核心區逾 43 萬坪，市場從房東市場轉向租客市場。本文用實際租金、空置率與供給數據，解析 2~3 億元企業置產的機會與風險——自用是議價良機，純收租要更小心，並附高鐵／科技題材迷思與 ...
從紡織到不動產：傳產土地活化正夯，遠東新、新纖、宏和都在做 發佈: 11 天前 點閱: 61 紡織龍頭遠東新（Tpark 由板橋老紡織廠改建）、新纖（啟騰建設）、宏和都靠不動產活化補上獲利。本文用真實案例拆解傳產土地活化的 5 條路——自行開發、合建、都更危老、售後回租、出售，並點出「賣給 AI 供應鏈」的另一條出路，說明詠騰如何協助傳產企業盤點與活化閒置廠房與土地。
竹南科周邊禁建：是科技高地「進度條」還是進場燈？地主與買方必看 發佈: 5 天前 點閱: 61 2026苗北生活圈（竹南、頭份）最新進度：「竹南科學園區暨周邊地區特定區」完成兩大都計整併（約694公頃），第一階段通盤檢討推進，部分範圍（第4、5案）依苗栗縣政府公告自2026年9月14日起實施兩年禁建。但禁建是都市計畫推進的進度，不等於徵收、不等於變更產業用地、也不等於立即開發。本文用時間軸、禁...
輝達總部效應發酵，北士科會取代南港嗎？2026商辦雙核心與投資風險解析 發佈: 4 天前 點閱: 61 輝達台灣總部落腳北士科T17、T18（2026年2月簽約、投資逾400億、約4,000員工），使北士科成為2026台北商辦最熱話題。但短期內北士科不會取代南港：北士科賣的是大型總部與AI產業想像，南港則有三鐵共構、成熟軟體生技聚落與LaLaport生活機能。更關鍵的是——輝達截至2026年中都審與建...
2026房市誰在買？別再爭「醫師vs科技人」——央行一條政策線把市場切成兩半 發佈: 22 天前 點閱: 60 2026台灣房市交易創史上第三低量，坊間說「醫師、高所得撐盤」只講對一半。本文用內政部、聯徵、央行最新數字揭露真正分水嶺：政策把市場切成「受扶持的首購軌」與「被管制壓抑的換屋軌」。含全台Q1移轉60,403棟校正、第2戶6成新政、百萬年薪占比41.2%解讀，帶你看懂誰真的買得起、該怎麼進場。
新北「百萬宅」今年只有 3 案：單價破百萬，卻卡在三條不同的豪宅線之間 發佈: 11 天前 點閱: 60 新北市自 2023 年板橋出現首筆單坪三位數交易後，2026 年迄今公開、單坪攀上百萬元的新案共 3 案：板橋區「寶格利」（皇翔 2545）、三重區「東煒玉川」（東煒）與「環泥水蓉」（環泥 1104），目前揭露最高單價落在 100 萬～124 萬元。不過總價多在 1,552 萬到約 5,000 萬元...