石化這種「景氣循環股」怎麼估值?別用本益比,看這三招 發佈: 38 天前 點閱: 109 中石化(1314)公布115年第2季綜合損益表,單季每股虧損0.45元。它是「石化景氣循環＋土地資產」的雙面股:核心產品己內醯胺(CPL)、尼龍6受美國對等關稅衝擊,2025全年營收192億、年減35%、每股虧0.78元;獲利長期又有一塊來自土地處分收益,屬資產概念股。缺少大筆賣地收益的季度,本業虧...
六都預售量縮全解讀：台北止跌反彈、蛋白區已修正、下半年盯這一件事 發佈: 35 天前 點閱: 109 2026 上半年六都預售屋房價全漲、量普遍縮，高雄年減 50.2% 最重。但同期六都建物移轉棟數卻月月回溫、高雄 5 月年增逾四成。本文拆解「預售前端結冰、成屋後端交屋放量」的管線背離，指出真正風險不在房價崩跌，而在大量預售戶於信用偏緊時辦交屋貸款的資金缺口，並補上各都實際每坪單價與蛋白區已修正 1...
金益鼎租下 2,467 坪德州廠房：關係人交易背後，藏著一家獲利翻倍的貴金屬回收股 發佈: 35 天前 點閱: 109 金益鼎（8390）通過關係人租賃，由美國子公司取得德州 2,467 坪廠房使用權，認列使用權資產 169.7 萬美元。但真正的資本本體，是集團不動產子公司今年 2 月已以 420 萬美元買下同一棟樓，形成 opco／propco 布局。本文更把交易放回公司獲利爆發脈絡：上半年 EPS 5.16 元、...
瑞銀談AI與香港樓市:同一個AI,讓企業更賺錢,卻可能讓辦公室更難租 發佈: 39 天前 點閱: 108 瑞銀（UBS）最新研究指出，AI對香港可能呈現「股市利多、房地產分化」。預估AI可帶動MSCI香港成分企業2026～2030年獲利增加約5%～10%，主要來自效率提升與成本下降。房市則較保守，預期2026下半年至2027年住宅價格大致持平，低於市場預期的5%～6%漲幅；租金短期有支撐，但2028年後...
別把它當「左手租右手」，統一向上市子公司統一超承租，租金公允是真問題 發佈: 35 天前 點閱: 108 統一（1216）8月4日公告，向子公司統一超商承租新北市土城區辦公空間792.9坪，租期10年，認列使用權資產約9,638萬元，經審計委員會同意、參考市場行情議價。本文指出本案的特別之處：方向和多數集團案例相反——是母公司向「已上市」子公司統一超（統一僅持股約45.4%、過半為外部股東）承租，因此「...
新竹房價王換人了！竹北縣治一期衝上79萬、關埔退居第二，八大重劃區2026漲幅全排名 發佈: 32 天前 點閱: 108 新竹房市2026進入K型分化：竹北縣治一期衝上約79.4萬登頂、關埔78.3萬居次，房價王已從關埔／高鐵換人；但外圍王爺壟出現主動降價、竹北近一年修正約9%。本文完整揭露八大重劃區近5年漲幅排名與2026最新單價，並拆解竹北AI智慧園區灌需求 vs. 央行第七波信用管制卡購買力的拉鋸，附自住與投資實...
林口房市2026最新觀察：機捷、AI智慧園區與A9生活圈如何影響房價？ 發佈: 32 天前 點閱: 108 林口房市受到機場捷運、A9生活圈、新北國際AI智慧園區及商業建設等因素影響。本文整理林口交通、產業、人口與房價發展，並分析前段生活圈與忠孝苑等新案的市場價值，帶讀者看懂林口房市最新趨勢與未來機會。
長廣（7795）3.5 億買農16整層商辦：每坪 63 萬刷新港都天花板，一則被讀小的「半導體插旗」訊號 發佈: 35 天前 點閱: 107 半導體設備新星長廣（7795）以約 3.5 億元購入高雄農16「京城IFC」30 樓整層辦公室及 9 車位，每坪 63 萬元刷新高雄商辦成交天花板。本文指出真正看點不在坪數，而在一家 2022 年成立、股價連四漲的先進封裝設備商，如何與南山人壽、長榮航空同期插旗農16，反映台積電效應把高雄 A 級商...
2026上半年土地交易發生什麼事？建商購地近腰斬，市場真相一次看 發佈: 27 天前 點閱: 107 2026上半年台灣土地交易降溫，土地市場的關鍵字，可以濃縮成一句話：量縮、分化、精準獵地。全台土地交易約808億元、年減23.7%，建商購地約404億元、年減約43%。但雙北、台中精華土地仍有高價成交，土地市場正從大量囤地轉向精準獵地。
水餃龍頭悄悄買地！八方雲集720萬關係人交易,散戶該怎麼看 發佈: 40 天前 點閱: 106 八方雲集（2753）8月12日公告，向公司董事林家鈺買進土地，總金額720萬元，用途為廠房使用規劃完整性所需，因賣方為董事而屬關係人交易，已經董事會與審計委員會通過。標的為新北淡水天元段與雲林二崙新港後段土地，約939坪，換算每坪僅約7,666元。本文從兩個少人談的線索切入：一是每坪低單價通常屬農地...