專題文章

林口預售商辦累計 218 戶居雙北之冠，主力是 28.6 坪、總價 1,500 萬內的微型商辦；加上 ASML 300 億進駐、AI+智慧園區招商，題材很熱。但 ASML 的 2,000 名工程師對應的是住宅而非小商辦，微型商辦買盤還含投資收租。本文拆解三種需求、補上商辦貸款成數低與去化風險兩大成本...

繼母賣房給繼子，有契約也過戶，仍可能被依《遺產及贈與稅法》第 5 條第 6 款以贈與論課稅——關鍵是金流真實。但更該提前算的是未來的房地合一稅：走贈與，繼子取得成本用受贈時公告現值認定、遠低於市價，未來賣屋稅金暴增。本文拆解 5 條 6 款、親等認定、244 萬免稅額與 30 日申報，並比較買賣／贈...

數據顯示 2026 上半年六都預售屋均價全漲、五都量縮，高雄量近腰斬、台北唯一價量俱增。但這份數據沒說完三件事：均價全漲藏統計陷阱、量縮其實是政策擠掉投機買盤、買方多了時間的背面是建商爛尾風險。本文附六都分區觀察與自住／投資檢查清單。

六都7月建物移轉20,506棟創19個月新高，看似回暖，但那是交屋潮與股市資金撐起的「後照鏡」，預售量縮才是當下買氣。買在高點不必然套牢，真正的風險是高槓桿＋低流動性＋急售。本文附持有成本試算，拆解央行3月局部鬆綁的真相，並給購屋人四問判斷公式。

「商辦比住宅便宜，買來自己住能省房屋稅？」2026 要重新算。事務所、辦公室房屋稅本來就約 3%，是自住的近 3 倍；地價稅一般用地 10‰ 更是自用 2‰ 的 5 倍以上。省下的價差會從自備款、每年稅負與轉手漏回去，還有違反都市計畫法第 79 條 6 萬至 30 萬罰鍰的風險。本文一次算清楚。

興櫃咖啡連鎖路易莎咖啡（2758）公告，董事會於2026年8月14日通過以新台幣1.32億元，向關係人穎灃有限公司取得台北市北投區福善路50號不動產，標的含約150.76坪建物、20.75坪土地與3個地下車位，用途為中長期營運據點。賣方連回董事長、且以同價自遠雄轉手；成交價低於兩份估價，也貼近同棟實...

115年地價稅11月開徵，但今年是每2年一次的「重新規定地價年」，全台改按新地價課徵，桃園公告地價升7.7%、累進起點地價343.9萬。真正能省稅的動作在9月22日前的特別稅率申請。本文解析日期、稅率、桃園重點與自用住宅2‰申請眉角。

台灣PCB是全球龍頭，卻面臨AI訂單推升用電、又要達成TPCA「2030減碳30%、2050淨零」的矛盾。碳費2026首繳、台積電要求供應商綠電化，低碳轉型成接單門檻。本文解析範疇二電力、電鍍熱點、CCL材料減碳等挑戰與策略，並釐清PCB與CBAM的常見誤解。

桃園市在2025年完成史上首次公債發行，全年60億元「可持續發展債券」分兩批到位：3月先發12億元、年底再發48億元，資金指向捷運綠線與社會住宅兩大建設。但它更像用1.6%低利債券置換較貴銀行借款的省息操作，且受公共債務法規範。真正該盯的財政指標，是社宅自償率降至63.59%與365億潛藏負債能否回...

國泰金控2026年8月國民經濟信心調查顯示，受美伊局勢與油價走升影響，民眾景氣與消費信心明顯降溫，房市買方也偏觀望。同一時間，央行已在3月把自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調高到6成，是限貸令2024年9月上路以來的首次「正向調整」。表面看，這是一個「信心保守、政策微鬆」的市場。關鍵是：央行說的「...