115年地價稅為什麼變貴？今年是「重新規定地價年」，9/22前沒申請恐白繳 發佈: 25 天前 點閱: 98 115年地價稅11月開徵，但今年是每2年一次的「重新規定地價年」，全台改按新地價課徵，桃園公告地價升7.7%、累進起點地價343.9萬。真正能省稅的動作在9月22日前的特別稅率申請。本文解析日期、稅率、桃園重點與自用住宅2‰申請眉角。
桃園中正路不是一條線，是一張「分段兌現」的時間表：綠線四階段通車，重新看懂核心軸線的卡位順序 發佈: 2026/08/04 點閱: 97 多數桃園中正路的分析把整條路當成「一起受惠」，卻忽略最大變數捷運綠線其實是分四階段、跨 2026 至 2031 年陸續通車。本文以「通車時序＝卡位順序」為主軸，指出藝文特區與北段（G11↔G15b坑口，7 站）2026 年底率先到位、桃園車站與市中心精華段約 2028、南段約 2030、航空城支線約...
遺產稅1,333萬免稅是真的，但「臨終前把財產送出去」為什麼常常失敗？ 發佈: 32 天前 點閱: 97 2026年（115年）遺產稅免稅額維持1,333萬、配偶扣除553萬、子女每人56萬、喪葬費138萬，並採10%/15%/20%三級累進（淨額5,621萬以下10%）。本文用財政部最新公告拆解免稅額與扣除額差異、附三種家庭試算，校正常見錯誤（遺產稅非夫妻合併申報），並提醒「死亡前2年贈與會被拉回課稅...
繼母賣房給繼子，證明「是買賣」不只免贈與稅——還幫繼子省下未來一大筆房地合一稅 發佈: 26 天前 點閱: 97 繼母賣房給繼子，有契約也過戶，仍可能被依《遺產及贈與稅法》第 5 條第 6 款以贈與論課稅——關鍵是金流真實。但更該提前算的是未來的房地合一稅：走贈與，繼子取得成本用受贈時公告現值認定、遠低於市價，未來賣屋稅金暴增。本文拆解 5 條 6 款、親等認定、244 萬免稅額與 30 日申報，並比較買賣／贈...
日月光2.05億「續租」楠梓的真相：集團自己人租自己人，不是搶廠訊號 發佈: 24 天前 點閱: 97 日月光投控（3711）8月28日代子公司公告，台灣福雷電子向同集團日月光半導體製造續租楠梓5,232坪廠房，月租約347.93萬、認列使用權資產約2.05億。但這是集團內部關係人續租、且反覆發生，2.05億是IFRS 16會計認列非購置。本文釐清它為何不是外部廠房市場訊號，並解析買vs租邏輯。
2026 七都房價新舊屋分化：台北逆勢漲、中南部修正，但真正主角是「量縮」與青安 3.0一次看懂 發佈: 34 天前 點閱: 96 2026 上半年七都房價出現新舊屋與蛋黃蛋白分化：台北新成屋逆勢漲 5.4% 至每坪 113.8 萬、老屋持平，中南部新舊屋全面修正。但這波房市真正的主角不是跌價，而是央行第七波信用管制與限貸令造成的「量縮」。本文用 591 實價登錄數據＋白話拆解：七都怎麼分化、為什麼會冷、青安 3.0 新 12 ...
美國房市卡住了：7月待過戶成屋銷售跌2.3%，高利率讓買方不敢進場 發佈: 33 天前 點閱: 96 美國7月待過戶成屋銷售指數降至70.2，月減2.3%、年減2.2%，連續第4個月年減。30年期房貸約6.7%，高房價、長天期美債殖利率與經濟不確定性持續壓抑購屋需求，但成屋庫存也同步下降，美國房市真正問題可能是買方負擔與供給僵局。
台北億元豪宅為何只剩兩案？文心天母、松裔揭露高價宅真正門檻 發佈: 33 天前 點閱: 96 2026年上半年，台北市公開且已有多筆實價揭露的億元級新案，市場觀察聚焦在士林「文心天母」與信義「松裔」兩案。原始資料所列兩案平均總價分別約為1.1449億元、1.0376億元；若直接以兩案平均計算，算術平均約為1.09125億元。這個數字真正值得看的，不只是「億元豪宅很少」，而是億元級住宅已經成為...
桃園「金店面」重估：藝文特區200坪月租39.9萬，關鍵不是變大，而是租客從餐飲換成醫療——加上綠線G11年底通車 發佈: 29 天前 點閱: 96 桃園藝文特區麗晶花園廣場200坪店面月租39.9萬、簽10年長約、醫美與中醫承租。但金店面的真正轉變不是「變大」，而是付高租金的租客從餐飲換成醫療——2025桃園月租20萬以上5筆有3筆醫療。加上綠線G11藝文特區站2026年底通車，本文解析店面新估值邏輯與投資查核。
台北7月房市回溫、南港年增152%？別被數字騙了：真正的訊號在價不在量 發佈: 35 天前 點閱: 95 2026年7月台北市建物買賣移轉2,352棟、月增17.5%、年增13.5%，南港年增152.4%、內湖月增40.2%，市場歸因台股高點科技新貴資金轉進。本文指出三個被忽略的事實：152%來自被信用管制凍結22個月的超低基期；7月月增冠軍其實是萬華（95.7%）非科技區；六都前7月累計反而年減0.9...