專題文章

企業面臨擴廠抉擇，到底該買工業地自建，還是租廠房？實務解析大桃園工業地產現況。近年通膨導致工料雙漲，桃園中古廠房租金已站穩每坪 500 至 600 元，挑高新建廠房更上看 800 元。租廠房雖具初期資金低、營運靈活等輕資產優勢，卻得面臨租金調漲與被迫搬遷的致命風險。

本文深度解析合晶（6182）在 2025 年財報表現平淡、EPS 僅 0.09 元且不配息的背後，實則隱藏著集團戰略性的轉型布局。透過母公司現增與子公司上海合晶私募，合晶正全力衝刺 12 吋矽晶圓全流程加工技術。重點在於台灣彰化二林廠與中國鄭州二期廠，兩地同步擴產 20 萬片月產能，並鎖定 2026...

一個專業的工商不動產業務 熟悉這些專業知識基基本本的吧！嗎？ 工業不動產的專家 桃園TOP商仲團隊 太平洋房屋詠騰工商加盟店 服務據點：桃園市桃園區正光二街139號 服務專線：(03)316-3000 節費電話：0930-180-233 經紀業：詠騰不動產有限公司 專營項目：廠房、工業地、農建...

這篇文章法條彙整，是從實務經驗出發，破解企業在土地交易中最容易踩到的稅務陷阱。雖然法律規定銷售土地免徵 5% 營業稅，但許多企業主常誤以為「免稅」就代表「不用處理憑證」，導致後續帳務混亂。本文深入分析「免稅統一發票」與「普通收據」的利弊，揭示選擇不當可能引發高額印花稅的風險。 針對「兼營營業人」，...

很多屋主、投資人以為，只要用途一變更，就一定得重跑一輪使用執照變更流程。其實不然。只要符合一定面積門檻、樓層條件，部分類組之間是可以「免辦使用執照變更」的。詠騰工商在實務操作上發現，多數糾紛都不是不能用，而是「搞不清楚規則」。本文幫你把複雜條文拆解成白話邏輯，再用表格整理，讓你一眼看懂哪些情況可以動...

2026 年 Touch Taiwan 展覽前夕，市場資金瘋狂湧入富采集團，即便指標股鼎元、環宇-KY 遭列處置股票，股價依舊強勢，主因在於集團轉型「AI 高速互連核心供貨商」的策略奏效。隨著 AI 運算量爆炸，傳統銅線傳輸面臨散熱與損耗極限，CPO（共封裝光學）技術因能有效「省電、降溫、提速」成為...

詠騰工商推出「工商知識大考驗」短影音，以詼諧有趣的方式，帶大家快速掌握工商不動產的重要概念。影片中提到三大關鍵：首先是建蔽率，即建築面積除以基地面積，決定土地上可建築的比例；其次是容積率，總樓地板面積除以基地面積，影響建物可蓋的樓層與總使用坪數；最後是特定目的事業用地用途有哪一些? 例如運動場館、停...

桃園正式迎來捷運綠線測試時代，軌道經濟引爆沿線房市，尤以小檜溪與八德擴大重劃區（八擴）漲幅最驚人，八擴G01站也靠低基期與未來三鶯線延伸優勢表現亮眼。小檜溪憑藉緊鄰藝文特區、絕版水岸景觀與熟成商圈，吸引桃園在地高資產換屋族與雙北白領，預售單價坐5望6；八擴則靠捷運起點站紅利、增設國三八德交流道及連鎖...

南科產業地標正迎來歷史性變更，群創光電（3481）正式公告將南科五廠以 63.25 億元售予日月光集團旗下的封測龍頭矽品精密，預估處分利益高達 58 億元。此舉反映了面板業與半導體業的「易位」現狀：群創積極推動資產輕量化，透過關閉低效率產線、出售閒置廠房換取資金，轉攻高利潤的車用、醫療及面板級封裝（...

本文解構光通訊廠商波若威（3163）的轉型策略。在 AI 熱潮中，波若威不走虛浮路線，而是扮演「光纖裁縫師」，專注於解決資料中心高密度配線的物理層難題。核心亮點在於即將量產的 Shuffle Box（光纖配線盒），這將成為 2025 年推升業績的實質支柱，而非僅停留在 CPO 的遠期夢想。文中詳列波...