專題文章

桃園八德區近年因房價親民與地理優勢，成為人口成長亮點。近日國家住都中心於介壽路二段舉辦「瑞祥安居」社宅動土典禮，預計 2029 年完工。此項目由中央全額出資約 13.5 億元，規劃地上 10 層、共 210 戶居住單元，並引進幼兒園與身障社福設施，採「無圍牆設計」與鄰里共享空間。 瑞祥安居選址於成...

桃園八德交通邁向新里程碑！耗資近 8 億元的「延平路延伸至和平路道路新闢工程（第三期）」正式完工通車。本計畫旨在打通桃園與八德間的交通瓶頸，透過全長三期的佈局，成功建立介壽路以外的平行替代動脈，預估可分流 30% 車流量，為通勤族節省約 15 分鐘路程。 第三期工程路寬達 30 公尺，設計上導入人...

在房價高漲的時代，換屋族面臨高額的「房地合一稅」壓力，而政府提供的「重購退稅」政策是自住客減輕負擔的救命草。然而，許多人誤以為只要有買賣行為即可退稅，卻因忽略實務細節而與大筆稅款擦身而過。 本文淺出地拆解重購退稅的核心邏輯，從最基本的三大門檻「自住、設籍、無營業」談起，並點出極具殺傷力的時間陷阱：...

在房地產市場中，「賠售」已是財務上的打擊，若因不熟悉稅法而產生二次損失，更是雪上加霜。本文深入剖析台灣房地合一稅 2.0 制度下的申報邏輯，強調「申報與繳稅是兩碼子事」。即便賣房虧損，依法仍須在所有權移轉登記次日起 30 日內完成申報，否則將面臨高額罰鍰。 文章重點解析了買賣、贈與、繼承三大移轉管...

在台灣房地產交易中，「稅務規劃」是決定獲利多寡的關鍵。許多屋主誤以為只要是自住房，轉售時便能自動享有免稅或低稅率優惠，卻往往因忽視「房地合一稅」與「土地增值稅」在自用定義上的本質差異而付出沉重代價。本文剖析兩大稅制的節稅核心：房地合一稅要求的「連續設籍滿 6 年」與 400 萬免稅額門檻，特別提醒「...

2023年7月上路的《平均地權條例》修正案曾被譽為「史上最強打炒房」，旨在透過限制預售屋換約、重罰炒作及千萬檢舉獎金制度，杜絕房市投機。然而，實施一年後卻面臨尷尬現況：全台檢舉案僅寥寥數件，房價不僅未跌，反而受通膨、工資上漲及「新青安」優貸政策帶動而持續瘋漲。 本文深度剖析政策失靈的核心，指出「柯...

遠東新（1402）已從傳統紡織業華麗轉型為具備強大資產活化能力的「地產控股」巨人。目前公司在台灣持有高達 57 萬坪土地庫存，多分布於北部精華地段，具備極高含金量。透過將老舊廠房轉型為「台北遠東通訊園區」及推動「遠揚之森」住宅開發，遠東新已成功吸引 Google、Amazon 等國際企業進駐，並創造...

桃園市「A11 赤塗路新闢道路工程」正式通車，這項斥資 1 億 7,520 萬元的建設，雖然全長僅 530 公尺，卻是串聯蘆竹與林口交界、縫合機捷路廊的關鍵「拼圖」。工程不單是路面重鋪，更規劃 21 公尺寬的友善空間，納入人行道與自行車道，並融入「西岸田園縱谷」概念，活化原先荒廢的捷運橋下空間。市長...

在高房價時代，父母常以「贈與」房產表達對子女的支持，卻忽略了「取得方式」對未來稅負的巨大影響。許多家長以為省下贈與稅就是贏家，殊不知國稅局針對受贈房產的「取得成本」認定，並非當初的買入價，而是較低的「公告現值」。這種成本認定的落差，往往導致子女未來售屋時，必須面臨高額的房地合一稅。 本文透過實務案...

本文探討台中海線房市從「邊緣低價區」轉向「發展核心」的質變過程。隨著市區房價挑戰 6 字頭，沙鹿、梧棲、龍井因價格優勢與建設利多成為焦點。文中指出，海線的崛起並非偶然，而是由三井 Outlet 的人潮帶動，結合捷運藍線的交通預期，讓原本的心理距離縮短。 將房市發展分為三階段，認為目前海線正處於氣氛...