專題文章

饗賓（7883）公告以約1.63億元購置台北市大安區不動產（土地1筆、建物3戶），主要作為員工宿舍，非關係人交易，並取得戴德梁行專業估價約1.667億元，成交價低於估價約2%，價格無明顯買貴。本文從兩個少人談的角度切入：一是把它放進餐飲業「搶人大戰」——饗賓2026年計畫展店15家、招募700人，業...

金管會統計，2026 年 6 月國銀房貸餘額 11.74 兆、單月大增 536 億創近一年新高，不動產放款比率持平 24.37%。表面像房市回溫，但真相有三：這是「新青安末班車＋重劃區交屋潮」撐出的單月數字（上半年房貸仍年減 24%）；24.37% 被「新青安排除額 2,397 億」美化過；更關鍵的...

2026年8月，聯準會維持利率3.50~3.75%、3位官員主張升息，市場甚至定價9月與12月各升一碼。同時台灣Q2 GDP飆12.92%、全年上修11.05%創39年新高。真正該問的不是美國何時降息，而是這場美台脫鉤能撐多久，以及台灣出口過度集中AI晶片與美國的風險。對台股、出口、匯率與房市影響完...

房子買沒幾年就賣，最傷的往往不是價差，而是房地合一稅。依現行2.0規定，持有2年內出售原則上課45%、2至5年課35%；財政部另列7種「非自願性交易」，讓持有5年以下者有機會適用20%。但多數自住、換屋族更該先用自住房地優惠（400萬免稅＋10%，比20%更低）與重購退稅，兩者可疊加甚至歸零。三條路...

2026上半年廠房及物流交易年增279%、商用不動產投資+92%，看似全面熱絡。但拆開數字：含低基期，且高度集中在美光、日月光等科技巨頭的自用大案（苗栗627億靠美光、日月光六筆佔376億），建商購地反而年減28%。本文解析這波是「搶產能」而非普漲，並附五層篩選與四大風險。

萬華華西街、梧州街一帶的老宅更新，從2024年5人斥資逾6.2億購入老屋，到2026年龍山段更新案進入審查，已從「市場題材」走向「實際都更程序」。但2026真正改變賽局的，是行政院7月16日通過的危老與都更修法草案——一邊收緊小基地與紙片屋套利、一邊加碼「大面積整合＋捐婚育宅」的容積獎勵，重塑了萬華...

好樂迪(9943)8月11日董事會通過,以3.2億元(未稅)取得桃園市桃園區中正路營業用不動產,土地約147.91坪、建物約1,513.98坪,鑑價約4.41億元、高於成交價約1.21億元。多數報導聚焦「低於鑑價」,卻忽略標的正是好樂迪自家「桃中店」現址——這是老租客把店買下、從房客變房東的動作。在...

堃霖（4527，股市常誤植為「方土霖／方方土霖」）旗下上海子公司，以人民幣 355 萬元向董事長曾仲國購入上海松江區約 40 坪住宅，屬關係人交易。本文一次看懂：買什麼、價格如何決定、20 年前 75 萬毛胚屋能不能拿來比、這筆交易對堃霖財務與 EPS 影響有多小，以及關係人交易真正該檢視的治理重點...

被稱為「全台最大地主」的財政部國產署，在社會住宅與都市更新中扮演什麼角色？截至2026年6月底，國產署累計參與都更1,933件、110.01公頃，部分分回房地已轉作社宅；中央社宅規模也突破7萬戶。但兩個常被誇大的地方要校正：保留的「公頃數」不等於完工社宅戶數，真正瓶頸在土地變住宅的轉化與地點；而「使...

台中文創園區周邊房市在2026年出現新變化：園區定位轉向文化資產，市府也在7月啟動「臺中驛第一貨物倉庫群」（新民街倉庫群）3.87億元修復、預計2029完工。但把它讀成「南區文創園區帶動南區房價」會找錯催化劑——這筆錢其實砸在台中火車站／東區舊城側，主軸是跨中東南區的綠空鐵道軸線。加上2026台中是...