房地合一 vs 土增稅重購退稅，條件、公式、面積限制一次搞懂 發佈: 2026/08/04 點閱: 99 換屋幾乎是每個家庭都會遇到的事：孩子出生換大坪數、工作搬遷換區域、退休換環境。出售舊房、買進新房的同時，很多人都聽過「換屋可以退稅」——這就是「重購退稅」。 但重購退稅從來不是「買了新房就能退」。它牽涉兩種不同的稅、兩套不同的規則，而且藏著不少細節盲點：時間怎麼算、預售屋算不算、面積有沒有限制、公...
台日合資、跟台積電走:矽科宏晟 1.89億熊本置產,4個追蹤重點 發佈: 40 天前 點閱: 99 矽科宏晟（6725）8月11日公告，日本子公司東晟科技以約9.4億日圓（新台幣約1.89億元）在熊本縣菊池市買下廠辦與宿舍，非關係人交易、有日本專業鑑價參考。矽科宏晟是台積電供應鏈的化學品供應系統（CDS）廠、台日合資公司，本就跟著台積電在熊本設子公司，這次把「設點」升級為「置產」。值得注意的是宿舍...
大同(2371)補充公告拆解：這不是349萬租廠房，而是「電力事業分拆」最後一塊拼圖 發佈: 35 天前 點閱: 99 大同（2371）8月17日補充公告，代子公司大同動力電機修正承租桃園大園民生路106號廠房案：起租日由8/1順延至9/1，面積331.5坪，2026年月租17.93萬、2027年23.68萬（未稅），使用權資產設算349.24萬元。本文指出，349萬非買房價金而是租賃現值，且此案實為大同2025年斥...
新北五大精華區房價「4 跌 1 漲」：新店逆勢漲 2.5% 是真強還是平均數陷阱？一次看懂 發佈: 34 天前 點閱: 99 2026 上半年新北五大精華區房價「4 跌 1 漲」：板橋、中和、永和、三重小跌 0.6%~1.7%，僅新店逆勢漲 2.5%。但這波真相不是跌價、是量縮——全台上半年買賣移轉僅 12.46 萬棟，創 7 年同期新低。而且連中信房屋都提醒新店含安坑、烏來山區、均價「不夠精準」。本文拆解新店為何相對抗跌...
新北工業地不是「一片模糊的稀缺」：87萬到35萬的價格分層，加政府替每區指定的產業 發佈: 32 天前 點閱: 99 新北工業不動產不只是「土地稀缺」：官方季報顯示工業地之王新北產業園區每坪約87萬，中和二八張57萬、三重頂崁55萬；2026委售開價從土城傳產土地約35萬到五股臨快速道路稀有廠逾百萬。本文疊上新北「六大產業區域」政府藍圖（土城樹林智慧製造、中和綠能電動車、林口AI+智慧園區ASML進駐）與塭仔圳、立...
大鶯豐德交流道拚 2030 通車，對你的影響是什麼？關卡不在工程，在「用地取得」 發佈: 28 天前 點閱: 99 桃園市交通局最新說明，國道 3 號增設的「八德（大鶯豐德）交流道」及市府新闢的聯絡道，目標民國 116 年（2027）完成用地取得並開工、119 年（2030）完工通車。這條交流道設在國道 3 號約 56K+360（近 57K）、三鶯（鶯歌系統）與大溪交流道之間，用意是解決八德進出國道「北靠國 2 ...
高點買房一定會套牢嗎？2026 房市「後照鏡 vs 擋風玻璃」，高點買入者真正該防的 5 大風險 發佈: 26 天前 點閱: 99 六都7月建物移轉20,506棟創19個月新高，看似回暖，但那是交屋潮與股市資金撐起的「後照鏡」，預售量縮才是當下買氣。買在高點不必然套牢，真正的風險是高槓桿＋低流動性＋急售。本文附持有成本試算，拆解央行3月局部鬆綁的真相，並給購屋人四問判斷公式。
工輔法上路六年，違章工廠變少了嗎？兩道「落日大限」正在倒數，決定你的廠房是合法資產還是違建 發佈: 2026/08/04 點閱: 98 台灣是全球半導體、AI伺服器、電子零組件與精密機械的重要生產基地，工業土地需求長年高檔。但在企業瘋找廠房的同時，一個存在幾十年的老問題始終沒消失——農地違章工廠。 《工廠管理輔導法》（工輔法）自2020年3月施行至今滿六年，很多人問：違章工廠變少了嗎？答案其實是「一半一半」——既有的正走向納管合法...
2026工業用地地價稅優惠：桃園9月22日前申請10‰，特定工廠要特別注意 發佈: 29 天前 點閱: 98 2026工業用地地價稅最新整理：桃園115年9月22日前申請工業用地10‰特別稅率，公告地價平均調升7.7%，累進起點地價為343萬9,000元。一次看懂自用、出租、建廠期間、土地移轉及特定工廠登記規定。
新北辦公市場不是退燒，是「分流」：新莊拚總部、林口拚微型、中和汐止拚廠辦，真正變數是供給洪峰 發佈: 29 天前 點閱: 98 新北辦公市場2026不是退燒，而是分流：全台商用上半年約1,266億、年增92%，熱點全在企業自用的廠房廠辦，純投資商辦才冷。新北三線分工——新莊拚總部、林口微型商辦218戶最熱、中和汐止拚廠辦；並解析即將到來的商辦供給洪峰、ESG門檻與購置查核表。