科技新貴買盤退燒了嗎？2026中南部科技房市利多、隱憂與央行剛鬆綁全解析 發佈: 3 天前 點閱: 38 2026中南部科技房市不是失去買盤，而是從「看到園區題材就追價」轉向「工作、通勤、總價與機能」的理性選擇。中科、南科、高雄半導體聚落仍有產業支撐（南科台南園區2025營業額約2.86兆、2026拚破3兆），但量縮價分化、題材易提前反映。央行9/17再鬆綁：利率連10凍、第二戶成數6→7成（9/18起...
A7、A9新案夾擊，A8長庚為何仍有買盤？實價揭「A8沒比較便宜」的真相 發佈: 3 天前 點閱: 47 機場捷運A7、A9新案供給多，夾在中間的A8長庚醫院站（桃園龜山區、緊鄰林口）新案有限，卻仍有穩定買盤。原因是長庚醫療體系、華亞科技園區、機場捷運與成熟商圈已形成實際需求。而且實價顯示A8近1年成交約40.36萬/坪，還高於A7的39.36萬，部分新案破6字頭——A8不是被夾擊的弱者，而是「成熟需求...
桃園多拿統籌款，航空城就會加速嗎？錢與進度是兩條軌道 發佈: 3 天前 點閱: 37 財劃法修正後，桃園2026年統籌分配稅款約652.85億（較2025的362.75億表面增約290億，但納入中央補助後桃園府估淨增約141.5億）；2027年全國統籌款增至9,725億、桃園年增幅六都最高。但錢與進度是兩條軌道——航空城真正的瓶頸是2026年底搬遷大限、安置延宕、第三跑道拆除點交（進...
大立光3008再砸11.72億買精科廠房：3個月第6筆、累計約75億的CPO獵地潮 發佈: 3 天前 點閱: 47 大立光（3008）於2026/9/17公告以11.72億元取得台中南屯精科東路10號土地及建物（向台灣固而美，非關係人），供未來擴產。這是大立光自6月底以來密集購地的最新一筆——三個月內至少第6度、累計約75億元在台中精科園區與工業區獵地，全為共同封裝光學（CPO）新事業備產能。本文拆解交易數字（成...
8月房市三稅齊揚是落底了嗎？「後照鏡訊號」與桃園逆勢下跌解析 發佈: 3 天前 點閱: 36 2026年8月房市三大稅收全面年增（個人房地合一+33.2%、土增稅+22.7%、契稅+15.3%），是降溫以來少見的止跌訊號，但更接近「跌幅收斂、局部回穩」。前8月房地合一(-1.1%)與土增稅(-5.5%)仍年減，8月六都移轉量又月減逾兩成。且三稅反映的是過去的獲利與交屋、非當月新買氣，桃園更是...
工業土地交易減少，廠房需求卻創高？2026「廠熱地冷」不矛盾的真相 發佈: 3 天前 點閱: 44 2026台灣工業不動產出現「廠熱地冷」：上半年商用不動產交易約1,588億、已超越2025全年，工業占82%；但第二季土地交易僅248億、創近三年單季新低，工業土地更只剩33億。這不矛盾——企業取得生產空間的策略正從「買地自建」轉向「買現成廠房」，要的是投產時間與產能，不是土地。本文用買地vs買廠的...
預售屋交屋等三年，還能申請重購退稅嗎？換屋時程陷阱解析 發佈: 4 天前 點閱: 47 買預售屋換屋，兩年重購退稅期限通常不是從預售屋簽約日計算，而要看新舊房地的所有權移轉登記日。本文解析先買後賣、先賣後買、延遲交屋及五年列管風險，並附三個時程案例試算、房地合一稅與土地增值稅重購退稅差異，以及台北國稅局實際否准案例，幫換屋族避開「舊屋賣太早」的陷阱。
電商不只要大倉庫！物流不動產拚「坪效」：能高效營運 vs 需大改造 發佈: 4 天前 點閱: 46 2026台灣電商回穩成長（2025年零售網路銷售額6,716億、+2.8%；2026上半年約3,493億、+11.3%），但物流不動產不是全面受惠。倉庫價值正從「能放多少貨」轉向「一天能出多少單」——市場被一刀切成「能高效營運」與「需大量改造」兩類。本文拆解挑高、載重、電力、消防、月台與大車動線六大...
竹南科周邊禁建：是科技高地「進度條」還是進場燈？地主與買方必看 發佈: 4 天前 點閱: 56 2026苗北生活圈（竹南、頭份）最新進度：「竹南科學園區暨周邊地區特定區」完成兩大都計整併（約694公頃），第一階段通盤檢討推進，部分範圍（第4、5案）依苗栗縣政府公告自2026年9月14日起實施兩年禁建。但禁建是都市計畫推進的進度，不等於徵收、不等於變更產業用地、也不等於立即開發。本文用時間軸、禁...
2026台北社宅：抽籤制還評點制？先對號入座，用對身分才申請得到 發佈: 4 天前 點閱: 43 2026台北社宅仍採抽籤制與評點制雙軌：一般市民戶、就學就業戶、低收入戶、原住民族戶等採電腦抽籤；其他特殊情形身分戶由社會局評點。關鍵不是選哪種容易，而是先確認身分類別。臺北市社宅統一登記平台已上線（MyData串接、成為準申請人），但登記不等於申請、也非永久輪候。本文用身分對照表、平台三誤解、所得...