專題文章

換屋時多數人只想到房地合一稅，卻忽略可能高達數十萬的土地增值稅。本文用兩個真實案例＋一張對照表，帶你看懂換屋會碰到的「兩套重購退稅」：房地合一稅重購退稅（所得稅法第14-8條，比房地總價，小換大全額退、大換小按比例退）與土地增值稅重購退稅（土地稅法第35條，比土地地價）。文章特別點出最多人踩雷的關鍵...

AI、HPC、半導體先進封裝與智慧物流爆發，讓台灣工業地產持續升溫，客製化廠辦（Build-to-Suit）與長期租賃成為企業布局主流。但本文提出一個多數人還沒看懂的轉變：真正決定 2026 年後選址勝負的，已不是土地價格，而是「可用電力（MW）」。AI 資料中心與先進封裝的用電密度是傳統工廠的數倍...

隨著 AI、高效能運算（HPC）、半導體、智慧製造及物流產業快速成長，企業對大型廠房、研發中心、物流倉儲及企業總部的需求持續增加，北台灣工業地產再度升溫。土地供給有限、地價高檔，讓握有大量土地的企業備受關注，其中遠東新（1402）是最具代表性的指標之一。 依遠東新法說會揭露，截至 2025 年 6...

詠騰工商專注於北台灣工業地產市場，深耕桃園、新北、新竹地區，提供工業土地、廠房買賣、廠房出租、企業找廠與設廠規劃等專業服務。面對AI科技、半導體供應鏈與製造業升級趨勢，企業尋找廠房已不只是比較價格，更需要評估土地用途、交通條件、電力容量、產業聚落與未來擴充空間。詠騰工商以工業不動產專業角度，協助企業...

隨著全球供應鏈重組與生成式人工智慧（AI）產業的爆發性成長，台灣作為全球半導體與高階製造的核心樞紐，工業地產市場正迎來史無前例的結構性轉變。在眾多縣市中，桃園市憑藉著海空雙港的絕對優勢、完整的上下游產業聚落，以及充沛的人口紅利，在2026年穩坐全台工業產值與物流地產投資的「雙料地王」。

新北市以「招商一條龍」一站式服務,成為國內外企業投資的首選城市。自 108 年推動至今,截至 115 年 6 月底已累計協助完成 324 件投資案、總投資金額逾 7,755 億元,預計創造近 12.2 萬個就業機會。半導體微影設備龍頭艾司摩爾(ASML)投資約 300 億元進駐林口工一(新北國際 A...

2026 年 7 月底，台灣工業地產市場再度出現指標性交易。封測大廠日月光投控（3711）代子公司日月光半導體製造公告，以約新台幣 56.73 億元（未稅）向乖乖股份有限公司取得桃園市中壢工業區的土地及地上建物，土地面積約 11,365.83 坪、建物面積約 8,861.58 坪，取得目的為因應中壢...

2026桃園廠房出租市場持續受到AI產業、半導體供應鏈、智慧製造與國際物流需求帶動，企業擴廠需求增加，使桃園成為北台灣重要產業布局基地。本文完整分析桃園各行政區及主要工業區廠房租金行情，包括龜山、蘆竹、大園、中壢、平鎮、觀音、楊梅等區域，並探討影響廠房價格的電力、樓高、道路、工廠登記與土地使用條件。...

AI 時代的台灣產業布局，早已不是「北研發、南製造」的簡單二分。2026 年，台積電 2 奈米在新竹寶山與高雄同步量產、高雄更是「重中之重」，全球規模最大的先進封裝基地則在嘉義成形——最尖端的製造正加速南移。本文用一張「北部、桃園、南部」三方比較總表，逐項攤開各區的人才、先進製造、封裝、土地與成本差...

2026 年 7 月底,全球高階銅箔基板(CCL)龍頭台光電(2383)斥資約 5.38 億元,取得桃園大園產業園區近 2,000 坪工業土地,作為未來營運發展使用。台光電並非一般供應鏈——其 M8、M9 高階 CCL 是 NVIDIA AI 伺服器與 800G 交換器高速板的關鍵材料,2026 年...