佛心雇主砸3千萬新房當宿舍 專家破解:他算盤打很精

發佈日期:2020/08/30  楊明峰/桃園報導
全球進入低利、印鈔票時代,不少企業主手捧大筆現金無處可花,就有中小企業主,一次砸近3000萬現金,買下5層樓透天厝,作為員工宿舍,房仲分析,企業主看似佛心照顧員工,但省下的租金,與新購入宿舍換算年報酬可達4~6%,「其實算盤打得很精」。

因應桃園市中壢工業區員工宿舍需求,有在地建商推出透天厝產品,主打分層銷售,要讓投資客當現成包租公,就有企業主未貸款斥資近3000萬,霸氣買下全新整棟透天厝,約135坪隔成18間套房,看似佛心給本國員工住新宿舍,實則省下原先在外租用宿舍的資金。

地區房仲評估,長春五路區域套房,月租金行情約1.3~1.5萬;舊公寓改建套房物件,月租金約3000~4000元。若以該物件約135坪,隔成18間,每間約7坪,每間月租金約有7500~8000元,以總價3000萬換算,年投報率約4~6%。

屋比房屋總監陳傑鳴提醒,工業住宅僅能當作業廠房跟辦公室,或其他工業使用,若是偷偷當作住宅,屬違規行為,還有不容易的貸款問題,若是被檢舉,恐怕會被政府報拆,不過,這類產品會低於市價7成,總價低,易拉高投報率,有些人願「富貴險中求」,選擇投資工業住宅。

從謄本資料顯示,建物用途為工業社區(社區住宅),取得合法執照。全球居不動產情報室總監陳炳辰解釋,「工業住宅社區」為工業區合法住宅使用,是為工業區員工所設計的住宅宿舍,都市計畫區內需經主管機關核可,非都市土地則必須為丁種建地。

陳炳辰認為,企業主多半在外租屋當作員工宿舍,這次反倒一次砸大錢買屋當宿舍,商人將本求利下,應是一次購屋當宿舍較為划算,若是以租金行情推算,省下的租金與新購屋金額,投報率達5%,20年就能打平租金收益,未來還有機會賺到房價漲幅,也能因員工集中住宿,無形中省下相關管理成本,「算盤其實打得很精」。

資料來源:蘋果新聞網