賣房前沒查這 6 件事,400 萬免稅變補稅上百萬!2026 房地合一自住優惠一次看懂 發佈: 2026/07/30 點閱: 127 很多人以為「賣掉自己住的房子一定要繳房地合一稅」，其實不然。符合規定的自住房地，課稅所得 400 萬元以內可免稅、超過部分只按 10% 課徵。但每年都有不少人因為「只有成年子女設籍」「曾短期出租」「戶籍或居住未連續滿 6 年」而喪失資格，被補繳數十萬甚至上百萬元。 這篇懶人包同時照顧兩種讀者：如果...
森鉅左手賣右手！歸仁土地3,818萬轉子公司，333萬獲利恐是「帳面數字」 發佈: 40 天前 點閱: 126 森鉅（8942）8月12日公告，代太陽能子公司陽昇綠能處分台南歸仁6筆土地予集團子公司創業家數位，總價約3,818萬元、每坪約32.7萬，預計認列處分利益約333萬元。交易價低於鑑價約5%、高於取得成本約9.6%。值得注意的是，買賣雙方同屬森鉅集團，這筆內部交易利益在合併報表通常會被沖銷，對合併EP...
大桃園工業不動產「三選一」全解析，2026 企業主該租廠房、買地自建，還是買現成廠房？ 發佈: 28 天前 點閱: 126 「租廠房還是買工業地自建？」是每位企業主在擴廠或租約到期時都會遇到的老問題。但進入 2026 年，這道題必須重算——因為真正變難的不是「租金 vs 房價」，而是「買地自建」這條路本身：營建成本大漲、素地貸款成數受限、缺工讓工期拉長。同時，被多數人忽略的「買現成廠房」，反而成了 2026 最務實的第三...
竹北千萬宅 4 年從 39 坪縮到 17 坪：高薪科技族也買不起大房 發佈: 45 天前 點閱: 125 房價上漲的代價，是同樣預算能買到的房子越來越小。全台設籍住宅平均人口數已從2021年的3.20人降至2025年的2.89人，25坪以下小宅占比也持續增加，反映少子化與高房價共同推動住宅小宅化。本文進一步解析「坪數縮水」不只代表總坪數變小，公設比提高、主建物占比下降，也可能讓權狀30坪的實際室內僅約1...
別再以為公設保留地是「死錢」！內行人都拿它免稅、傳承、抵遺產稅 發佈: 2026/08/06 點閱: 124 持有公共設施保留地（公保地）不只是等待徵收，更關係到稅務與資產規劃。依2026年規定，符合條件者於徵收前移轉可免徵土地增值稅，因繼承或配偶、直系血親間贈與亦享遺產稅、贈與稅優惠，符合規定者還可申請免徵地價稅，並可作為容積移轉送出基地或遺產稅抵繳標的。不過，優惠僅適用於依法劃設的公共設施保留地，已投資...
手握 56 萬坪土地、帳面 1,306 億！遠東新土地活化全面啟動，桃園內壢、觀音成 AI 擴廠新戰場 發佈: 2026/07/31 點閱: 123 隨著 AI、高效能運算（HPC）、半導體、智慧製造及物流產業快速成長，企業對大型廠房、研發中心、物流倉儲及企業總部的需求持續增加，北台灣工業地產再度升溫。土地供給有限、地價高檔，讓握有大量土地的企業備受關注，其中遠東新（1402）是最具代表性的指標之一。 依遠東新法說會揭露，截至 2025 年 6...
別再急著遷戶口！「設籍就能省稅」是最貴的誤會，稅局真正在看的是這件事 發佈: 2026/08/04 點閱: 123 「賣房前先把戶籍遷進去就能省稅」是許多屋主深信的說法，卻只對了一半。本文聚焦一個最常被搞錯、卻最影響荷包的觀念：遷戶籍不等於自動省稅。設籍只是自住優惠的必要條件之一，不是會自動生效的開關；稅局近年查核趨嚴，看的是「形式戶籍」與「實質自住」是否一致，會綜合檢視實際居住、有無出租、有無營業或執業登記、水...
地主必看！國土計畫法沒你想的可怕：500 萬罰鍰的真相與 2031 上路時程解析 發佈: 2026/07/29 點閱: 122 《國土計畫法》一直被誤解為「全面重罰法」，網路更盛傳「農地違規最高罰 500 萬」，讓不少地主與企業憂心。事實上，這部法的全面實施時程已於 2024 年底修法確定展延至 2031 年，目前仍在國土功能分區圖劃設階段，尚有數年緩衝期。罰鍰也非一律頂格：依第 38 條分為三級，一般土地使用違規多落在 6...
新青安退場、青安3.0接棒，但查核沒停：讓你「非自住」現形的，往往是你自己的房客 發佈: 2026/08/04 點閱: 122 很多人以為新青安在 2026 年 7 月底屆期、8 月換上青安 3.0 後，過去那波抓出租、抓人頭的查核就翻篇了，事實正好相反：自住查核的精神被制度化寫進新方案，違規收回補貼的規矩一條沒少。本文先釐清時間點——青安 2.0 已屆期、青安 3.0（2026/8/1 至 2029/7/31）接棒並新增排...
從安勤到台達電：雙北工業地買不到了？AI時代企業搶地新戰略 發佈: 2026/08/05 點閱: 122 安勤（3479）斥資約10.2億元購入新北中和工業區約1,158坪土地，並於2025年11月公告採「自地委建」方式，由立華營造承攬約14.64億元總部工程，土地與建築總投資約24.8億元。對一家年營收約85億元的中型工業電腦廠而言，這是一項極具代表性的長期資產布局。本文將從工業地產角度，解析安勤投資...