送審5年慘遭退回！蘆洲157公頃開發被「一座市場」綁架，市長怒批「拖5年」 發佈: 1 天前 點閱: 18 蘆洲南北側農業區都市計畫是新北市近年最大開發案之一，全案因擬將三重果菜批發市場遷入蘆洲，牴觸內政部「原地重建」決議，加上地方反彈，已於2025年11月遭內政部都委會第1089次會議退回，須依都市計畫法第19條重辦公開展覽，或撤回原案重啟。 本文以較少人談的「脫鉤論」切入：其實是約3.5公頃市場卡住...
別再以為區徵配回住宅地！大柑園89%是工業地，小地主恐配不到地只能領現金 發佈: 1 天前 點閱: 22 大柑園都市計畫位於新北市樹林、三峽、鶯歌交界，面積約621.5948公頃。其本質是「複合式工業城」——產業用地達553.5公頃、約占89%，目標打造新北最大產業園區，並整頓約604家未登記工廠。本文以「抵價地真相」切入：在89%產業用地的區段徵收裡，地主申請配回的可能是產業地而非住宅地，面積會縮水，...
「捷運直達大溪老街」還要等多久？講了近10年，連可行性研究都沒過 發佈: 1 天前 點閱: 20 桃捷綠線延伸大溪，路線自八德G01站向南、跨大漢溪深入大溪老城區，全長約7.83公里、設5座高架，總經費約417.44億元，較原本只到埔頂的4.33公里、3站、119億元大幅擴增。但真正決定這條線蓋不蓋得成的，不是工程，而是自償率、運量與桃園多線的優先順序。由於大溪運量以假日觀光為主、通勤基礎弱，加...
上半年商用不動產再創新高，但這是「自用者市場」，投資客該小心什麼？ 發佈: 1 天前 點閱: 20 據世邦魏理仕約1,266億元、年增92%，高力國際更達1,528億元，超越2007至2023每年度全年。真正的引擎不是「資金潮」，而是AI與半導體供應鏈的「自用獵廠潮」——廠房及物流年增最高279%、衝上968億元，超越去年全年，科學園區廠房占整體近五成，指標大單包括美光買竹科力積電廠房、日月光在南...
台達電拆掉「天字第一號」老廠！18億重建案，藏著工業地產3大財富密碼 發佈: 1 天前 點閱: 23 台達電（2308）於2026年8月宣布投入約18億元重建桃園龜山桃園一廠，並規劃取得美國LEED綠建築認證。相較於今年高達700億元的資本支出，這項投資金額不算大，但其代表的產業意義深遠。台達電選擇拆除老廠、原地重建，而非另覓土地設廠，反映出台灣工業用地日益稀缺下，企業正朝向廠房更新、立體化利用及智...
從安勤到台達電：雙北工業地買不到了？AI時代企業搶地新戰略 發佈: 1 天前 點閱: 21 安勤（3479）斥資約10.2億元購入新北中和工業區約1,158坪土地，並於2025年11月公告採「自地委建」方式，由立華營造承攬約14.64億元總部工程，土地與建築總投資約24.8億元。對一家年營收約85億元的中型工業電腦廠而言，這是一項極具代表性的長期資產布局。本文將從工業地產角度，解析安勤投資...
水泥股要變天了？AI建廠潮＋碳費元年，台泥、亞泥迎來黃金十年 發佈: 1 天前 點閱: 26 AI浪潮帶動的不只是晶片，更推升背後的水泥、能源與工業土地需求。AI資料中心、半導體廠與智慧製造基地建設，需要大量高性能、低碳建材，水泥產業也加速轉型，朝低碳水泥、綠電、儲能與能源服務發展。隨著碳費制度推動，企業對ESG廠房與綠色建築需求提升，低碳建材競爭將成為產業新焦點。同時，科技大廠從租賃轉向自...
別再以為公設保留地是「死錢」！內行人都拿它免稅、傳承、抵遺產稅 發佈: 13 小時前 點閱: 19 持有公共設施保留地（公保地）不只是等待徵收，更關係到稅務與資產規劃。依2026年規定，符合條件者於徵收前移轉可免徵土地增值稅，因繼承或配偶、直系血親間贈與亦享遺產稅、贈與稅優惠，符合規定者還可申請免徵地價稅，並可作為容積移轉送出基地或遺產稅抵繳標的。不過，優惠僅適用於依法劃設的公共設施保留地，已投資...
別再等租金實價登錄了！政府其實選了另一條路健全租屋市場 發佈: 12 小時前 點閱: 19 高房價時代，租屋成為許多人長期居住選擇，但市場仍面臨租金資訊不透明、租約保障不足等問題。2026年政府未全面推動租金實價登錄，而是透過租金補貼資料公開租金統計，並推動租賃住宅市場修法，包含保障3年租期、限制續約租金漲幅、強化房東房客權益。同時搭配300億元租金補貼、公益出租人租稅優惠及包租代管制度，...
航空城真正會漲的不是住宅！機場旁產業地、大園工業地才是隱藏引擎 發佈: 11 小時前 點閱: 19 桃園航空城是台灣最大區段徵收計畫之一，2026年隨安置住宅陸續交屋，正式由建設階段邁向人口與產業發展階段。安置住宅入住帶動大園居住需求，航空城新都心也承接青埔外溢效應。然而，航空城真正的房地產核心不僅是住宅，更在於機場周邊產業專用區、物流用地及工業土地發展。隨企業進駐、交通建設完善，大園、青埔、觀音...