專題文章

楠梓電(2316)公告,代子公司昆山先創以「售後租回」向關聯企業取得昆山廠房10年使用權,面積約3,478坪、月租人民幣23萬,依IFRS16認列使用權資產約人民幣608.64萬(約新台幣2,818萬)。但重點不在這數字,而在公告揭露的原帳面2,346萬 vs 公允8,990萬——資產帳面僅公允約1...

泰國商務部 DBD 鎖定 3.6 萬家外資參與、持有土地的法人查核，重點落在外資持股不超過 49% 的 3.15 萬家。但真正該注意的是：蘇梅島、華欣掃蕩已逮捕外國人、開出上百張逮捕令、20 案定罪。本文核對官方數字、拆解 16 府名單與人頭股東刑責，並附台灣人赴泰買房自保清單。

桃竹苗科技聚落持續擴張，延宕多年的「竹科三期」（園區三期）再有進展：內政部都市計畫委員會於2026年3月31日召開第6次專案小組會議，將依意見修正後送都委會大會審議。計畫面積約453.94公頃，位於竹東頭重、二重、三重與柯子湖，約300公頃採區段徵收。但這是喊了近40年、1995年曾放棄、至今仍在審...

國科會公布2025年南科營收2.97兆、年增34.26%居三大園區之首，台積電2026年再簽南科特定區22筆土地擴廠。但產業狂飆、園區出租率達99.2%之際，台南工業地價卻只溫和上升，且台積電這次採50年地上權而非買斷。本文解析南科基本面、地價從急漲轉整理的三大原因，以及企業與投資人該怎麼看「能不能...

房地合一「自住400萬免稅」不是住滿6年就自動有。本文用財政部實案說明：設籍差一年多，同一筆860萬所得稅額從46萬變172萬——真正的關卡是稅率會不會從10%掉回20%。含設籍、持有、居住連續滿6年三條件、每6年一次限制、配偶贈與與繼承可合併計算，及賣房前必查的6年清單，教你別把優惠算錯。

桃園航空城工廠安置分6階段辦理，經發局公布第2–5階段63家、第6階段19家專案讓售，納入安置的工廠公司商號近200家，目標2026年底完成全區搬遷。但「先建後遷」正被缺工缺料與年底大限考驗，徵收戶已要求展延。本文釐清安置資格、未登記工廠條件，以及安置讓售與對外招商的差別，教區內企業排好建廠與搬遷時...

2026年楊梅工業地約每坪25–33萬、對照中壢破50萬屬價值窪地，但「有地」不等於「有適合的地」。本文以機械加工業3,850萬成交案例，解析買地自建的合法性、使用分區、天車與機台動線、貨車動線與總持有成本；並點出《工輔法》落日倒數下，租農地違建工廠的真實風險，教企業把「合法＋適用」放在單價之前。

先給觀望者一句話：2026 的苗栗房市是「量縮、價分化」——不是全面漲、也不是全面跌。竹南、頭份預售中位數已站上約 48／46 萬且人口逆勢成長；苗栗市約 30 萬維持自住盤；公館、苑裡等外圍約 21～26 萬。看全縣平均會失真，得逐區對號入座。本文用內政部實價登錄各區中位數，做出觀望者逐區決策表—...

桃園區國強市地重劃區歷經40多年等待，終於正式動工，成為桃園都市發展的重要建設。基地位於文中路與縱貫公路間，面積約6.74公頃，工程總經費約4億元，預計117年全區完工。重劃完成後將取得約2.7公頃公共設施用地，規劃公園、兒童遊樂場、停車場及社會住宅基地，同時釋放住宅發展空間，改善區域生活環境。市府...

老屋都更、危老都有租稅減免，但真正影響家庭的是「房子什麼時候、用什麼方式給孩子」。本文用財政部最新案例說明：受贈房地會把取得成本重設，導致孩子「賠錢賣」仍要繳房地合一稅。含都更40%減徵適用範圍、危老2027/5/31落日與修法進度校正、父母代繳稅視為贈與等重點，教你把現在與未來的稅一起算。