專題文章

在 AI、半導體與高效能運算帶動下，台灣製造業投資不斷擴大，工業土地卻供給有限、價格攀升，讓企業陷入「有訂單、沒土地」的困境，這在科技產業密集的新竹地區尤其明顯。為此，經濟部訂定全國適用的「工業區更新立體化發展方案」，透過容積獎勵鼓勵企業「原地長高」，在不增加土地面積下擴充生產與研發空間。此政策為中...

備受矚目的桃園捷運綠線即將於 2026 年底迎來第一階段通車，北段坑口（G15b）至藝文特區（G11）共 7 站率先啟用，其中坑口站可轉乘機場捷運，桃園正式邁入「雙捷運路網」時代。隨著通車倒數，沿線房市也從「題材期」進入「兌現期」，各站點價值差異將更明顯。本文彙整綠線最新分階段通車時程、首波 7 站...

《國土計畫法》一直被誤解為「全面重罰法」，網路更盛傳「農地違規最高罰 500 萬」，讓不少地主與企業憂心。事實上，這部法的全面實施時程已於 2024 年底修法確定展延至 2031 年，目前仍在國土功能分區圖劃設階段，尚有數年緩衝期。罰鍰也非一律頂格：依第 38 條分為三級，一般土地使用違規多落在 6...

換屋想退土地增值稅，很多人以為「新房買得比舊房貴」就一定能退，結果卻被駁回。關鍵不在房價，而在土地地價（申報移轉現值）與法定條件。本文完整解析土地稅法第 35 條重購退稅：2 年期限、退稅公式、5 年列管與追繳規定，並更正常見錯誤——出售土地其實不受面積限制，只有「重購」土地有 3 公畝／7 公畝上...

夫妻互贈農地，依法有「配偶贈與」與「農地移轉」兩條路可以不課徵土地增值稅，很多人以為都不用繳稅、隨便選都一樣，其實大錯特錯。關鍵在於：「不課徵」不是「免稅」，而是把稅遞延到未來；而兩種方式最大的差別，是未來這塊地再賣給第三人時的「原地價」起算點不同——配偶贈與會把原地價回推到贈與前、累積漲價全數保留...

很多人以為「賣掉自己住的房子一定要繳房地合一稅」，其實不然。符合規定的自住房地，課稅所得 400 萬元以內可免稅、超過部分只按 10% 課徵。但每年都有不少人因為「只有成年子女設籍」「曾短期出租」「戶籍或居住未連續滿 6 年」而喪失資格，被補繳數十萬甚至上百萬元。 這篇懶人包同時照顧兩種讀者：如果...

想買農地投資或自用，卻常被「農地」、「耕地」、「農業用地」搞得一頭霧水？很多人以為買了農地就能蓋農舍、蓋工廠，或未來一定會變成建地——這些觀念其實都有誤解。近年隨著產業擴張與國土規劃制度推動，土地使用管理越來越嚴謹，交易前搞懂這些差異，比比價更重要。 本文以 2026 年最新法規與實務觀點，完整解...

實價登錄制度上路後，房地產市場透明度大幅提升，購屋或投資前都能查到周邊社區的成交價格。但很多人卻發現一個耐人尋味的現象：即使成交資訊人人看得到，市場上仍不斷出現「全社區最高價」、「區域新高價」甚至「歷史最高單價」。 於是不少人疑惑：「大家都看得到實價登錄，為什麼還有人願意買到全區最高價？是話術，還...

位於桃園市楊梅區的幼獅產業園區，是台灣工業發展史上具代表性的園區之一，也是國內第一座以扶植青年創業為政策目標而規劃設立的工業區。自 1972 年開發以來，已由早期的青年創業基地，逐步發展成為北台灣重要的製造業、精密機械、電子零組件、食品加工及物流產業聚落。 隨著AI高科技帶動企業擴廠需求，加上桃園...

台灣自2020年推動「健全房地產市場方案」以來，已形成完整的打炒房制度。本文整合並更新至2026年，解析五大政策：《平均地權條例》修法（2023年7月上路，限制換約轉售、私法人購屋許可制、炒作最高罰5,000萬）、房地合一稅2.0（2021年施行）、囤房稅2.0（2024年上路、2025年5月首次開...