專題文章

新北三重「三重段停車場及青年社會住宅」2024年12月12日開工，地上22層、440戶（經濟房型40、一房278、二房84、三房38），距雙捷運三重站約50公尺。截至2026年9月官方尚未公布確定的完工、租金與招租日期（開發階段曾規劃2028完工、2029招租）。本文用房型佔比拆解「你能抽哪種房型、...

2026高雄新市鎮三項進度：後壁田段374地號產業專用區（約10.48公頃）採70年地上權標租、390地號住宅地（約3.2公頃）重新招商並朝分5標、第三期都市計畫通過並投入約365億元推動226公頃區段徵收與1-1、1-2道路。但招商不等於標脫、地上權不等於買地、365億不會一次到位。本文用「四階段...

2026新青安3.0誰更容易申請？關鍵不在房子登記誰的名字，而在「本人、配偶及未成年子女」全家名下是否都無自有住宅。夫妻一方有房，另一方即使無房無貸通常也不能申請。首購家庭天生符合；換屋族除非先賣屋、完成過戶與塗銷，否則多半要走央行18個月換屋協處或一般第二戶（6成）房貸。本文用四種家庭情況與三條換...

2026房貸審核趨嚴，但寬限期並未全面取消——能否申請，先看你是首購、有房無貸、第二戶、多屋還是實質換屋族。本文用1,000萬房貸試算：寬限期只繳息月付約2.08萬（期滿恐跳升至約4.49萬）、30年約3.95萬（總息約422萬）、40年約3.30萬（總息約583萬、多161萬）。並整理現行限貸規則...

2026桃園首購該往哪？核心已4字頭（桃園區預售約49.6萬、中壢約47.9萬、中路上看5字頭），千萬內首購戰場已外移到觀音（草漯約25~31萬）、楊梅、龍潭、平鎮（Q1均價約968.7萬）與大溪，或八德、中壢外圍中古。本文提供「用通勤終點反推選區」的對號入座矩陣、四段預算選區、月付金試算、青安3....

2026桃園蘆竹還算「低門檻高潛力」嗎？實價登錄顯示：蘆竹中古均約38萬/坪，但新案均已達42.6萬，A10山鼻、大竹重劃新案普遍42~46萬起。真正的價差分界不是「南崁vs大竹vsA10」，而是「中古vs新案」。本文用實價數據破除3字頭迷思，並提供買蘆竹前該問的三個問題（新案或中古、通勤終點、現況...

2026科技業重塑商用不動產，呈現「廠房熱、土地冷」。上半年商用不動產1,528億創近20年新高，廠房倉儲占82%、科技業占80%；但美光一案就約528億（占上半年約三成五、第一季逾五成），苗栗一縣627億居冠——排除特殊大案，市場並非全面回暖。本文校正流傳數字，拆解企業為何買廠不買地、科技業帶動的...

2026不動產不是全面轉熱，而是「商用/工業熱、住宅/土地冷」的分化。上半年商用不動產成交1,528億創新高，但廠房倉儲占82%、科技業占80%，加上美光約18億美元買力積電銅鑼廠、輝達122億取得北士科地上權等百億大案——這是少數大廠、少數規格、少數園區的「極度集中」，不是全面行情。本文比較傳統投...

2026桃園宜居，交通與綠地誰影響大？從城市尺度看交通（改變通勤半徑、企業選址），從生活尺度看綠地（每日品質與氣候韌性），其實不是二選一。桃園人口約235.8萬、戶數破100萬仍成長；但捷運綠線北段2026年底僅為「通車目標」、鐵路地下化實際進度約34%落後、社宅「逾萬戶」實際完工約4,374戶。本...

購屋補助與稅務優惠解決的是不同問題，不能只比哪一項金額大。購屋補助與優惠貸款降低的是「買房當下」的利息與資金壓力，適合無自有住宅、所得財產符合規定的首購家庭；自住免稅與重購退稅降低的是「出售或換屋時」的交易稅負，適合已持有自住、準備出售或換屋的家庭。本文用比較表拆解三類工具、常見誤解與族群選擇，並提...